Ликвидация здания

Снос зданий или сооружений взрывом ⋆ Ksd

Ликвидация здания

Снос зданий или сооружений взрывом

В такой сфере строительных услуг как снос зданий и сооружений существует несколько способов ликвидации объекта. Основные из них:

  • ручная разборка – самая трудоемкая, медленная, но имеющая много преимуществ, когда нужно сохранить часть элементов конструкции, или при работах в стесненных условиях на объекте сноса;
  • механический снос – ликвидация объекта происходит гораздо быстрее, с меньшими затратами труда, с присутствием специальной тяжелой техники;
  • взрывной способ – самый быстрый, экономный, но требующий точных расчетов взрывных работ, знаний особенностей взрывных процессов и обеспечения полной безопасности людей и техники.

Есть и другие способы разрушения объекта – гидровзрывной, электрогидравлический и гидро-раскалывания, но они применяются не так часто.

Перед ликвидацией здания методом взрыва нужно учесть все особенности этой технологии разрушения здания. В ППР, обязательном документе для демонтажа здания, должен быть раздел технического анализа объекта сноса.

В нем определяются критические точки или элементы здания, небольшое разрушение которых приводит к полному обрушению объекта. Выявление таких точек воздействия позволяет использовать минимально необходимое количество взрывчатки.

Это приводит к уменьшению экологической нагрузки на окружающую среду от взрывных газов, вибраций от уменьшенной ударной волны в грунте и воздушной ударной волны на близлежащие здания.

Снос взрывомпроводят в определенной последовательности технологических операций:

  • осуществление действий по обеспечению безопасности – ограждение площадки, выставление оцепления, эвакуация персонала и/или жителей;
  • засыпка песком, грунтом, заслонение места взрыва деревянными щитами или бетонными плитами для предотвращения разлета строительных обломков или осколков бетона;
  • подготовка взрывчатых веществ (ВВ) в виде компактных порций, которые закладываются в шпуры, или накладываются и закрепляются на разрушаемой поверхности;
  • подготовка мест закладки зарядов – пробивка или бурение шпуров или полостей, называемых взрывными камерами;
  • создание подрывной электрической сети для инициирования зарядов;
  • закладка зарядов и их уплотнение – забивка, трамбовка;
  • подсоединение инициирующих элементов – детонаторов к взрывной сети;
  • заполнение оставшейся части шпура песком, отсевом и прочее, забивание деревянной пробкой;
  • подрыв зарядов – одновременно всех или поочередно, по временному графику;
  • выявление не взорвавшихся зарядов, приведение их в безопасное состояние отключением или подрывом на месте;
  • уборка обломков сооружения, материалов засыпки, предохраняющих плит и прочее.

Проведение взрывных работ требует высокой ответственности всех исполнителей, а особенно руководителей. Должны быть полностью соблюдены все правила безопасности, изложенные в ППР, ПОР и нормативной документации.

Технология взрывных работ

Взрывные работы начинаются:

  • с подготовительного этапа – комплектование команды подрывников из обученных и аттестованных специалистов с документами, подтверждающими их квалификацию;
  • оформлением лицензий на проведение взрывных работ для предприятия и для ее ведущих специалистов;
  • основной этап – составление паспорта на выполнение буровзрывных работ, проект подрыва, он же ППР;
  • доставка упакованных ВВ в мешках или ящиках на площадку сноса и складирование доставленного по правилам обращения с ВВ;
  • подготовка из ВВ «боевых патронов» – расфасовка на весовые или объемные порции и их упаковка.

Взрывчатые вещества закладываются в специально проделанные в стене или перекрытии полости, называемые шпурами. Их пробивают отбойным молотком, перфоратором или сверлят колонковым или кольцевым алмазный сверлом.

В шпуры закладывают подготовленные порции взрывчатки, ставят электродетонаторы, производят забивку, например, деревянными брусками и протягивают взрывную сеть, разместив пульт подрыва в безопасном месте или в укрытии.

Программно-временное устройство подрывает заряды в заданной последовательности по месту и времени подрыва. Таким образом управляют направлением падения частей сносимого здания, например, наружных стен.

Если нужно чтобы здание сложилось внутрь своей коробки, то первыми начинают подрывать внутренние несущие стены и перегородки. Через секунды проводят подрыв наружных стен с внутренней стороны здания.

Внутренние стены уже упали, а на них падают наружные.

https://www.youtube.com/watch?v=EassMq8J4QA

Для разрушения прочных конструкций используют бризантные взрывчатые вещества, которые дробят материал на маленькие кусочки. Фундаменты раскалывают фугасными ВВ. Примерами взрывчатых веществ могут быть: тротил, тетрил, нитрат аммония, гексоген, баллиститный порох и так далее.

Какие документы нужны для взрывных работ?

Документы, которые нужно оформить и получить для занятия взрывами, относятся разрешения:

  • на выполнение взрыва – получить документы в Госгортехнадзоре;
  • на сохранность взрывчатых материалов (ВМ), их получают в территориальных органах МВД по предварительному заявлению руководителя предприятия после создания на предприятии по правилам МВД и комиссионной приемки специального склада ВМ с оформлением акта приемки;
  • на приобретение ВМ, выданное МВД по свидетельству на право приобретения ВМ от Госгортехнадзора, с указанием ассортимента, требуемых веществ, способа их перевозки и хранения и прочее;
  • от Госгортехнадзора: на перевозку взрывчатки для проведения взрывных работ.

Все эти документы должны гарантировать безопасность при взрывных работах, при перевозке и хранении, а также использовании взрывчатых материалов.

К заявлению руководителя требуется приложить:

  • ксерокопиюудостоверения на руководство взрывными работами и/или копию диплома;
  • выкопировку с планаместности вокруг площадки сноса с местами проведения взрывных работ, границамиопасных зон, часть проекта ППРд с описанием проекта взрыва(ов), если взрывныеработы проводятся в населенном пункте.

На копии должны отражаться окружающие площадку технические и жилые сооружения, шоссе и железные дороги, ЛЭП, попавшие в опасную зону и так далее.

Вывод

Разрушение сооружений методом взрыва – это сложная, опасная работа как для самих взрывников, так и для жителей, проживающих в соседних зданиях или работников предприятий, расположенных вблизи площадки ликвидации объекта. А значит, необходимо неукоснительно выполнять правила безопасности при взрывных работах.

Источник: https://www.konstruktiv-sd.com/blog/snos-zdanij-ili-sooruzhenij-vzryvom/

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Ликвидация здания
Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (

п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться: • решение собственника объекта;

• решение

застройщика;
• решения суда или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:
необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;

  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Рекомендации: поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).
В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Важно!Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

  Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Обратите внимание! Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению  объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.  

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Вывод объектов недвижимости из эксплуатации детально нормирован в следующих случаях:

  • остановка работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года (Постановление Правительства РФ от 26 июля 2007 г. № 484 “О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации”);
  • вывод из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 889); -вывод из эксплуатации инфраструктуры морского транспорта (

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/snesennyi-ili-razrushennyi-obekt-nedvijimosti-kak-pravilno-oformit-5d88a7d0e4fff000ae5021be

Как происходит демонтаж здания

Ликвидация здания

Демонтаж здания – контролируемый снос постройки методом обрушения и/или разборки. Исключительная мера, связанная с объективными обстоятельствами. Например, необходимостью решить градостроительные задачи.

Основные цели демонтажа зданий

Отработавшие период эксплуатации сооружения занимают полезную площадь, не принося выгоды собственнику. Есть риск заселения бездомных, разграбления, возникновения ЧП (отсюда необходимость оплачивать услуги охраны).

Основные причины сноса зданий: объект не устраивает нового собственника, признан аварийным, является морально устаревшим.

Обязательные этапы работ

При демонтаже поэтапно осуществляются следующие мероприятия:

  • Планирование, подготовка к сносу. Оформляется план работ, выполняется обследование постройки (анализ материалов строительства, даты возведения). Для исключения рисков определяется класс аварийной опасности, текущее состояние конструктивных элементов и всего объекта целиком. Без предварительных изысканий безопасная ликвидация здания невозможна.
  • Очистка внутреннего пространства и работы на территории. После оформления и согласование проектных документов, выполняется подготовка площадки, на которой находится здание. Из помещений удаляют все оборудование, столярные изделия, включая оконные рамы и половые покрытия, металлические конструкции, проводку. Обнаруженные предметы, имеющие ценность (допустим, в качестве металлолома), отправляются на утилизацию.
  • Ликвидация наземной части здания. Используется спецтехника — экскаваторы с гидроножницами и длинными стрелами. Тяжелое оборудование, двигаясь сверху вниз, разбирает постройку по уровням. В случае с металлоконструкциями, железобетонными сооружениями, экскаватор разбирает объект после предварительной резки стальной арматуры.

Этап наиболее сложный: важно верно подобрать специализированную тяжелую технику, учитывая этажность дома. Демонтаж с земли осуществляется экскаваторами с длинными стрелами. Поэтажный снос выполняется сравнительно легкой техникой со строительным краном. Экскаватор располагается на крыше, после проводит разборку, перемещаясь по спирали.

  • Снос фундамента, подвальных уровней, подземной части. Используются высокопроизводительные экскаваторы гусеничного типа, зачищающие котлован. Спецтехника разбирает завалы, разбивает остатки на мелкие части. Бой выводится с территории. Разрушение фундамента требует применения оборудования с гидромолотами.
  • Засыпка котлована, разравнивание территории под дальнейшие строительно-монтажные мероприятия, прокладку трасс, обустройство новых объектов недвижимости.
  • Сортировка и вывоз строительного мусора, отходов на специальные полигоны для переработки, утилизации. На завершающем этапе применяются самосвалы. Некоторые варианты строймусора можно переработать непосредственно на площадке.

Отходы после ликвидации зданий обладают финансовым потенциалом. Бой бетона, бой кирпича можно использовать вторично. Сдав их в специализированную компанию, можно компенсировать часть затрат на услуги мастеров по демонтажу.

Важно! Указанный способ сноса здания применяется при условии, что уничтожить постройку нужно полностью. При необходимости ликвидировать определенную область объекта недвижимости, он не используется.  

Ключевые нюансы частичного демонтажа:

  • Как правило, оборудованию приходится работать в стесненных условиях на ограниченной площади. От оператора спецтехники требуется особое мастерство;
  • Объем динамических воздействий ограничивается;
  • Снести постройку можно специальным, механизированным, полумеханизированным, ручным, немеханизированным методом.

При выборе способа учитывается месторасположение, вид здания.

Спецтехника для демонтажа

Популярная специализированная техника для выполнения сноса:

  • Погрузчик, оснащенный гидромолотом;
  • Подъемный кран;
  • Погрузчик фронтального типа;
  • Компрессор с отбойными молотами;
  • Экскаватор (включая гусеничные модели) с гидромолотом.

Выбор машин зависит от характеристик постройки. Для сноса малоэтажек применяют экскаваторам с ковшом стандартной конструкции. Для ликвидации многоэтажек – экскаваторы с длинной стрелой (вплоть до 40 м.), оснащенной гидроножницами. Точность действия, уровень расположения стрелы отслеживаются по видеокамерам и датчикам.

Оптимальная технология – критерии выбора

Назвать одну верную технологию сноса здания невозможно. При определении оптимального метода учитываются индивидуальные особенности участка, самого сооружения:

  • Материалы строительства здания. Ликвидация деревянных построек проводится по особенным технологиям. Собственные методики разработаны для конструкций из металла, железобетонных блоков, кирпича;
  • Текущее техническое состояние, величина сооружения (количество квадратных метров, число уровней, наличие/отсутствие подземных коммуникационных систем);
  • Предназначение (вид) недвижимости. Коммерческие, жилые, промышленно-производственные здания требуют индивидуального подхода к уничтожению;
  • Условия территории (степень близости примыкания соседствующих объектов, наличие/отсутствие коммуникационных сетей, ограниченность площадки, месторасположение);
  • Степень опасности взрыва, возникновения пожара;
  • Ситуационные моменты. Дополнительные ограничения на работы накладываются с учетом местонахождения объекта. Для демонтажа, например, многоэтажки в жилом комплексе нужно придерживаться требований по классу шума;
  • Качества будущей постройки, информация технической документацией на уничтожаемую конструкцию.

Независимо от выбранной технологии, выполнять рабочие операции разрешено представителям лицензированных специализированных компаний. Оборудование, автотранспорт, используемые в деле, должны иметь сертификаты и техпаспорта, соответствующие регламентированным требованиям.

Выполнять снос здания собственными силами не следует. Процесс небезопасный для жизни и здоровья исполнителей, окружающих людей. Аренда машин, инструмента может обойтись дороже, чем оплата услуг специалистов, имеющих доступ к парку специализированной демонтажной организации.

Где заказать услуги сноса здания?

Заказать демонтаж здания любой сложности можно в лицензированной компании «Название». По вопросам оказания услуги предоставляются подробные консультации. Высокое качество результата заранее гарантировано.

Снос объекта будет осуществлен под наблюдением квалифицированного прораба. Стоимость, сроки выполнения работы указываются в официальном договоре и смете.

17.02.2020

 Монтаж промышленного оборудования

Монтаж промышленного оборудования — работа, включающая в себя комплекс взаимосвязанных операций по сборке машин, установке в рабочее положение в зоне постоянного использования. Под это определение попадает и соединение оборудования в технологические линии, испытание его под нагрузкой либо на холостом ходу, работы по подготовке, настройке, которые не выполнили при изготовлении.

Источник: https://promalp-ural.ru/stati/kak-proisxodit-demontazh-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.