Координирование объекта недвижимости

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 Об определении контуров объектов недвижимости

Координирование объекта недвижимости

В связи с обращениями граждан и юридических лиц относительно порядка определения и отражения в техническом плане контуров объектов капитального строительства Росреестр сообщает.

Правила заполнения разделов технического плана, предусматривающие указание сведений о контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определены пунктами 34-40 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее – Требования N 953), согласно которым, в частности:

в случае, если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли (пункт 34);

проекции наземных, надземных, подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также местоположение характерных точек контуров таких конструктивных элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на чертеже расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее – Чертеж), схеме контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости) (далее – Схема) специальными условными знаками (пункт 34);

в графе 7 реквизита 1.1 раздела “Описание местоположения объекта недвижимости” указывается тип контура – наземный, надземный или подземный в случаях, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы (пункт 40).

Требованиями N 953 не определяется понятие “конструктивные элементы”, вместе с тем в целях реализации положений Требований N 953, по мнению Росреестра, под понятием “конструктивные элементы” здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий, сооружений” (далее – Закон N 384-ФЗ) строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона N 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей. В этой связи при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Таким образом, если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п.

являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.

При этом следует отметить, что в зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа.

В этой связи отмечаем, что в силу положений пунктов 34, 40 Требований N 953:

контур наземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли;

контур надземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных выше уровня поверхности земли;

контур подземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных ниже уровня поверхности земли.

Каждый из перечисленных контуров включает в себя перечень всех характерных точек и соответствующие им значения координат, описывающих контур определенного типа.

Если определенная характерная точка описывает контуры двух или трех типов контуров, такая точка подлежит включению в перечень характерных точек каждого из двух или трех типов контуров соответственно.

Контуры как одного, так и разных типов могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться, располагаться полностью внутри друг друга, что не является нарушением Требований N 953.

Таким образом, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющих наземные, надземные (в том числе на разных высотах) и (или) подземные конструктивные элементы, будет представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать, пересекаться или располагаться полностью внутри друг друга.

Полагаем необходимым обратить внимание на то, что контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего как надземные, так и подземные конструктивные элементы, образуется совокупностью как минимум трех контуров (по одному для каждого типа), образованных проекциями наиболее выступающих наземных, надземных и подземных конструктивных элементов. Причем в случае, если все три контура разных типов полностью совпадают (например, для простых объектов, имеющих форму призмы с параллельными вертикальными гранями, без выступающих конструктивных элементов (балконов, консолей и т.п.), то на Чертеже, Схеме они будут отображаться сплошной линией (соответствующей обозначению наземного конструктивного элемента специальных условных знаков), при этом в реквизите 1.1 раздела “Описание местоположения объекта недвижимости” технического плана сведения о координатах характерных точек таких контуров приводятся один раз, в графе 7 данного реквизита указываются все типы контуров через запятую (наземный, надземный, подземный).

Кроме того, для целей, не связанных с установлением местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства посредством пространственного описания его конструктивных элементов, контур каждого типа следует формировать по внешней границе подземных, наземных и надземных конструктивных элементов соответственно.

Относительно определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на колоннах, или здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекция конструктивных элементов одного типа которого полностью расположена в пределах проекции конструктивных элементов другого типа, отмечаем, что Требованиями N 953 не предусмотрено исключение каких-либо проекций одних конструктивных элементов из проекций других конструктивных элементов, в том числе по причине совпадения их изображений на Чертеже или расположения контура одного типа полностью или частично внутри контура другого типа, при определении контуров таких зданий, сооружения, объекта незавершенного строительства следует учитывать проекции указанных конструктивных элементов по общему вышеприведенному правилу. В этой связи приостановление государственного кадастрового учета по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), с указанием об исключении отдельных характерных точек из списка координат характерных точек контура того или иного типа, либо об изменении отображения на Чертеже линий, соответствующих контуру определенного типа, не основано на положениях законодательства Российской Федерации.

Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.

Также отмечаем, что Требованиями N 953 предусмотрено отображение на Чертеже контуров различных типов установленными условными знаками. Вместе с тем последовательность отображения на Чертеже линий, соответствующих контуру определенного типа, Требованиями N 953 не установлена.

В связи с этим отображение (наложение) таких линий в различном порядке (подземный, наземный, надземный или надземный, подземный, наземный или иной) не является нарушением Требований N 953 и, соответственно, не должно являться причиной приостановления государственного кадастрового учета по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с Законом N 218-ФЗ, Требованиями N 953 по желанию заказчика кадастровых работ местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Для этих целей в зависимости от объемно-планировочных решений такого объекта недвижимости и требований, предусмотренных соответствующим договором подряда на проведение кадастровых работ, как правило, может потребоваться детализация отдельно взятого контура или всех контуров такого объекта недвижимости посредством их дополнительного описания, соответствующего характеристикам конструктивных элементов такого объекта, различным образом размещенных в пространстве (на разных этажах, на различной глубине или высоте, в том числе с особенностями взаимного расположения в пределах подземной, наземной или надземной части объектов недвижимости).

Росреестр разъяснил порядок определения контуров объектов капстроительства.

Если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации, то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур.

В зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что позволяет включать их в контуры разного типа.

Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющих наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, будет представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать, пересекаться или располагаться полностью внутри друг друга.

Рассмотрен вопрос об отражении контуров в техническом плане.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73830197/

Координирование объекта

Координирование объекта недвижимости

КООРДИНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА

Координирование – это определение местоположения на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Для того чтобы нанести объект капитального строительства на план, карту, схему, необходимо этот объект описать в координатах.

Координирование необходимо для составления технических планов на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах объектов капитального строительства.

При проведении координирования сотрудники фирмы выезжают на объект, производят необходимые обмеры на территории земельного участка, Для выполнения работ Заказчику необходимо будет обеспечить доступ ко всем измеряемым объектам.

Для того чтобы нанести строения на план, карту, схему, необходимо эти строения описать в координатах.

Координирование строений проводится в следующих случаях:

    для предоставления координат углов жилых и нежилых строений в БТИ (бюро технической инвентаризации) для изготовления технических паспортов на жилые дома и нежилые строения; для составления технических планов на строения; для внесения в кадастр сведений по вновь построенным строениям и сооружениям на участках, которые уже занесены в государственный земельный кадастр

При проведении координирования строений, сотрудники фирмы выезжают на объект, производят необходимые обмеры строений, находящихся на территории земельного участка, в последующем составляются необходимые заказчику документы (каталоги координат на строения, технические планы, межевые планы на части земельного участка).

От заказчика для выполнения работ по координированию строений требуются следующие документы:

-правоустанавливающие документы на земельный участок и на строения на нем (если таковые имеются),

– выписка из кадастра В1 либо выписки из кадастра В1 – В6 (если таковые имеются),

– кадастровый паспорт на строения (если таковой имеется).

Максимальные сроки при выполнении работ по координированию зданий и сооружений составляют десять рабочих дней с момента предоставления заказчиком всех необходимых документов для этой работы.

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) надо понимать одновременное координирование всех объектов недвижимости (и ОКСов и ЗУ), находящихся в одном или нескольких кадастровых кварталах.

Целью проведения ККР является постановка на учет (внесение изменений) одного или нескольких земельных участков.

16 марта 2017 года Росреестр опубликовал новую XML схему – карта (план) территории MapPlanTerritory_v01. Не надо путать с карта (планом) на различные виды зон/границы и описанием местоположения границ.

XML по схеме MapPlanTerritory_v01 не является их заменой или развитием, он предназначен для внесения в ЕГРН сведений по земельным участкам и объектам капитально строительства, расположенным на территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Новый электронный документ опубликован в разделе “входные документы на земельный участок” и предназначен, надо думать, именно для образования земельных участков. Спрашивается, в чем разница между межевым планом и карта (планом) при выполнении комплексных кадастровых работ?

Принципиальное различие:

    при проведении ККР в ЕГРН передаются каталоги координат и адреса как земельных участков, так и ОКСов. Земельные участки могут быть образованы в результате проведения ККР, а ОКСы могут быть внесены в ЕГРН как ранее учтенные; заказчиком ККР может выступать только орган местного самоуправления; ККР могут выполняться по отношению к данной территории только один раз.

До сих пор технические характеристики объектов передавались в ЕГРОКС, в ГКН, а затем и в ЕГРН по заявительному принципу. Заказчик в силу какой-то надобности (при проведении приватизации, в целях купли-продажи и т. д.) был вынужден передавать информацию по своим объектам в Росреестр.

БТИ всякими правдами и неправдами вынуждены были оцифровывать свои архивы и передавать в Росреестр ранее учтенные объекты. Однако степень наполняемости и координированности ГКН в целом по стране, видимо, остается невысокой. Степень “гармонизации” (наличия связей объект – правообладатель), – также оставляет желать лучшего. Проведение комплексных кадастровых работ – попытка изменить ситуацию.

Государство будет финансировать их проведение. Конечная цель – увеличение базы налога на недвижимость.

Помимо подготовки карта (плана) территории в бумажном и электронном виде кадастровому инженеру или инженерам (в качестве исполнителей проведения ККР может выступать несколько кадастровых инженеров) придется:

    оповестить собственников объектов недвижимости, находящихся на территории проведения ККР; подать заявление об учете адресов собственников объектов недвижимости, находящихся на территории проведения ККР; подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о раннее учтенных ОКСах, находящихся на территории проведения ККР.

Таким образом, кадастровым инженерам придется не только передавать в Росреестр технические характеристики объектов недвижимости, но и способствовать установлению связей объект – правообладатель, тем самым повышая “гармонизацию” ЕГРН.

Проведение комплексных кадастровых работ можно сравнить с регистрацией текущих изменений (РТИ), которую проводило БТИ. Только РТИ проводилась раз в пять лет, а ККР будут проводится один раз в соответствие с проектом межевания.

Источник: https://pandia.ru/text/82/284/89524.php

Координирование зданий

Координирование объекта недвижимости

Создание проекта для строительства нового здания – это комплекс трудоемких мероприятий. При введении в эксплуатацию дома или сооружения владельцу необходимо внести объект в Госреестр.

Уполномоченный орган подтверждает существование недвижимости, если требуемая документация оформлена по нормативам законов. В службу предоставляются сведения с содержанием индивидуальных свойств строения.

Координирование зданий проводится для обозначения месторасположения всех контурных точек объекта.

Определение координат при выполнении кадастровых работ

При разработке генерального плана рассчитываются привязки, которые координируются по геодезической сетке. Они позволяют эффективно разместить объекты недвижимости по всей территории, отведенной под строительство.

Для регистрации сооружения нужно сформировать характерные точки контуров указанных сооружений (углы, выпуклости). В технический план заносят конструктивные характеристики объекта в пространстве. В этом случае применяются дополнительные критерии обзора, учитывая высоту и глубину единичных элементов.

Местоположение сооружения получают за счет профессиональных особенностей:

  • кадастровые работы осуществляются на территории установленного земельного участка по отношению к исследуемому объекту;
  • опытный инженер изучает местность и все сооружения, находящиеся вблизи стройки;
  • специалист устанавливает координаты здания при помощи проверенных методик, которые предусматриваются правовыми актами и соответствуют установленным нормам законов;
  • кадастровый инженер переносит итоговые сведения в технический проект по строительству здания.

Регистрация объекта недвижимости проводится на основании технического плана. Кадастровая палата присваивает ему индивидуальный номер, после чего в ЕГРН заносятся верные сведения о новом сооружении.

Методы обследования здания для получения координат

Сотрудник компании описывает объект по полученным результатам, вносит данные в технический план. Нормативная документация должна соответствовать требованиям и содержать достоверные координаты.

Методики, используемые для установки местоположения здания:

  • Геодезическая;
  • Спутниковая геодезия;
  • Фотограмметрическая.
  • Картометрическая;
  • Аналитическая.

Квалифицированный специалист выбирает определенный комплекс методов для получения измерений. Самыми эффективными считаются: геодезический и спутниковая геодезия. Для получения координат этими способами применяются высокоточные приборы, а за исходные точки принимаются элементы геодезической сетки.

Извлекаются наиболее точные параметры после обработки статистических данных, измерения определяются по формуле погрешностей.

Кто координирует сооружения

Кадастровый инженер определяет достоверное месторасположение объекта, отвечает за корректность выбора методики и верность измерений. Для получения технического плана владельцу необходимо:

  • выбрать профессионала, имеющего лицензию на кадастровые работы, который состоит в профильной саморегулируемой компании;
  • предоставить справки о подтверждении законного правообладания участком и зданием (арендный договор, допуск на строительство);
  • заключить контракт с конкретным описанием комплекса необходимых работ.

Осуществив все мероприятия, инженер предоставляет полученные результаты в орган кадастрового учета, где документ утверждается и подписывается палатой Росреестра.

Если у учтенного ранее здания нет координат

В ЕРГН могут отсутствовать фиксированные данные о здании или сооружении, что свидетельствует об ошибке параметров. Причиной этого становятся технические нарушения в процессе переноса сведений в государственный реестр, неправильное проведение кадастровых мероприятий, несоблюдение точностей при составлении межевого или технического планов.

Исправить недостоверность данных необходимо при обращении в управление Росреестра. Подается заявление на возможность исправления ошибки, где владелец описывает основания для констатирования допущенных нарушений в документах.

Важность заказа координирования здания

Проводить координирование здания должен кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию на профильные работы. Он формирует технический план и может вносить изменения в соответствующей документации. Специалист работает с объектами любой сложности, справляется с поставленными целями в установленные сроки.

Занести недвижимость в ЕРГП с точными координатами может только профессионал. Для этого обратитесь оценочную компанию «Юрдис», специалисты которой своевременно повышают квалификацию.

Источник: https://Urdis.ru/koordinirovanie-zdanij

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.