Капремонт это коммунальные платежи

Содержание

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Капремонт это коммунальные платежи

До 2014 года плата за капитальный ремонт не взималась с собственников квартир в многоквартирных домах. Это обязательство возникло после внесения поправок в жилищное законодательство. Разумеется, дополнительный сбор возмущает собственников. Тем более, что довольно часто приходит квитанция на ощутимую сумму. Разберемся, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов.

В соответствии с положениями, принятыми в жилищном законодательстве, капитальный ремонт жилых домов осуществляется за счет средств, накопленных на счете управляющей компании.

В дальнейшем, собранная сумма будет потрачена на оплату ремонтных работ и приобретение строительных материалов. Вместе с тем, многие граждане отказываются от таких поборов и прекращают платить.

Законно ли это? Попробуем разобраться.

Законно ли это?

Несмотря на то, что с момента начала сборов прошло несколько лет, сомнения в законности постановления об оплате капитального ремонта до сих пор остаются. Почему так происходит?

Говоря о незаконности сбора средств на эту статью расходов, юристы ссылаются на нормы налогового законодательства. Там прямо говориться о том, что вводить дополнительные налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым Кодексом, запрещено. Информации о капитальном ремонте в нем не содержится до сих пор.

Однако об этих платежах говориться в положениях Жилищного кодекса. Это становится основанием для того, чтобы государственные органы утверждали о законности введенного сбора.

Несмотря на явную двоякость в законодательстве, своевременное внесение коммунальных платежей – обязанность собственников жилья. Взнос на капремонт был введен государством. За игнорирование этого требования органы начисляют пени, вынуждают заплатить взносы в судебном порядке и т.д.

Когда имущество передается к правопреемнику на основании наследования, дарения, купли-продажи или иных сделок гражданско-правового характера, новый собственник принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов. Однако, если по вине предыдущего владельца была образована задолженность по платежам за капитальный ремонт, выплачивать ее придется новому собственнику.

Требование о внесении взносов в полном требуемом объеме, в целом, оправдывает себя. В домах, которые служат уже не один десяток лет, довольно часто случаются аварийные ситуации – прорыв водопровода, трещины в стенах и их обрушение и т. п.

Чтобы предотвратить эти неприятности требуется регулярное проведения технического обслуживания для принятия мер.

Из государственной или муниципальной казны капитальный ремонт не финансируется, поэтому оплачивать собственное безопасное проживание приходится владельцам квартир.

Конкретно, этот вопрос регулируется следующими нормативными актами:

  • ст. 169 ЖК РФ говорит о том, что деньги на восстановительные работы и реконструкцию многоквартирных домов жильцы должны собирать своими силами;
  • ст. 157.1 ЖК РФ гласит, что внесение платы в специально образованные фонды – обязанность собственников квартир.

От платежа за капремонт освобождаются некоторые категории граждан. О льготах и тарифах поговорим далее.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Многие граждане не видят необходимости в оплате капитального ремонта. Они считают, что вложение в обещание когда-либо улучшить техническое состояние дома по меньшей мере не разумно.

Почему так происходит? Этому есть несколько причин:

  1. Программы восстановления многоквартирных домов не имеют четких сроков. Это подвергает сомнению целевое расходование собранных средств.
  2. Отсутствие прозрачности в финансовой отчетности. Жильцы не знают, сколько денег уже собрано и куда они тратятся.
  3. Помещения общедомового пользования (лестницы, пролеты, нежилые помещения и т.д.) чаще всего являются собственность муниципалитета. Однако собранные деньги могут идти и на их реставрацию.
  4. Не все жильцы пользуются имуществом, на ремонт которого собираются средства. К примеру, собственники квартир на первом этаже не пользуются лифтов, но деньги за его восстановление платят.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт? Для начала муниципалитет попытается связаться с неплательщиком по телефону или посредством почты. Собственник получит уведомление об образовавшемся долге и необходимости его погашения.

Ежемесячно в квитанции будут учитываться пени за образовавшуюся задолженность. Их размер может варьироваться от 0,5 до 5 % от суммы платежа.

Если в течение полугода собственник не оплатит долг, вопрос может быть передан на рассмотрение в суд. В процессе разбирательства суд попросит обосновать свой отказ от выплаты взносов на капитальный ремонт. Если собственник не сможет дать уважительное обоснование, то, вероятнее всего, суд возложит обязательство по выплате долга, погашении пени и покрытии понесенных истцом судебных расходов.

Тариф капитального ремонта в 2018 году

В соответствии с нормами действующего законодательства одна семья не может тратить более 10 % от бюджета на оплату коммунальных услуг и проведение капитального ремонта. При этом цены растут в зависимости от роста инфляции.

Так, индексация тарифов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт проводится ежегодно. Кроме того, размер платежа может увеличиваться путем принятия соответствующего решения на собрании собственников жилья. Такое происходит, если требуется проведение каких-либо срочных ремонтных работ.

Размер платежа вычисляется по площади недвижимого имущества в собственности. Метраж умножается на базовую ставку, принятую в конкретном регионе.

Тариф капитального ремонта устанавливается в нормативно-правовых актах муниципальных образований. Ставка может варьироваться от одного до 15-ти рублей. Наиболее высокая цена за капитальный ремонт в Москве. В среднем, ставка по регионам составляет 6-7 рублей за м2.

Льготы на взносы за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт не оплачиваются лицами, которые проживают в квартире, но при этом не являются ее собственниками. К таким лицам относятся люди, проживающие:

  • на основании договора социального найма;
  • по договору аренды;
  • совместно с собственниками квартиры и проч.

При наличии определенных обстоятельств собственники многоквартирного дома могут освобождаться от необходимости перечисления взносов на капитальный ремонт. Это происходит в следующих случаях:

  • дом признан аварийным;
  • в доме не более двух квартир;
  • земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, изъят государством;
  • дом был сдан в эксплуатацию не более пяти лет назад (срок может варьироваться в зависимости от региона).

Стоит отметить, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах не освобождаются от внесения взносов на капремонт.

Льготные условия для оплаты взносов на капитальный ремонт устанавливаются для собственников, которые не могут перечислять сумму в полном объеме по причине неплатежеспособности, а также для тех граждан, которые заслужили поддержку государства. К таким лицам относятся:

  • граждане, пострадавшие в результате политических репрессий;
  • ветераны боевых действий;
  • граждане-участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны труда;
  • вдовы, потерявшие кормильцев в результате боевых действий;
  • педагоги сельских населенных пунктов;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан, которые попадают под действие льготных условий.

Нормативно-правовыми актами регионального законодательства могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые имеют право на получение льготы.

Размер льготы зависит от региона, а также от принадлежности к определенной категории. Так, например, ветераны труда могут рассчитывать на 50 %, а многодетные семьи на 30 %.

Льготы рассчитываются региональными учреждениями соцобеспечения. Средства на капремонт могут компенсироваться из регионального и федерального бюджетов.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

Несмотря на то, что за неуплату взносов на капитальный ремонт собственнику грозят различные неприятные меры, есть возможность отказаться от перечисления выплат на законных основаниях.

Например, если квартира сдается в аренду, а сам собственник там не проживает, обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт можно переложить на арендаторов. Логично предположить, что если они длительное время проживают на жилплощади, то они заинтересованы в обеспечении комфортных условий проживания.

Жильцы дома могут коллективно отказаться от оплаты ремонтных работ из фонда. Тогда им придется самостоятельно заниматься ремонтными работами и техническим обслуживанием. В этом случае от взносов уйти не удастся, но собираться платежи будут по мере необходимости для конкретной цели.

Современный и удобный для всех вариант – размещение на фасаде дома рекламных баннеров. Аренда рекламных мест компенсирует все затраты на проведение капитального ремонта. При этом семейный бюджет жильцов не пострадает.

Иных законных способов не платить за капитальный ремонт нет. При попытке уйти от выполнения этой обязанности возможно не только административное, но и уголовное наказание.

Платят ли за капремонт новостройки

Жилищное законодательство освобождает собственников жилья в новостройках от оплаты взносов на капитальный ремонт. Срок освобождения – пять лет.

Однако новостройки могут нуждаться в проведении текущих ремонтных работ. К примеру, за пятилетний период непрерывного использования многие коммуникации могут значительно износиться. По этой причине часто в квитанции за коммунальные услуги включается отдельная графа. Это и есть сбор на проведение текущих ремонтных работ.

Как долго платить

Ограничений по срокам внесения платежей в фонд капитального ремонта не предусмотрено. Платить следует ежемесячно не зависимо от того, был ли проведен ремонт в доме, требуются ли ремонтные работы и т.д.

Однако, когда счет сбора средств на капремонт принадлежит ТСЖ или управляющей компании, то при достижении определенной суммы собственники могут отменить платежи. Для этого проводится общедомовое собрание собственников жилья.

Если ваш дом включен в программу региона по проведению капитального ремонта, то данные об этом будут отражены в государственно-информационной системе ЖКХ. Информация о проведении ремонта будет доступна в пределах трех лет. В том числе указываются конкретные виды планируемых работ.

Минимум за полгода до предполагаемого ремонта фонд предупреждает собственников. При этом называют объем работ и предположительную стоимость. Для контроля за процессом собственники выбирают представителя. Делается это на общем собрании.

Проблемы с квитанцией

Некоторые собственники сталкиваются с тем, что квитанция для оплаты взноса на капитальный ремонт к ним не приходит. Еще одна распространенная проблема – в квитанции указывается предыдущий владелец квартиры. Платить ли в таких случаях? Как наладить порядок в документах?

Не приходит

Бывает такое, что квитанции приходят с опозданием или же не приходят совсем. Разумеется, это не означает, что платить взнос не нужно.

Чаще всего квитанции за капремонт не приходят по вине управляющей компании. Чтобы решить этот вопрос необходимо обратиться в организацию и заявить об отсутствии платежек.

Не стоит думать, что если не сказать о том, что квитанций нет, то потом никто не обяжет вас платить. Выплачивать все равно придется, только платежный документ может прийти на сумму, накопившуюся за год. Лучше обратиться вовремя, чтобы в дальнейшем избежать финансовых проблем.

Как поменять собственника в квитанции

Если в квитанции на капитальный ремонт указывается другой собственник, необходимо обратиться к держателю счета и обновить данные. Для этого необходимо предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В некоторых фондах доступна возможность дистанционной отправки документов. Это необходимо уточнить в управляющей компании.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Ответ на вопрос платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, очевиден – платить. В противном случае возможны штрафные санкции. Если ваши права или законные интересы были нарушены, как можно раньше обратитесь к юристу. Сделать это можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont/

Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?

Капремонт это коммунальные платежи

— Здравствуйте! Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?

Капитальный ремонт — что это?

— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.

В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).

Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Откуда берутся средства?

Многие считают, что средства на капремонт жилых помещений выделяет государство. Так было во времена СССР, когда большая часть квартир принадлежали государству, а процедура приватизации изменила порядок оплаты.

Теперь, квартиры являются собственностью граждан, а, значит, и обязанность по содержанию как квадратных метров жилого помещения, так и общедомового имущества лежит на плечах собственников.

Собственника отвечают:

  • за чердак;
  • за подвал;
  • за подъезд;
  • за придомовые территории.

Что будет, если не платить?

В ст. 169 ЖК РФ имеется такая выдержка:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.

5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.

Категории граждан, которые могут не платить

Некоторые категории граждан освобождаются от платы за капитальный ремонт или получают льготы. Обратите внимание, что автоматически льготы не присуждаются никому: для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить соответствующий пакет документов.

Полностью освобождаются от взносов на капремонт:

  • жильцы домов, признанных аварийными;
  • собственник квартиры, который официально сдает ее в аренду (в этом случае на него ложится обязанность платить налог со стоимости аренды ежемесячно);
  • блокадники, ветераны ВОВ, ветераны труда, жертвы политических репрессий;
  • ликвидаторы аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • жители сельской местности;
  • пенсионеры старше 80 лет при условии, что проживают одни или с пенсионером того же возраста.

В некоторых регионах за капитальный ремонт могут не платить работники бюджетной сферы.

На льготу в размере 50% от установленной суммы платежа могут претендовать:

  • пенсионеры старше 70 лет при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет;
  • инвалиды 1 и 2 групп и родители детей-инвалидов.

Очень важный нюанс: взносы всеми категориями граждан осуществляются в любом случае, но вышеперечисленным лицам средства возвращаются в 50%-м или 100%-м размере.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех, кроме вышеперечисленных категорий граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи

Капремонт это коммунальные платежи

Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.

Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.

И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).

Правовая регламентация

Вопросы, что касаются собственности, а также прав на нее, регламентируются:

Жилищным Кодексом РФустанавливает обязанности владельцев недвижимости, относительно оплаты используемых ЖКУ
ГК РФздесь более детально описаны возможности владельцев жилья — пользования, передачи права владения, отчуждения и прочее
Российской Конституциейосновной закон страны, в соответствии с которым каждый гражданин может иметь в своей собственности определенное недвижимое имущество, а также распоряжаться им на свой лад

Что включено в коммунальные платежи?

Деньги допустимо потратить на:

Выполнение полноценной замены либо ремонтакоммуникаций общедомового типа (канализационные системы, электрическая проводка, трубы водоснабжения и прочее)
Ремонт подвалаустановку общедомовых учетных приборов для контроля объемов потребления коммунальных ресурсов
Ремонт механизма лифта фундамента здания
Утепление фасадажилой постройки
Ремонтпереоборудование кровли

Нормативно-правовое регулирование

В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.

Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.

Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.

Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:

На единый общий банковский счет регионального операторадо того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператора
На персональный расчетный счет многоквартирного зданияаккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта

Действующие ставки тарифов

Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.

В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.

В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:

  1. В Санкт-Петербурге — 2,5 руб. за м.кв.
  2. Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
  3. Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
  4. Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.

Каким образом не оплачивать?

От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:

  • Арендаторы жилплощади
  • Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
  • Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.

В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.

Последствия неуплаты

При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:

Напоминание о долгеотправление письменного извещение о сформировавшейся задолженности
Начисление штрафа на общую величину задолженностис 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек

В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, его могут посетить приставы суда.

В круг их обязанностей включена оценка недвижимого имущества, а также его дальнейшая реализация для покрытия существующей задолженности.

Порядок оформление государственных субсидий

Право получить фин поддержку имеют:

  • лица, ежемесячные расходы на коммунальные услуги которых составляют более 15-22% от бюджета семьи;
  • многодетные семьи;
  • граждане с инвалидностью;
  • участники ВОВ.

Те, кто претендуют на оформление госсубсидий по ЖКУ, обязаны предоставить полный пакет соответствующей документации.

В том числе:

— Документы, которые удостоверяют личность истца, членов его семьи

— Правоустанавливающую документацию на жилую недвижимость

— Справки, которые удостоверяют уровень семейных доходов.

Ключевое условие для оформления госсубсидии — отсутствие долга по ЖКУ.

Допустимые нюансы

При условии, если в платежке на оплату коммунальных услуг наемного жилого помещения появилась графа «капитальный ремонт», не стоит оплачивать данную статью услуг.

Обратитесь в управляющую контору с требованием о выполнении перерасчета.

Срок давности при перерасчете коммунальных платежей смотрите в статье: перерасчет коммунальных платежей.

: Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vhodit-li-kapitalnyj-remont-v-kommunalnye-platezhi/

«Оплата государственных услуг»

Капремонт это коммунальные платежи

Строка об оплате капитального ремонта есть в большинстве квитанций, которые получают владельцы квартир. Перед многими из них встает вопрос — обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и насколько законными являются такие платежи.

Федеральный закон № 271-ФЗ обязывает собственников многоквартирных домов старше 3-х лет вносить платежи за капремонт жилья. Такое требование было внедрено властями в связи с увеличением количества ветхого жилья.

Несмотря на то, что причины таких платежей достаточно прозрачны, у многих их наличие вызывает негативную реакцию. Зачастую она связана с некорректной работой управляющих компаний или непониманием, куда и как могут быть израсходованы средства.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте

Для того, чтобы понять, на что идут средства от оплаты капитального ремонта жилья, рассмотрим работы, которые должны выполняться в рамках этого проекта. К ним относятся:

  • утепление фасада, стен, цокольного этажа;
  • ремонт инженерных систем внутри дома — системы вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения;
  • ремонт крыши, парапета, заграждений и водостока;
  • ремонта подвала, если последний относится к общему имуществу;
  • ремонт лифтов и их оборудования, лифтовых шахт;
  • реконструкция балконов и зданий, замена гидроизоляции;
  • реконструкция аварийных лестниц;
  • смена заполнений окон и балконов на шумосберегающие;
  • ремонт лестничных пролётов.

Подробный перечень работ, которые должны проводится, можно найти в законе «О капитальном ремонте». Кроме него нормативную базу о проведении ремонта в многоквартирном доме содержит ЖК РФ. Согласно ему капитальный ремонт направлен на:

  • замену элементов и конструкций здания, непригодных для использования;
  • восстановление фундаментальной части здания;
  • работа с коммуникационными системами;
  • оснащение дома приборами учета используемых коммунальных ресурсов (подробнее о том, кто должен оплачивать установку придомовых приборов учета можно узнать из нашего материала).

Капитальный ремонт предполагает проведение частичных работ — на отдельных участках дома и комплексных работ. Последние предусматривают работы на всех участках многоквартирного дома.

В каких случаях можно отказаться от оплаты?

Чтобы разобраться в том, нужно ли платить за капитальный ремонт дома или можно избежать этих обязательств, рассмотрим законодательную базу. Статья 210 ГК РФ говорит о том, что граждане несут ответственность за своё имущество и его содержание. Они обязаны сами следить за его состоянием и обслуживанием, не перенося эту ответственность на государство.

Статья 169 ЖК РФ также предусматривает официальную ответственность граждан и обязательную уплату взносов за капитальный ремонт, исключая отдельные случаи.

К ситуациям, когда не нужно оплачивать капитальный ремонт относятся:

  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • исполнительные органы государственной власти приняли решение об изъятии земельного участка под собственные нужды, изъятии всех жилых помещений соответственно;
  • квартира не является приватизированной, а соответственно проживание в ней не приравнивается к владению.

Предусмотрен ещё один случай, когда взносов можно избежать. Часть 8 статьи 170 ЖК РФ определяет возможность для владельцев жилья приостановить выплаты, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут. Это будет актуально только если ни один из собственников не имеет задолженности по платежам за капремонт.

Послабления при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома существуют и для владельцев новостроек.

Несмотря на то, что прямого юридического понятия «новостройка» не существует, часть 5 пункт 1 статьи 170 ЖК РФ допускает отсрочку обязанности по уплате взносов до 5 лет для домов, которые были недавно введены в эксплуатацию и включены в программу капитального ремонта. Таким образом хозяева квартир в новых домах смогут избежать платежей в первые годы.

Насколько законны взносы?

Незаконными могут считаться только те взносы, которые включаются в квитанцию и принимаются на счёт управляющей организации. Это является противозаконным, поскольку расположение фонда капитального ремонта определяется на собрании собственников. До этого времени УК не может проводить сбор средств.

Дополнительно к незаконным взносам можно отнести платежи, которые начисляются льготным категориям граждан. Некоторые из владельцев квартир полностью освобождены от взносов или имеют определенные субсидии. Стоит также учитывать, что они должны подтвердить свое право самостоятельно.

Что будет если не платить?

Если многоквартирный дом не подходит ни под одну из категорий жилых зданий, освобожденных от уплаты, а собственник не имеет льгот, платежи являются обязательными. Отказ от оплаты капитального ремонта является неправомерным и противоречит 168 статье ЖК РФ и статье 210 ГК РФ.

Небольшое уточнение: владельцы квартир могут избежать уплаты взносов в том случае, если фонд капитального ремонта дома ещё не создан, как в случае с новостройками. В остальных случаях, если они не относятся к льготным категориям граждан — платить обязательно.

Отказываясь от оплаты капитального ремонта дома и других коммунальных услуг, владелец жилья становится должником, которого могут ждать различные виды наказания: штрафы, пеня, изъятие или арест имущества.

Стоит отметить, что наказание самые суровые меры: изъятие имущества или его арест — могут быть применены только по решению суда.

Тяжесть наказания зависит как от размера задолженности, так и ряда других факторов, которые могут относится к делу.

Наличие льгот и субсидий

При оплате капитального ремонта многоквартирного дома собственниками, некоторых их них положены льготы. К таким категориям граждан относятся:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие отдельно, не имеющие работы и задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 100 % ежемесячно;
  • пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, проживающие отдельно, не имеющие задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
  • инвалиды 1 и 2 группы могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
  • ветеранам труда полагается возврат 50 % от суммы уплаченного взноса ежемесячно;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС получают 50 % возмещения ежемесячного взноса за капремонт;
  • многодетные семьи могут рассчитывать на возврат взноса за капремонт в размере от 30 % до 50 % ежемесячно. Ставка определяется в зависимости от региона;
  • ветеранам войны полагается возмещение ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 50 %.

Для того чтобы получить возмещение, необходимо доказать свое право на льготу. Владельцы квартир из категории граждан, имеющих право на субсидию, должны обратиться в службу социальной защиты, МФЦ или подать заявление с помощью портала Госуслуг. Потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате капремонта;
  • заявление по форме;
  • документ, подтверждающий наличие льготы.

Полная информация о льготах на капремонт представлена в статьях 169 ЖК РФ, 60 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, 271-ФЗ РФ.

Судебная практика

С момента вступления в силу ФЗ № 271 вокруг него было много споров, большая часть которых решалась в судебном порядке.

В первые месяцы и годы действия закона, многие граждане обращались с исками о незаконности и нецелесообразности существующего порядка оплаты капитального ремонта многоквартирного дома.

Суд в этой ситуации принял позицию Правительства РФ, подтверждая правомерность таких взносов.

Несмотря на это существует множество граждан, не согласны с позицией суда. Особенно часто недовольства возникают из-за отсутствия прозрачности в системе оплаты капитального ремонта и использования этих средств.

Судебная практика в этой сфере также связана с назначением наказаний гражданам, которые не уплачивают взносы в фонд капремонта. Суд в таких случаях определяет размер начисляемых пени или назначаемого штрафа, которые различаются в зависимости от степени задолженности.

Текущая ситуация показывает, что платежи в фонд капитального ремонта дома сегодня являются обязательными и избежать их при отсутствии льгот нельзя.

Чтобы не столкнуться с задолженностью, всегда можно воспользоваться удобной опцией от системы сервисов «Оплата госуслуг».

На нашем сайте доступа оплата коммунальных услуг без комиссии и в режиме онлайн.

Источник: https://OplataGosuslug.ru/read/important/zhkh/kto-dolzhen-platit-za-kapitalnyj-remont-doma/

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Капремонт это коммунальные платежи

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Куда уходят взносы на капремонт?

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.

Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.

Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.

Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.

N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление.

Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов.

В данных документах четко написано, что Вам положены льготы на содержание и ремонт жилых помещений, а также объектов общего пользования. Вряд ли чиновники смогут доказать, что капитальный ремонт ремонтом не является.

Энергоэффективный капремонт на практике

Могу ли я не платить за капремонт?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.

Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.

Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vhodit_li_kapitalnyy_remont_v_chislo_kommunalnyh_uslug/6932

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.