Какие документы готовит кадастровый инженер

Полномочия кадастрового инженера

Какие документы готовит кадастровый инженер

Все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с необходимостью оформить недвижимость. При этом выясняется множество подробностей и одна из них, что для этого может понадобиться кадастровый инженер. Так кто же такой «кадастровый инженер»?

Кадастровый инженер – это лицо, выполняющее кадастровые работы для осуществления государственного кадастрового учёта. Иными словами, это тот, кто подготовит документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, дома или квартиры.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Соответственно договор на выполнение кадастровых работ надо будет заключать либо с ИП, либо с организацией.

Важно отметить, что обязательным требованием к кадастровому инженеру является его членство в СРО кадастровых инженеров. А ведь многие привыкли считать, что главное для такого специалиста – это аттестат кадастрового инженера.

Ещё одно обязательное требование к кадастровому инженеру – страхование рисков его профессиональной деятельности.

Ведь кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за сведения, которые он вносит в подготавливаемые им документы.

Так что же конкретно делает кадастровый инженер? Какие документы готовит?

Основными документами, которые подготавливает кадастровый инженер, являются межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории. Примечательно, что никакие другие специалисты подготавливать данные документы не вправе.

Например, вы решили зарегистрировать право на жилой дом и выяснили, что данный объект не стоит на кадастровом учете. Вот в таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Инженер выполнит техническое обследование вашего дома с выездом на место, определит площадь и координаты здания. По итогу кадастровым инженером будет подготовлен технический план здания, который является необходимым документом для постановки на кадастровый учет и регистрацию права на ваш дом.

В случае, если дом стоял на кадастровом учете и был реконструирован, тоже нужно подготовить технический план.

И при оформлении земельного участка крайне необходим кадастровый инженер – межевание, которое кроме него никто не осуществит, является по сути определением границ участка, сведения о которых надо внести в ЕГРН.

Кадастровый инженер определит границы и площадь участка, при необходимости подготовит Акт согласования границ или Схему расположения земельного участка.

Когда все работы будут выполнены, вам предоставят межевой план, на основании которого сведения об участке будут внесены в ЕГРН.

А что если здание разрушено или снесено? При этом Вам приходят налоговые уведомления об уплате имущественного налога на него. Что делать? Как прекратить право собственности и снять объект с кадастрового учета? С чего начать?

Отвечаем: начать нужно с обращения к кадастровому инженеру, поскольку в подобном случае необходимо провести обследование и занести его результаты в специальный документ – Акт. Кадастрового инженера закон уполномочил фиксировать факт прекращения существования здания или сооружения в Акте обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с кадастрового учёта.

Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, заверяются его подписью (в том числе электронной цифровой) и печатью. По желанию заказчика работ, документы могут быть подготовлены и на бумаге. Однако, в Росреестр они предоставляются только в электронном виде.

Законодательством установлены требования для межевого, технического планов, акта обследования. А также перечень документов, на основании которых они могут быть подготовлены.

Многие из обязательных документов должен предоставить кадастровому инженеру владелец объект недвижимости – заказчик кадастровых работ. При отсутствии у владельца необходимых документов кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ.

Также отказаться от работ инженер обязан в случае, если объект не является недвижимым имуществом, либо представленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения.

Кроме того, кадастровый инженер вправе готовить различные документы для предоставления в суд. Это может быть, например, заключение кадастрового инженера о пресечении границ участков или о расположении здания в границах конкретного земельного участка либо за его пределами.

Кадастровый инженер также является исполнителем комплексных кадастровых работ, т.е. работ в отношении целого кадастрового квартала или нескольких кварталов.

Если вы планируете оформление недвижимости и вам нужен кадастровый инженер, отзывы в интернете – первое, что вам стоит изучить. Сведения о кадастровом инженере содержатся на сайте СРО, в которой он состоит.

Там же можно получить информацию о результатах плановых и внеплановых проверок деятельности инженера.

Информация о количестве положительно рассмотренных Росреестром документах и количестве отказов содержится на сайте Росреестра.

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/polnomochiia-kadastrovogo-injenera-5ea044f61ea568533df0ffee

Профессия кадастровый инженер и разновидности кадастровых работ

Какие документы готовит кадастровый инженер

На смену технической инвентаризации, проводимой органами БТИ и землеустроителями, пришли кадастровые инженеры, которые осуществляют кадастровую деятельность и готовят документы, необходимые для оформления прав на здания, помещения (квартиры), сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, а также осуществляющие работы по описанию границ населенных пунктов, охранных зон и т.п.

С какой целью были введены поправки в законодательство, упраздняющие монополию БТИ и наделяющие полномочиями кадастровых инженеров, которыми до этого обладали землеустроительные организации?

Во-первых. Упразднение монополии БТИ, которые до 2012 года осуществляли единолично подготовку документов по зданиям, квартирам и иным объектам недвижимости, положительно повлияло на снижение стоимости изготовления документации.

Во-вторых. Для ведения единого кадастра (базы данных) всех объектов недвижимости (земли, зданий, сооружений, помещений и т.п.) требовалось введение единых стандартов и требований. То есть, требовались единые правила для подготовки документации, которые до этого разнились и могли кардинально отличаться в различных субъектах Российской Федерации.

В-третьих. С введением профессии кадастровых инженеров вся ответственность за полноту, качество и достоверность информации, содержащейся в документации, возложена на конкретного физического лица – кадастрового инженера, который подготовил и удостоверил своей подписью и печатью документ.

На практике, при выявлении серьезных ошибок в документах о конкретном объекте недвижимости, можно столкнуться с тем, что в текущее время нет возможности предъявить претензию к лицу, допустившему эти ошибки. Это вызвано тем, что до появления кадастровых инженеров ответственность возлагалась на юридически лица, которые в настоящее время могут быть ликвидированы.

Таким образом, возникает ситуация, при которой в документах есть ошибки, а претензию предъявить некому – фирма ликвидирована (хотя люди, которые недобросовестно подготовили документы, до сих пор работают, но под другим названием) . В таком случае, заинтересованному лицу приходится повторно проводить работы за счет собственных средств.

На сегодняшний день, не зависимо от существования фирмы – всю полноту ответственности несет кадастровый инженер.

Какие документы готовит кадастровый инженер

  • Межевой план – это документ, содержащий требуемую информацию о земельном участке (земельных участках). Межевой план подготавливается в случае раздела, объединения участков, образования участка из государственных земель, уточнения границ участка и в иных предусмотренных случаях. На основании межевого плана государственный орган по ведению государственного кадастра осуществляет учет изменений или образует участок и выдает заинтересованному лицу кадастровый паспорт или кадастровую выписку.
  • Технический план – это документ содержащий описание объектов капитального строительства, таких как здание (жилой дом, нежилое здание), помещение (квартира, офис, т.п.), сооружение (газопроводы, водопроводы, т.п., объекты незавершенного строительства.
  • Акт обследования – документ, подтверждающий ликвидацию объекта. Готовится кадастровым инженером в случае прекращения существования объекта недвижимости (разрушении, гибели и т.п.)
  • Проект межевания территории – это документ, необходимый для выдела земельного участка в счет доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения (выдел пая).
  • Карта (план) объект землеустройства – это землеустроительная документация, описывающая границы населенных пунктов, территориальных зон и иных объектов землеустройства.

Кадастровую документацию готовит кадастровый инженер, который имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, выданный субъектом Российской Федерации.

За некачественную работу и за заведомо ложные сведения кадастрового инженера могут лишить аттестата, кроме того, законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность за нарушения действующего законодательства.

Информация о любом кадастровом инженере содержится в реестре кадастровых инженеров, который доступен в сети Интернет.

Доверяя изготовление документов на недвижимость кадастровому инженеру, важно удостовериться в его опыте, а также о наличии действующего квалификационного аттестата.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что Вашими документами занимаются кадастровые инженеры с опытом работы более 5 лет.

Наш опыт – это сотни успешно реализованных нестандартных проектов и огромный опыт в подготовке документации любой сложности.

Источник: http://ZKcenter.ru/raznovidnosti-kadastrovyh-rabot

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

Какие документы готовит кадастровый инженер
22 Мая 2017

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка; технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части; акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Межевой план

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Технический план

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Акт обследования

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Ответственность кадастровых инженеров

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

В соответствии с федеральным законодательством, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=4724

Кадастровый инженер, что это за специалист?

Какие документы готовит кадастровый инженер

15.05.2020

Кадастровый инженер – это специалист в области кадастра, осуществляющий работы, в перечень которых входят работы по уточнению или образованию земельных участков (межевание) и работы по образованию/снятию с учета/ уточнению объектов недвижимости, таких как: нежилые здания, помещения, линейные и площадные сооружения, а также объекты незавершенного строительства. Кадастровые инженеры в соответствии с действующим законодательством должны пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Кроме того, кадастровый инженер обязан состоять в одной из саморегулирующей организации (СРО). 

Рис. 1. Кадастровый инженер при проведении топосъемки

Перечень работ, которые выполняет кадастровый инженер

Эксперт по кадастровым вопросам выполняет действия:

  1. Проверяет исходные документы на объекты. Инженер запрашивает данные из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), анализирует исходные документы, проверяет достаточность исходной информации для конкретного вида работ, которые планирует выполнять заказчик. Это кропотливый труд, поскольку проверка осуществляется более чем по 10-ти пунктам. Например, если речь идет о нежилом помещении, то собирается информация об объектах-дублях, правообладателе, о статусе здания, где расположено помещение (жилое, нежилое), о различных обременениях и арестах. При этом он изучает и анализирует поэтажные планы для уточнения наличия или отсутствия красных линий. Проверяет, были ли перепланировки, реконструктивные работы на объекте. Анализируется информация о том, не является ли объект зданием культурного наследия, не входит ли он в перечень самостроя. После тщательного изучения многочисленной документации готовится алгоритм действий по сбору недостающих документов, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед заказчиком.
  2. Осуществляет геодезическую съемку и проводит обмеры. В ходе проведения горизонтальной геодезической съёмки и при выполнении измерений кадастровый инженер определяет координаты строения или участка, которые обязательны к уточнению при изготовлении технического или межевого плана. Если в процессе геодезических работ выявляются несоответствия, то в таком случае приходится выполнять дополнительный объём работ. Например, строение выходит за границы земельного участка. Когда внутренние обмеры проведены, инженер готовит поэтажные планы и рассчитывает площадь объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.
  3. Подготовка документации для постановки или внесения изменений в сведения кадастрового учета, которая включает составление межевого, технического плана, акта обследования или карта-плана территории. При этом оформляется графическая часть, с выполнением установленных требований. Она состоит из схем, чертежей и на их основе формируется документ в электронном виде. В техническом плане указываются все параметры объекта. К нему прикладывается графическая часть документы, которые кадастровый инженер использовал при подготовке техплана.
  4. Подача сформированных документов в Росреестр и многофункциональный центр. Эта процедура выполняется кадастровым инженером или заказчиком. Таким образом, кадастровый инженер – это ответственная, многогранная должность, требующая высокого уровня квалификации, профессионализма и ответственности.

Какими знаниями должен обладать кадастровый инженер?

Перечень знаний и навыков формируется из специфики профессиональной деятельности, а она обширная. Кадастровый инженер выполняет работы, связанные с:

  • информационно-правовым обеспечением и сопровождением кадастровых работ;
  • выполнением специальных проектных, геодезических, топографических изысканий;
  • осуществлением работ по обмерам объектов недвижимости;
  • подготовкой документации для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости различного назначения.

Рис. 2. Знания и навыки кадастрового инженера

Знания, которыми должен обладать кадастровый инженер

Чтобы стать высококвалифицированным специалистом, экспертом в области кадастровой деятельности, инженер обязан понимать и твердо знать:

  • структуру организации кадастровых работ с точки зрения исполнителя;
  • структурный состав органов государственной власти (исполнительной, органов местного управления, муниципалитетов);
  • базовые основы современных телекоммуникаций, информатики и работы по составлению электронных документов, чертежей с использованием пакетов прикладных программ AutoCad, MapInfo;
  • основополагающие понятия современной экономики, организации производственных работ, технологических процессов, управления и охраны труда;
  • основные положения системной аналитической работы и алгоритмы анализа;
  • суть действующих российских нормативно-правовых актов;
  • главные положения методических документов в области кадастровых работ, кадастра недвижимости;
  • приоритеты землеустроительных работ, градостроительства, архитектуры и примыкающим к ним отраслям;
  • базовые положения в области современной геодезии;
  • как производится инвентаризация объектов недвижимости и капитального строительства;
  • основополагающие методики градостроительства, территориального строительства, лесоустройства;
  • технологические методики организации и выполнения кадастровой деятельности;
  • основы трудового законодательства и нормативно-правовые акты по охране труда.

Однако знаний недостаточно для квалифицированного исполнения обязанностей кадастрового инженера. Он должен соблюдать не только правовые, но и нравственные, этические нормы, требования профессиональной этики.

Навыки, которыми должен обладать кадастровый инженер

Он должен уверенно выполнять практические действия:

  • разработку планов организационных, технических мероприятий;
  • умело руководить персоналом с использованием нематериальных, материальных видов и форм мотивации;
  • заниматься расчетом затрат на выполнения конкретного вида кадастровых работ;
  • проводить анализ рынка услуг в области кадастровой деятельности;
  • выполнять грамотно все установленные регламенты, правила, которые определены в организации, которую он представляет;
  • организовывать правильное хранение документации с выполнением требований действующего законодательства;
  • осуществлять анализ правоустанавливающих, землеустроительных, градостроительных документов и применять на практике положения российского законодательства;
  • разработку и оформление документации в области кадастровой деятельности;
  • грамотно и объективно составлять отчеты, выполнять графики, чертежи, как в бумажном, так и в электронном виде;
  • принимать участие в работе комиссий, которые рассматривают кадастровые ошибки, как исполнитель кадастровых работ;
  • пользоваться современными средствами коммуникаций, связи, компьютерного оборудования, программным обеспечением.

Сплав знаний, умений, навыков и профессионально-этических норм – это то, что характеризует грамотного кадастрового инженера.

Наши услуги:

Экспертное заключение кадастрового инженера

Источник: https://biznes-kadastr.ru/stati/kadastrovyy-inzhener-chto-eto-za-spetsialist/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.