Как у пенсионеров отбирают квартиры

Эксперт рассказал, как мошенники отбирают жилье у пенсионеров

Как у пенсионеров отбирают квартиры

https://realty.ria.ru/20201031/kak-obmanyvayut-pensionerov-1582397804.html

Эксперт рассказал, как мошенники отбирают жилье у пенсионеров

Эксперт рассказал, как мошенники отбирают жилье у пенсионеров

Мошенники пользуются тяжелым финансовым положением пенсионеров и под видом помощи либо денежных займов могут отобрать у них квартиру, рассказал РИА Недвижимость Недвижимость РИА Новости, 31.10.2020

2020-10-31T01:18

2020-10-31T01:18

2020-10-31T02:19

россия

пенсионеры

мошенничество

жилье

общество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/152919/09/1529190929_0:0:3076:1731_1920x0_80_0_0_9111e8955e4494116c8b3c8ca0b9a45b.jpg

МОСКВА, 31 окт – РИА Недвижимость. Мошенники пользуются тяжелым финансовым положением пенсионеров и под видом помощи либо денежных займов могут отобрать у них квартиру, рассказал РИА Недвижимость заместитель руководителя юридического департамента компании “Этажи” Никита Пилюгин.

Он посетовал, что, к сожалению, люди пенсионного возраста – одна из самых доверчивых категорий, поэтому нередко становятся жертвами мошенников. По словам собеседника агентства, есть нескольких распространенных схемах преступных действий.Мошенники, войдя в доверие, вполне могут подсунуть на подпись договор купли-продажи недвижимости, объяснил Пилюгин.

Конечно, его будет невозможно зарегистрировать без присутствия собственника в МФЦ, но никто не мешает мошенникам под очередным “благородным” предлогом уговорить оформить доверенность или после подписания договора купли-продажи и вовсе требовать его исполнения и регистрации, добавил эксперт.

Еще один вариант, продолжил Пилюгин, – это схемы с предоставлением займов для пенсионеров, когда вместо договора займа пенсионер подписывает договор купли-продажи под предлогом гарантии возврата кредита.Кроме того, мошенники могут под разными предлогами (например, для получения налоговых или иных льгот) выманить у пенсионера документы на квартиру.

После получения данных о квартире и их последующего использования для подделки документов, мошенники могут попытаться продать объект недвижимости другим гражданам, заключил Пилюгин.

https://realty.ria.ru/20201024/kvartira-1581292950.html

россия

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/152919/09/1529190929_182:0:2913:2048_1920x0_80_0_0_4fc9dbd78ccfd264fee3415b2143f92d.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, пенсионеры, мошенничество, жилье, общество

МОСКВА, 31 окт – РИА Недвижимость. Мошенники пользуются тяжелым финансовым положением пенсионеров и под видом помощи либо денежных займов могут отобрать у них квартиру, рассказал РИА Недвижимость заместитель руководителя юридического департамента компании “Этажи” Никита Пилюгин.

Он посетовал, что, к сожалению, люди пенсионного возраста – одна из самых доверчивых категорий, поэтому нередко становятся жертвами мошенников. По словам собеседника агентства, есть нескольких распространенных схемах преступных действий.

Мошенники, войдя в доверие, вполне могут подсунуть на подпись договор купли-продажи недвижимости, объяснил Пилюгин.

“Это может произойти под любым предлогом, в том числе пожилому человеку могут предложить расписаться, например, за выдачу символической суммы денег”, – уточнил он.

Конечно, его будет невозможно зарегистрировать без присутствия собственника в МФЦ, но никто не мешает мошенникам под очередным “благородным” предлогом уговорить оформить доверенность или после подписания договора купли-продажи и вовсе требовать его исполнения и регистрации, добавил эксперт.

Еще один вариант, продолжил Пилюгин, – это схемы с предоставлением займов для пенсионеров, когда вместо договора займа пенсионер подписывает договор купли-продажи под предлогом гарантии возврата кредита.

Кроме того, мошенники могут под разными предлогами (например, для получения налоговых или иных льгот) выманить у пенсионера документы на квартиру. После получения данных о квартире и их последующего использования для подделки документов, мошенники могут попытаться продать объект недвижимости другим гражданам, заключил Пилюгин.

Источник: https://realty.ria.ru/20201031/kak-obmanyvayut-pensionerov-1582397804.html

На что способны мошенники, чтобы отобрать у стариков недвижимость?

Как у пенсионеров отбирают квартиры

Novostroy.ru: Как сегодня в России одинокий пенсионер может распорядиться своим жильем?

Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: Гражданским кодексом РФ предусмотрено два вида распоряжения – либо рента, либо пожизненное содержание с иждивением.

Иными словами, пенсионер оформляет составленный в нотариальном порядке договор.

На гражданина же, который берет ответственность за этого пожилого человека, фактически переоформляется квартира, но с одним нюансом – остается обременение – он должен содержать пенсионера в рамках договора.

В документе прописывается все, вплоть до оплаты места в доме престарелых, снабжения продуктами, проведения уборки или фиксированных ежемесячных выплат – нюансы обговариваются между сторонами сделки. Договор действует до момента смерти человека, оформившего ренту или пожизненное содержание с иждивением.

В том случае, если никто не оспаривает сделку (речь о родственниках, наследниках), если рентосодержатель исправно исполнял свои обязательства, то он может смело обращаться в МФЦ, предоставлять документы о сделке, снимать обременение и становиться полноправным владельцем недвижимости.

Далее у гражданина появляется возможность в полной мере распоряжаться квартирой – владеть, отчуждать.

Сергей Жуков, директор Департамента пожизненной ренты, учредитель ООО «Техноком»: Одинокий дееспособный пенсионер является обычным гражданином России и может распоряжаться своим жильём любым способом, без ограничений. Но в силу возраста и здоровья, у одиноких пенсионеров популярны такие сделки как:

– договор пожизненной ренты; – договор пожизненного содержания с иждивением; – купля-продажа с пожизненным проживанием; – купля-продажа с одновременной покупкой жилья меньшей площади или в другом    регионе; – переезд в частный или государственный пансионат со сдачей квартиры в наём; – переезд в частный или государственный пансионат с заключением договора ренты;

– сдача в наём одной из комнат своей квартиры.

Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: Действующее законодательство не ограничивает права одиноких пенсионеров на распоряжение принадлежащим им имуществом.

Они могут совершать любые сделки со своим жильём. Наиболее распространенные и часто встречающиеся – это купля-продажа, дарение, мена и совершение завещания. Реже встречаются ренты, хотя они и набирают популярность в последнее время.

Novostroy.ru: Насколько плодотворна эта почва для осуществления мошеннических схем?

Г.С.: В этой сфере существует риск попасть на мошенников. К примеру, оформляют не ренту или договор иждивения, а договор дарения/купли-продажи либо другие формы договора, которые не влекут за собой последствия в виде содержания и обеспечения пожилого человека на определенных условиях.

Если пенсионер решил предпринять такой шаг, то ему, прежде всего, нужно обратиться к юристу, к нотариусу, а лучше к обоим специалистам – чтобы получить полноценную консультацию, так как нотариусы могут быть тоже в сговоре с мошенниками. 

С.Ж.: К сожалению, эта почва очень плодотворна для разного рода мошенничества. Пожилые люди хоть и имеют огромный жизненный опыт, но в силу возраста и недостатка внимания они часто становятся наивными и доверчивыми, чем и пользуются мошенники.

Мошенниками или людьми с явно жульническими целями могут быть случайные знакомые пенсионеров, соседи, риэлторы, работники социальных, жилищных и религиозных служб, да кто угодно!

– Самый безобидный способ мошенничества – это составление завещания за обещание осуществлять уход и содержание. – Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания без добросовестного желания его исполнять.

– Очень опасны договоры дарения и купли-продажи, по которым в результате можно легко остаться на улице.

– Не менее опасен кредит под залог квартиры – после его оформления пожилой человек может подержать деньги в руках, но в скором времени съехать из своей квартиры.

Н.К.: На сегодня известно много мошеннических схем, но при этом они все равно продолжают работать.

Самая классическая схема – это покупка доли в квартире и выживание сособственников из неё путем создания невыносимых условий проживания. Это та ситуация, когда в квартиру приносят раскладушку и селят в комнату алкоголика, наркомана или дебошира, иногда всех троих.

Одним из распространенных способов завладеть имуществом до сих пор остается размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, они подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют свое жилье и жилье своих близких.

Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа.

Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его в Росреестре, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам.

Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наем своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.

Встречаются и более изощренные схемы. Например, когда пожилых людей убеждают помогать липовым сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры.

И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать в тайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.

Случай, когда под видом договора ренты с пожизненным содержанием заставляют подписать договор дарения квартиры или купли-продажи, всем известен. Однако до сих пор часто используется с пожилыми людьми.

Нельзя сказать, что какая-то из форм распоряжения недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение, в большей степени защищает участника такой сделки от рук мошенников или, наоборот, более опасна.

Почему-то в обществе сложилось неприязненное отношение к такой форме распоряжения своим жильем как договор ренты, при этом, с точки зрения законодательства, заключение договора ренты в большей степени учитывает интересы сторон и защищает их, причем как получателя ренты, так и плательщика.

Novostroy.ru: Союз потребителей РФ предложил создать госфонд ренты недвижимости одиноких пенсионеров. Благодаря ему пожилые люди смогут получать ежемесячные выплаты. Взносы будут делать те, кто нуждается в жилье, но не имеет возможности взять ипотеку. Каковы преимущества и недостатки предложенной системы?

С.Ж.: Кроме красивых лозунгов создание такого фонда не принесет никакой реальной пользы обычным гражданам. Госфонд ренты – дублирующая организация десятков существующих фирм (это только в Москве), реализующих квартиры по договорам ренты всем желающим.

Сейчас в Москве существует государственная ГУП Моссоцгарантия, которая забирает за бесценок многомиллионные квартиры пожилых москвичей в обмен на приходящего соцработника.

Преимуществ «от государственной службы» для пенсионеров, по сравнению с заключением договора ренты с частным лицом, нет никаких. По факту, деятельность Моссоцгарантии смахивает на откровенное мошенничество.

Ну, будет еще и такой же госфонд ренты.

Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы выступил с опровержением, утверждая, что при заключении договора с Моссоцгарантией квартира не забирается: она переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней. При этом человек получает существенное количество дополнительных льгот. 

Также москвичи имеют возможность переселиться в социальные жилые дома. Для этого гражданам (женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет) необходимо заключить договор с ГУП «Моссоцгарантия» и передать свои квартиры в собственность города Москвы.

Взамен они получают отдельные благоустроенные квартиры со свежим ремонтом и целый комплекс услуг: помощь соцработников, уборка, охрана, диспетчерская, парикмахерская, автомобиль для необходимых поездок. Перед переездом человеку предлагают на выбор несколько вариантов квартир, и он решает, где именно хотел бы жить.

Все расходы по переселению и оформлению документов ГУП «Моссоцгарантия» берёт на себя.

У москвичей, живущих в социальных жилых домах, полностью сохраняется пенсия. Кроме того, каждый месяц проживающие получают доплаты, которые определяются с учетом возраста и характеристикой сданного жилого помещения. Коммунальные услуги жильцы не оплачивают.

Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы также сообщил, что заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» могут москвичи с инвалидностью I и II группы в возрасте от 60 до 65 лет и все москвичи старше 65 лет на следующих условиях: квартира переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней.

После смерти человека, заключившего договор с «Моссоцгарантией», квартира продается на аукционе через столичную электронную торговую площадку. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Аукцион проводится на повышение стартовой цены лота. Все вырученные на торгах суммы идут на ежемесячные выплаты людям, заключившим договор с «Моссоцгарантией» и в настоящее время пользующимся услугами организации. (Прим. ред.

)

Н.К.: На мой взгляд, это достаточно интересное предложение. Несомненным преимуществом этой идеи выступает защита интересов как получателей ренты, так и плательщиков, поскольку в данном случае планируется создание такого посредника между ними как фонд.

Фонд возьмет на себя несколько функций, в том числе по юридическому и бухгалтерскому сопровождению сделки. Получатель ренты будет спокоен, что ему в отведенную дату придет соответствующий платеж, а плательщик ренты будет спокоен, что, после того как несколько лет он делал выплаты, в последний день срока получатель ренты не расторгнет договор.

Вместе с тем эта идея требует четкой проработки, поскольку, во-первых, в фонде будет большое количество информации о слабозащищенных слоях населения, и, во-вторых, не совсем понятна процедура определения размера рентных платежей, ведь может возникнуть ситуация, когда срок оплаты ренты вышел, а пенсионер жив, здоров и не желает освобождать квартиру. Полагаю, что новый собственник не воспылает желанием жить с пожилым человеком.

Novostroy.ru: Каким образом, на Ваш взгляд, можно эффективно бороться с мошенничеством в данной сфере? Есть ли кардинальные методы?

С.Ж.: На законодательном уровне я бы предложил для всех сделок и завещания ввести обязательную норму предоставления пожилыми людьми справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обязательное нотариальное удостоверение сделок, как, к примеру, это происходит с долями и рентой. Думаю, этого достаточно, чтобы отсеять большую часть мошенников.

Novostroy.ru: Как решается вопрос с квартирами одиноких пенсионеров в странах Европы и Америки? Насколько у нас применим этот опыт?

С.Ж.: В развитых странах пенсионеры могут себе позволить оплачивать пансионат, квартиры в городках для пенсионеров, заключать обратную ипотеку (Reverse mortgage), договоры свободной пожизненной ренты (проживая в другом жилье), хотя их пенсия и медицинская страховка позволяет и так жить достойно, не прибегая к отчуждению жилья.

Очень жаль, что попытка госорганами внедрить в России программу «Обратная ипотека» провалилась на корню.

Мои обращения к ряду банков с предложением запустить эту выгодную и безопасную для всех сторон программу также не привели к положительному результату.

Так как российским пенсиям и медобслуживанию в обозримой перспективе улучшение и увеличение не грозит, то, думаю, будущее только за обратной ипотекой и строительством комфортных городков для пенсионеров.

Н.К.: Как ни парадоксально, но Союз потребителей РФ не изобрел ничего нового. Фактически они предложили перенять опыт Европейского Союза и Америки, где такая система ренты существует достаточно давно.

В этих государствах посредником между плательщиком ренты и ее получателем выступает страховая компания. На основании данных о стоимости недвижимости, состоянии здоровья, а также возраста получателя ренты рассчитывается её размер.

Суммы там достаточно «интересные», в среднем, около 2000-3000$ в месяц. В случае, если получатель ренты «переживет» определенный в договоре срок, то рентные платежи ему продолжает выплачивать уже не плательщик ренты, а страховая компания.

На территории России в данный момент отбывают наказание около полумиллиона осужденных за различные преступления. У большинства из них есть собственное имущество, в том числе квартира.

После отбытия в места лишения свободы на долгий срок осужденный или его родственники могут производить различные операции с недвижимостью. Порой будущий владелец даже не подозревает о возможном обмане. Novostroy.

ru решил узнать у экспертов, какие сюрпризы поджидают покупателей таких квартир, как уберечься от мошенничества и не стать жертвой недобросовестных нотариусов.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/interview/na-chto-sposobny-moshenniki-chtoby-otobrat-u-starikov-nedvizhimost/

Как разводят одиноких пенсионеров

Как у пенсионеров отбирают квартиры

Одинокие пенсионеры не всегда в ладах с телефоном и компьютером. Часто научить их пользоваться сложной техникой просто некому. Из-за этого они могут довериться любому встречному. Кроме того, некоторые пожилые люди не сразу понимают, что стали жертвами преступления, и к тому времени, как они все-таки решат позвонить в полицию, мошенники будут уже далеко.

Ольга Свистунова

приглядывает за соседкой

Потому и процветают проходимцы, которые наживаются на пожилых людях. Вот что они делают.

Одинокий пенсионер, у которого есть собственное жилье, но нет наследников, может стать жертвой «черных риелторов» — и лишиться собственности. Найти таких стариков просто: мошенники либо сами втираются в доверие к пенсионерам и выуживают информацию напрямую, либо узнают об одиноких стариках от разговорчивых соседей, нечистых на руку работников паспортного стола или собеса.

Ради наживы преступники разыгрывают целые театральные представления. Был случай, когда пенсионерке звонил мошенник и угрожал расправиться с ней, если женщина не продаст ему квартиру.

Бабушка обратилась в полицию, на что и надеялись преступники.

Через некоторое время ей позвонил лжеучастковый и объяснил, что к бабушке приставят человека, которого нужно называть внуком, а еще риелтора, который на самом деле полицейский под прикрытием.

По плану нужно прийти с этими людьми в МФЦ и подписать фиктивный договор купли-продажи, чтобы вывести мошенника на чистую воду. Бабушка согласилась на эту «спецоперацию», но договор оказался настоящим, а «риелтор» и «внук» исчезли с деньгами, оставив бабушка без квартиры.

Как защититься. Чтобы сделка не состоялась без пенсионера-собственника, можно заранее подать заявление в Росреестр или МФЦ. Такое заявление называется «О невозможности госрегистрации перехода, ограничения или прекращения права собственности без личного участия собственника или законного представителя».

Мошеннические схемы часто проворачиваются по доверенности от пожилого человека. А благодаря этому заявлению Росреестр зарегистрирует сделку с указанной в заявлении недвижимостью только при обращении самого пенсионера-собственника либо его законного представителя и не примет ничего от тех, кто придет с доверенностью, пусть даже нотариальной.

Так что злоумышленникам не удастся продать квартиру, даже если у них будет подписанный пенсионером договор купли-продажи и нотариальная доверенность: Росреестр просто не зарегистрирует сделку без пенсионера.

А еще всегда лучше взять паузу и посоветоваться с человеком, которому можно доверять, по поводу необычного предложения, новой встречи, перед большой покупкой и переводом денег.

Аферистам ничего не стоит обвести пенсионера вокруг пальца, представившись сотрудником управляющей компании или даже врачом. Они наспех распечатывают удостоверения на цветном принтере, покупают форму в магазине спецодежды — и образ готов. Вот кто часто лишает пенсионеров последних денег.

Стоит опасаться и «работников водоканала», которые обещают поменять трубы, но перед этим просят аванс, или предлагают поставить фильтры для воды, цена на которые в десять раз выше, чем в ближайшем магазине.

Из электроснабжающей организации могут прийти менять счетчики, а из комитета по благоустройству — окна. Схемы могут быть разными, но итог один: обманутый пенсионер остается без денег.

Мошенники обманывают и по телефону: они могут рассказать, что пенсию проиндексировали и пенсионеру положены дополнительные выплаты, которые можно прямо сейчас перевести на карту. Старик сообщает все цифры с карты, в том числе трехзначный код на обратной стороне, — и мошенники снимают все деньги со счета пенсионера.

Псевдоврачи. Часто мошенники действуют под видом нового участкового врача.

Они предлагают современное лекарство, которое поможет практически от всего — и давление собьет, и сон наладит. На деле лекарство оказывается обычным БАДом, и хорошо, если таблетки хотя бы не навредят.

Курс лечения растягивается на месяцы, за это время мошенник вытягивает из пенсионера последние деньги.

Псевдополицейские. Пенсионеру звонит мошенник, представляется сотрудником полиции и говорит, что внук совершил страшное преступление: попался на торговле запрещенными веществами или в драке убил человека. Если пенсионер после таких новостей не свалится с инфарктом, ему предложат замять дело, но за деньги.

Как защититься. Положить в коридоре лист с телефонами управляющей компании, поликлиники, районного отделения соцзащиты и пенсионного фонда, коммунальных и экстренных служб. Если пришел незнакомец, не открывать дверь, а сразу звонить туда, откуда якобы прислали сотрудника, чтобы узнать, так ли это на самом деле.

В телефонном разговоре должны смутить слова «срочно», «быстро», «никому не сообщайте» — так преступники не оставляют времени на раздумья и защищаются от того, что пенсионер будет с кем-то советоваться. Настоящие сотрудники госучреждений не будут торопить и вымогать деньги.

Почитайте, на что еще идут мошенники, чтобы отнять деньги у россиян:

  1. Прикидываются работниками ЖКХ.
  2. Звонят от имени банков.
  3. Нагло вымогают деньги.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/life/otday-kvartiru/

Новые схемы: как мошенники отбирают квартиры

Как у пенсионеров отбирают квартиры

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб.

Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.

Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа.

Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку.

В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами.

Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры.

Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области.

Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев.

Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2019/01/31/12153637.shtml

Охота на одиноких стариков и квартирное рейдерство

Как у пенсионеров отбирают квартиры

«Долевые рейдеры»

10 февраля 2020 года в эфире «Вестей» вышел сюжет о двух московских семьях, которые стали жертвами квартирных рейдеров. Ситуация не редкая для России, где множество квартир находятся в долевой собственности, дающей право использовать жилплощадь сразу нескольким гражданам, порой не связанных родством.

История произошла в одном из районов Москвы. Неизвестные мужчины, после отказа жильцов впустить их, с помощью профессиональных инструментов высверлили замки и зашли в квартиру.

Приехавшей полиции они представились новыми владельцами доли, которую им ранее продала свекровь Ольги — хозяйки оставшейся доли.

Ольга рассказала, что свекровь летом умерла в машине перед дверью нотариуса и к её скоропостижной кончине есть немало вопросов.

Во втором сюжете телекомпания рассказала о схожей ситуации в квартире многодетной семьи, где также были вскрыты замки. Хозяйка доли во второй квартире Людмила З. рассказала, что ей с порога предложили выкупить долю по завышенной цене или в течение суток «убираться из квартиры».

Обе эти истории объединяет некий гражданин Б., который представлялся владельцем долей.

После неудачных попыток заселиться в обоих случаях покупатель долей попытался вселиться в квартиры через суд. Судьи оставили иски без удовлетворения, но для жильцов обоих квартир покой так и не наступил. Теперь уже несостоявшийся жилец грозится продать долю третьей стороне и «повторить» всю процедуру снова.

Эта история стала основанием для доследственной проверки следственными органами главного следственного управления Следственного комитета РФ по Москве. Следователи планируют проверить все факты и, возможно, в этом деле пострадавших станет больше.

Александр Бастрыкин поручил руководству ГСУ доложить о ходе проверки, которая поставлена на контроль в центральном аппарате.

Одинокие пенсионеры с квартирами в зоне риска

Одинокие собственники «квадратных метров», а особенно пенсионеры находятся в зоне риска.

В феврале 2020 года глава Следкома России поручил тщательно разобраться в истории, озвученной в СМИ. Речь шла о мошеннических схемах перехода прав на квартиры одиноких пожилых москвичей.

В одной из передач федерального канала вышел сюжет об одиноких пенсионерах, которые после подписания договора пожизненной ренты, предполагающего передачу квартиры в обмен на уход и помощь, пропадали в неизвестном направлении.

Одна из жертв рассказала, что подписала договор с неким Виталием Д. После эфира в редакцию телеканала обратились ещё несколько пострадавших от того же гражданина, в том числе и супруга пропавшего более семи лет назад пенсионера, чья семья лишилась двух квартир.

Искать одиноких стариков не пытаются, так как об их судьбе, как правило, некому побеспокоиться и обратиться в полицию. Если же находятся друзья, то появляются подложные письма с просьбой от пропавших их не искать. Новые же собственники жилья, получившие его через договоры ренты, утверждают, что у их бывших подопечных всё прекрасно.

«Договор пожизненной ренты — это соглашение, в соответствии с которым получатель передаёт принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на полученную собственность периодически выплачивать определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица», — прокомментировал порталу «Человек и закон» адвокат по уголовным делам Сергей Коломиец.

К сожалению, схожие случаи не редкость и в других регионах России.

«Чёрные риелторы»

Громкое уголовное дело расследуют с осени 2019 года следователи Тверской области. Оно началось с обнаружения в реке Нерль Калязинского района тела пожилой женщины со следами насильственной смерти. Проверка показала, что погибшая владела двумя квартирами в Ярославле, а за некоторое время до своей гибели передала их третьим лицам.

Расследование этого дела помогло выявить целую банду «чёрных риелторов», которые орудовали на территории двух регионов — Ярославской и Тверской областей. Хозяйку жилплощади убили, чтобы скрыть квартирное мошенничество.

В феврале 2020 года следователи сообщили, что вышли на след трёх членов банды — двух женщин (34 и 52 лет), а также 40-летнего мужчины. Два фигуранта были задержаны и помещены под стражу. Третья участница преступной группы подалась в бега и была объявлена в розыск, но на сегодня и её задержали.

В СУ СК России по Тверской области отмечают, что расследование продолжается, обвиняемых проверят на причастность к совершению аналогичных преступлений.

По данным МВД России, за 2019 год половина всех зарегистрированных преступлений — это хищение чужого имущества. Из них почти 20% или 257,2 тыс. преступлений — мошенничества. Сколько из этого объёма, приходится именно на квартирные мошенничества, неизвестно, но ещё в 2015 году в РФ фиксировалось около 20 тыс. преступлений с квартирами ежегодно.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43657359-ohota-na-odinokih-starikov-i-kvartirnoe-reyderstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.