Как сносят здания

Содержание

Снос зданий – какие нужны документы | Мир Кадастра

Как сносят здания

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь осуществить снос можно посредством уведомительного порядка органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) при этом необходимо соблюсти несколько этапов этой процедуры.

* ИСОГД – информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства.

Выполнение работ по сносу объектов обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).

Индивидуальный предприниматель (далее- ИП) или юридическое лицо (далее – юр.лицо), не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.

Отключение от сетей инженерного обеспечения.

Теперь чтобы застройщику или техническому заказчику (юр.лицу, физ.лицу) начать работы по сносу здания в первую очередь необходимо отключить объект от сетей инженерно-технического обеспечения. Данную процедуру необходимо производить в соответствии с условиями отключения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Подготовка проекта организации работ по сносу

В целях сноса застройщик или технический заказчик (функции заказчика могут выполнять ОМСУ) обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу (самостоятельный документ).

В процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда:

  • жизни или здоровью людей;
  • имуществу физических или юридических лиц;
  • государственному или муниципальному имуществу;
  • окружающей среде.

Предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей,осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.

Как и куда подавать уведомление о планируемом сносе здания

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе в срок не позднее чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу:

  • посредством личного обращения в ОМСУ поселения, городского округа по месту нахождения объекта;
  • в орган местного самоуправления муниципального района (в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории);
  • через МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  •  единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства прилагаются следующие документы:

  • результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Снятие с кадастрового учета здания

Обращаем внимание, что в случае сноса жилого дома, собственникам необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования дома.

Согласно Согласно ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Далее необходимый пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нужно подать в Росреестр. Подтверждением того, что дом снят с кадастрового учета, является выписка о том, что объект недвижимости больше не числится в ЕГРН. Данную выписку собственник получает на руки.

Чтобы избежать отказов и провести снятие с учета любой недвижимости оперативно, обращайтесь к специалистам ООО «Мир Кадастра». Сотрудники компании предлагают услуги физическим и юридическим лицам СПб и Ленобласти, МСК и Московской области. Готовы срочно подготовить акт обследования и дать рекомендации по выполнению всей процедуры, требуемые законом.

Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация  по вопросам законодательства в сфере регистрации снятия здания с кадастрового учета осуществляется бесплатно.

 Снос

Источник: https://rukadastr.ru/osushhestvlenie-snosa-zdanij-po-novym-pravilam-s-chego-nachat-zastrojshhiku/

Как правильно оформить снос зданий и строений

Как сносят здания

Инструкция по оформлению сноса здания

Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что схему таких действий регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Новые положения по данному вопросу были внесены 4 августа 2018 года.

Обратите внимание!
Если снос начат позже указанной даты 2018 года, то перед составлением акта обследования, техзаказчику либо застройщику следует получить специальный проект.

В нем будут прописаны все правила организации и действий по выполнению сноса строения. Документ выдает организация по архитектурно-строительному проектированию.

Кроме того, нужно связаться с теми компаниями, которые осуществляют эксплуатацию и обслуживание инженерных и коммуникационных сетей. У них необходимо получить условия по отключению.

Снести постройку может сам подрядчик или застройщик. Он должен за 7 рабочих дней, или немного раньше, до старта работ обратиться в мэрию, чтобы уведомить власти о проведении снесения.

Уведомление можно принести лично в виде документа или послать бумаги по почте. Такие заявления принимают многофункциональные центры.

Есть еще один способ: уведомления такого рода принимаются единым порталом государственных и муниципальных услуг.
В документе должны быть указаны:

  • ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
  • Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
  • Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
  • Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
  • Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
  • Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
  • Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.

К уведомлению нужно приложить результаты, а также материалы, которые созданы при обследовании объекта. Кроме того, необходим проект, по которому будет организован снос. Важно отметить, что документальные материалы не нужно собирать при сносе таких строений:

1.

Гаражей, что расположены на участках, находящихся в собственности физических лиц, которые не занимаются предпринимательством, строительными работами, реконструкцией в садоводческих товариществах, в жилищных комплексах, а также построек хозяйственного назначения.2. Построек для индивидуального проживания.3. Зданий, что не входят в перечень капитальных строений.

4. Сооружений, что используются для вспомогательных нужд.

Обратите внимание!
Проект не требуется для оформления сноса индивидуального жилого дома и вспомогательных строений (гараж, баня и т.п.)

Не позже, чем через 7 дней, исключая выходные, с момента получения запроса на согласование сноса сотрудниками местной власти проверяются указанные в информации данные, обеспечивается размещение самого уведомления, а также дополнительных материалов, в системе ИСОГД. Кроме того, о размещении информации ставят в известность органы госстройнадзора, что работает в данном регионе. В том случае, если не предоставлен полный пакет документов, они запрашиваются у заявителя.

Когда снос выполнен, в течение 7 дней техзаказчик или застройщик сообщает мэрии о завершении работ любым доступным способом. На протяжении 7 суток после поступления уведомления власти размещают его в ИСОГД.

Также, они ставят в известность госстройнадзор, что находится в этом регионе. Так же необходимо подготовить Акт обследования.

Его готовит кадастровый инженер, который должен быть аттестован Росреестром и состоять в СРО.

Кстати!
Все кадастровые инженеры в нашей компании аттестованы Росреестром и являются членами СРО, а их профессиональная деятельность каждого застрахована на 2 500 000 рублей.

Если вам нужна бесплатная консультация по оформлению вашей недвижимости, позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Источник: https://prokadastr.com/kak-pravilno-oformit-snos-zdanij-i-stroenij/

6 способов сноса зданий и капитальных сооружений и необходимые документы

Как сносят здания

Ликвидация ветхих строений, порой занимающих серьёзную площадь – актуальное решение для городских властей в современных условиях. Особенно, когда требуется действительно освободить место для будущих проектов. При этом в данном направлении используется два основных понятия – демонтаж, а так же снос нежилых, ветхих построек.

Сносом называют процесс, когда полностью ликвидируют тот объект, который уже имеется. Для выполнения такой работы требуется получить специальное разрешение. При этом по-разному выглядят документы, разрешающие снос обычной постройки, и многоэтажных объектов.

Какими способами сносят капитальные строения

При выборе конкретной технологии в каждом случае опираются на конкретные технические характеристики здания:

  1. Место нахождения.
  2. Техническое состояние.
  3. Высота.

Сейчас предполагается применение всевозможных приспособлений и механизмов для решения данной задачи. Они практически исключают человеческий фактор, а не просто сводят его к минимуму.

Как снести здание? Смотрите видео:

Ручной способ

Этот вариант актуален в случаях, когда важна максимальная точность. Например, когда объекты рядом друг с другом. Такие подходы используются при общем количестве этажей не больше четырёх.

Предполагается применение следующих разновидностей инструментов:

  • Приспособления для алмазной резки.
  • Гидроклинья.
  • Отбойные молотки.

Как провести снос частного дома? Пошаговое описание тут.

Механизированный вариант

Решение, позволяющее зачистить площадки с минимальными затратами, как по ресурсам, так и по времени.

Здесь не обойтись без использования тяжёлой строительной техники:

  1. Типы разрушителей со стрелами больших габаритов.
  2. Экскаваторы, длины стрелки у которых максимальная.
  3. Оборудование с навесными механизмами вроде гидромолотов, ножниц и так далее.

Как применяются взрывы

В этом случае создаётся так называемая направленная взрывная волна. Достаточно всего одного этапа, чтобы здание было разрушено полностью. Надо только учитывать, что обрушение конструкций происходит исключительно вовнутрь. Благодаря чему окружающие территории не засоряются слишком сильно.

Данный вариант сноса позволяет работать на любой территории, вне зависимости от первоначальных характеристик. Даже если характерно тесное соседство с другими жилыми объектами. Для мостов и башен, других высотных конструкций это идеальный вариант.

Как осуществляется подготовка основания

Процесс разрушения при помощи взрывов отнимает буквально по нескольку секунд. Но требуется длительная подготовка для достижения соответствующих результатов. Специалисты должны тщательно изучить проект здания, снос которого планируется осуществить в ближайшее время.

Когда используют ручные сносы зданий? stroikmb.ru

Необходимо провести анализ вообще всей документации, которая имеется по данному зданию. Главное – выявить конструкции, которые стали несущими. После надо рассчитать мощность взрыва, другие сопутствующие характеристики.

Вот лишь некоторые параметры, требующие тщательного подхода:

  • Сколько весит взрывчатое вещество, в целом?
  • Насколько длинные детонационные шнуры применяются?

Сам проект по сносу не обойдётся без согласования с большим количеством инстанций. Только после подписания всех бумаг можно приступить к непосредственному процессу. Специальные отверстия сверлятся в местах внутри постройки. Именно в эти отверстия потом закладывают взрывчатку.

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию? Ответ по ссылке.

Когда работы по подготовке заканчиваются, буквально всё здание опутывается шнурами детонатора. При этом все части устройства соединяются с единым пультом управления. Завершение процесса организуется нажатием одной кнопки.

Разрушение термообработкой

Разрушение осуществляется путём направления на конструкцию одного из двух источников энергии:

  • Потока из газов, с поддержанием высокой температуры.
  • Дуги из электричества.

Применение электрогидравлического метода

Подобные разрушения предполагают использование физического эффекта, который появляется после удара с высоким давлением. Появляется он благодаря электрическому разряду в жидкости с ограниченным объёмом. Но данная технология ещё проходит так называемые опытные испытания.

Как правильно взорвать здание?  Советы в этом видео:

Комбинированные варианты

Заказчик может выбрать сразу несколько методов воздействия на постройку. Например, несколько физических реакций, когда электрогидравлическое и термическое решение соединяются друг с другом.

Как быть с разрешительной документацией

Демонтаж подобных конструкций представляет категорию работ по строительству и монтажу. Потому не обойтись без официального оформления сопроводительных бумаг. Оформление разрешений предполагает обращение к сотрудникам бюро по архитектуре.

Как составить технический план здания?  Читайте по ссылке.

Главное – выбрать учреждение, к которому территориально относится обрабатываемый объект. Заявителю нужно иметь с собой решение о сносе, принятое в судебном порядке, либо документы для подтверждения права собственности. Крупные капитальные постройки сносятся при соблюдении несколько иного порядка.

В данном случае соблюдаются следующие этапы:

  1. Сначала готовят техническую документацию.
  2. Оформляется разрешение для переселения людей, раньше проживавших на территории дома, подлежащего сносу.
  3. Следующий этап заключается в проведении работ по подготовке, направленных на обеспечение максимальной безопасности. Устанавливаются специальные ограждения.
  4. Отключение коммуникационных систем, так же согласованное с соответствующими органами власти.

У каждого работника, ставшего участником процесса, при себе должна быть разрешительная документация. Только в этом случае можно не беспокоиться о том, чтобы работы были проведены на максимальном уровне качества.

Когда могут отказать в выдаче

Существуют ситуации, когда выдача разрешений не удаётся. Например, архитектурные памятники точно не допускают сноса. Запрет накладывается и в том случае, если доказано, что снос нарушает имущественные права, интересы третьих лиц. Или когда разрушаются объекты, занимающие территорию природных заповедников.

Этапы сноса капитальных сооружений. vipidei.com

При отсутствии компромисса с лицами, чьи интересы будут нарушены при выполнении работ, в выдаче разрешений отказывают. Обычно требуется получить согласие от жителей многоэтажек, совладельцев построек.

Заключение

При разрушении зданий предполагается, что поэтапно используются разные типы техники. Элементы ручного труда позволяют добиться максимальной точности. Но в некоторых случаях принимается решение о применении именно взрыва для того, чтобы решить проблему. При этом стоимость взрывных работ может быть достаточно высокой.

Объективная стоимость определяется после детального изучения объекта и особенностей выполняемых работ. Первоначальные расходы часто снижаются за счёт повторного применения строительных отходов. Это способствует серьёзной экономии.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/sposobi-snosa-zdanij-i-kapitalnih-sooruzhenii.html

Снос зданий или сооружений взрывом ⋆ Ksd

Как сносят здания

Снос зданий или сооружений взрывом

В такой сфере строительных услуг как снос зданий и сооружений существует несколько способов ликвидации объекта. Основные из них:

  • ручная разборка – самая трудоемкая, медленная, но имеющая много преимуществ, когда нужно сохранить часть элементов конструкции, или при работах в стесненных условиях на объекте сноса;
  • механический снос – ликвидация объекта происходит гораздо быстрее, с меньшими затратами труда, с присутствием специальной тяжелой техники;
  • взрывной способ – самый быстрый, экономный, но требующий точных расчетов взрывных работ, знаний особенностей взрывных процессов и обеспечения полной безопасности людей и техники.

Есть и другие способы разрушения объекта – гидровзрывной, электрогидравлический и гидро-раскалывания, но они применяются не так часто.

Перед ликвидацией здания методом взрыва нужно учесть все особенности этой технологии разрушения здания. В ППР, обязательном документе для демонтажа здания, должен быть раздел технического анализа объекта сноса.

В нем определяются критические точки или элементы здания, небольшое разрушение которых приводит к полному обрушению объекта. Выявление таких точек воздействия позволяет использовать минимально необходимое количество взрывчатки.

Это приводит к уменьшению экологической нагрузки на окружающую среду от взрывных газов, вибраций от уменьшенной ударной волны в грунте и воздушной ударной волны на близлежащие здания.

Снос взрывомпроводят в определенной последовательности технологических операций:

  • осуществление действий по обеспечению безопасности – ограждение площадки, выставление оцепления, эвакуация персонала и/или жителей;
  • засыпка песком, грунтом, заслонение места взрыва деревянными щитами или бетонными плитами для предотвращения разлета строительных обломков или осколков бетона;
  • подготовка взрывчатых веществ (ВВ) в виде компактных порций, которые закладываются в шпуры, или накладываются и закрепляются на разрушаемой поверхности;
  • подготовка мест закладки зарядов – пробивка или бурение шпуров или полостей, называемых взрывными камерами;
  • создание подрывной электрической сети для инициирования зарядов;
  • закладка зарядов и их уплотнение – забивка, трамбовка;
  • подсоединение инициирующих элементов – детонаторов к взрывной сети;
  • заполнение оставшейся части шпура песком, отсевом и прочее, забивание деревянной пробкой;
  • подрыв зарядов – одновременно всех или поочередно, по временному графику;
  • выявление не взорвавшихся зарядов, приведение их в безопасное состояние отключением или подрывом на месте;
  • уборка обломков сооружения, материалов засыпки, предохраняющих плит и прочее.

Проведение взрывных работ требует высокой ответственности всех исполнителей, а особенно руководителей. Должны быть полностью соблюдены все правила безопасности, изложенные в ППР, ПОР и нормативной документации.

Технология взрывных работ

Взрывные работы начинаются:

  • с подготовительного этапа – комплектование команды подрывников из обученных и аттестованных специалистов с документами, подтверждающими их квалификацию;
  • оформлением лицензий на проведение взрывных работ для предприятия и для ее ведущих специалистов;
  • основной этап – составление паспорта на выполнение буровзрывных работ, проект подрыва, он же ППР;
  • доставка упакованных ВВ в мешках или ящиках на площадку сноса и складирование доставленного по правилам обращения с ВВ;
  • подготовка из ВВ «боевых патронов» – расфасовка на весовые или объемные порции и их упаковка.

Взрывчатые вещества закладываются в специально проделанные в стене или перекрытии полости, называемые шпурами. Их пробивают отбойным молотком, перфоратором или сверлят колонковым или кольцевым алмазный сверлом.

В шпуры закладывают подготовленные порции взрывчатки, ставят электродетонаторы, производят забивку, например, деревянными брусками и протягивают взрывную сеть, разместив пульт подрыва в безопасном месте или в укрытии.

Программно-временное устройство подрывает заряды в заданной последовательности по месту и времени подрыва. Таким образом управляют направлением падения частей сносимого здания, например, наружных стен.

Если нужно чтобы здание сложилось внутрь своей коробки, то первыми начинают подрывать внутренние несущие стены и перегородки. Через секунды проводят подрыв наружных стен с внутренней стороны здания.

Внутренние стены уже упали, а на них падают наружные.

Для разрушения прочных конструкций используют бризантные взрывчатые вещества, которые дробят материал на маленькие кусочки. Фундаменты раскалывают фугасными ВВ. Примерами взрывчатых веществ могут быть: тротил, тетрил, нитрат аммония, гексоген, баллиститный порох и так далее.

Какие документы нужны для взрывных работ?

Документы, которые нужно оформить и получить для занятия взрывами, относятся разрешения:

  • на выполнение взрыва – получить документы в Госгортехнадзоре;
  • на сохранность взрывчатых материалов (ВМ), их получают в территориальных органах МВД по предварительному заявлению руководителя предприятия после создания на предприятии по правилам МВД и комиссионной приемки специального склада ВМ с оформлением акта приемки;
  • на приобретение ВМ, выданное МВД по свидетельству на право приобретения ВМ от Госгортехнадзора, с указанием ассортимента, требуемых веществ, способа их перевозки и хранения и прочее;
  • от Госгортехнадзора: на перевозку взрывчатки для проведения взрывных работ.

Все эти документы должны гарантировать безопасность при взрывных работах, при перевозке и хранении, а также использовании взрывчатых материалов.

К заявлению руководителя требуется приложить:

  • ксерокопиюудостоверения на руководство взрывными работами и/или копию диплома;
  • выкопировку с планаместности вокруг площадки сноса с местами проведения взрывных работ, границамиопасных зон, часть проекта ППРд с описанием проекта взрыва(ов), если взрывныеработы проводятся в населенном пункте.

На копии должны отражаться окружающие площадку технические и жилые сооружения, шоссе и железные дороги, ЛЭП, попавшие в опасную зону и так далее.

Вывод

Разрушение сооружений методом взрыва – это сложная, опасная работа как для самих взрывников, так и для жителей, проживающих в соседних зданиях или работников предприятий, расположенных вблизи площадки ликвидации объекта. А значит, необходимо неукоснительно выполнять правила безопасности при взрывных работах.

Источник: https://www.konstruktiv-sd.com/blog/snos-zdanij-ili-sooruzhenij-vzryvom/

Как правильно снести или демонтировать дом

Как сносят здания
Яндекс Картинки

Снос здания, так же, как и его возведение, является довольно трудоемким процессом. Проводить демонтаж любых строений нужно аккуратно, соблюдая все правила техники безопасности. В противном случае можно нанести вред здоровью людей, участвующих в сносе, или нарушить целостность соседних построек.

Ниже приводим материал рассказывающий, как правильно произвести снос дома, что для этого нужно, и сколько это стоит. Вы можете по этой инструкции оценить своих подрядчиков.

В каких случаях требуется демонтаж строения?

Практически каждое серьезное строительство требует предварительного сноса отживших свое конструкций, расположенных на застраиваемом месте.

Застройщики, которые покупают земельные участки под возведение новых домов, в обязательном порядке сносят строения, стоящие на этих участках.

На сегодняшний день в крупных городах почти не осталось незастроенных мест. Перед возведением каждого нового дома застройщики сносят старый.

Помимо строительства новых зданий, демонтаж старых конструкций требуется в тех случаях, когда ремонтируют дороги или прокладывают коммуникации.

Если расположенные на этих местах элементы благоустройства города больше не нужны, их убирают.

Старые конструкции демонтируют полностью или частично (в зависимости от проекта), а строительный мусор вывозят с площадки, освобождая место для дальнейших работ.

Виды демонтажа зданий

Существует два вида демонтажа зданий, конструкций и сооружений – полный и частичный. Полный демонтаж предполагает разрушение здания подчистую. Частичный подразумевает разбор не всей конструкции целиком, а отдельных ее частей, которые потом будут восстановлены. К таким частям относятся: опоры мостов, эстакад, ангары, элементы перекрытий, дверные и оконные проемы, коммуникации).

Современные технологии позволяют аккуратно и без вреда для основной конструкции здания разобрать несущие или не несущие элементы, а затем восстановить их.

Важным моментом любого демонтажа является точность и аккуратность. В процессе разрушения важно не повредить строения, расположенные по соседству, а также не оставить лишних частей, которые будут мешать строительству. То есть, нужно демонтировать именно то, что определено проектом, не затронув лишнего.

После любого сноса на площадке остается много строительного мусора. Его нужно не просто вывезти, а еще правильно утилизировать. Например, крупные куски бетонных конструкций дробят специальным демонтажным экскаватором. Делают это таким образом, чтобы бетон можно было использовать повторно.

Кто проводит снос домов?

Самостоятельно снос дома проводят редко, поскольку для этого нужно иметь определенные знания и умения, а также специальную технику. Помимо этого, на демонтаж строения необходимо получить разрешение. Даже сами застройщики не проводят демонтажные работы самостоятельно. Они нанимают специалистов, имеющих спецтехнику и допуск к подобной деятельности.

Качественно демонтировать здание не так просто, как кажется. Одно дело просто развалить экскаватором ветхий домик, и совсем другое – разобрать по частям многоэтажное строение. Для проведения таких работ требуется наличие допуск СРО. Помимо этого, нужна специальная дорогостоящая техника и штат работников, обладающих соответствующей квалификацией.

Во время сноса здания все работники обязаны неукоснительно придерживаться правил техники безопасности. Поэтому не стоит рисковать и проводить демонтаж самостоятельно. Лучше поручить это дело специалистам.

Этапы сноса старого здания

Снос и разбор ненужного строения предполагает комплекс мер, направленных на расчистку и подготовку места для возведения нового сооружения. Обычно работа включает в себя следующие этапы:

1. Проведение технической экспертизы. Специалист выезжает на объект и осматривает его.

2. Расчет объемов работ, составление проекта. После проведения технической экспертизы нужно определить, какие работы будут проведены, и оформить соответствующий проект.

3. Разработка предложений с учетом пожеланий заказчика, согласование проекта. Подготовленный проект показывают клиенту, обсуждают различные нюансы.

4. Заключение договора на снос, оформление разрешения. После того как проекта согласован, с заказчиком заключают договор и оформляют все необходимые для сноса документы. Стоимость зависит от сложности работы, размеров дома, а также материалов, из которых он построен. Чем более высоким является объект, тем дороже обойдется его снос.

5. Подготовка к работе. На этом этапе работники ставят заградительные сооружения на площадке, отключают коммуникации, возводят временные сооружения, необходимые для работы, подготавливают технику.

5. Демонтажные работы. После всех подготовительных работ начинается сам снос здания.

6. Вывоз и утилизация мусора. После того как здание снесено, необходимо очистить площадку от строительного мусора: собрать его, вывезти и правильно утилизировать. По желанию заказчика освободившийся участок могут заново благоустроить.

Методы демонтажа зданий

Демонтажные работы можно выполнять разными способами. Рассмотрим четыре основных метода сноса зданий:

1. Взрывной. Для разрушения строения променяют точечные взрывы. Это самый быстрый метод, но в то же время самый сложно контролируемый.

Чтобы разрушить конструкцию без негативных последствий, нужно точно рассчитать количество взрывчатки, правильно ее заложить и т. д. Кроме того, этот метод можно применять не везде.

В одних местах есть ограничения на проведение шумных работ, в других – очень плотная застройка, и есть риск повредить соседние строения или засыпать их строительной пылью.

2. Механизированный. Этот метод применяется наиболее часто, особенно для сноса больших сооружений. Для него требуется специальная стройтехника. Сюда относится: экскаваторы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки, подъемные краны, гидроножницы и другое оборудование.

3. Полумеханизированный. Этот метод подходит для мест с плотной застройкой. Особенностью метода является совмещение механического и ручного труда. Способ часто применяют в тех случаях, когда нужно хотя бы отчасти сохранить каркас строения, его несущие конструкции и соблюсти требуемые нормативы.

4. Ручной. Этот способ применяют для разбора внутренней части дома, а также в тех случаях, когда нельзя проводить шумные работы или использование любых других методов может представлять опасность.

Стоимость сноса здания

На стоимость демонтажных работ оказывают влияние разные факторы – местоположение дома, его размеры, количество этажей, проектные особенности и характер работ. Примеры расценок:

  • Снос дома в черте города механизированным способом – 150-200 тыс. рублей за кубометр. Для зданий, расположенных в загородной зоне, сумма будет больше. Чем на более дальнее расстояние придется доставлять технику, тем дороже обойдутся работы.
  • Разбор внутренней части помещения – 620-650 рублей за квадратный метр.
  • Демонтаж крыши и кровли – 650-700 рублей за квадратный метр.
  • Снос фундамента – 800 рублей за кубометр.
  • Снос перекрытий – от 1 100 за квадратный метр.

Помимо самих работ, придется заплатить также за составление проекта или плана демонтажа. Его стоимость составляет 45-75 тыс. рублей. После сноса здания будет производиться вывоз и утилизация отходов. За это тоже нужно будет заплатить. Эта услуга стоит примерно 350 рублей за кубометр мусора.

Как снизить затраты на демонтаж здания?

Поскольку снос дома – услуга недешевая, у многих возникает вопрос: можно ли сэкономить в этом деле? Да, можно. Для этого лучше нанять специалистов с фирмы, занимающейся подобной деятельностью. У них есть все необходимое оборудование и штат сотрудников. Заключить договор с фирмой гораздо дешевле, чем арендовать технику и проводить снос самому.

Еще одна возможность сэкономить – разобрать строительный мусор, оставшийся после демонтажа, и продать те части конструкций, которые могут быть использованы повторно или переработаны. Металлические части можно сдать на металлолом. Все это позволит сократить расходы на снос.

Материал по сносу домов предоставлен сайтом https://kpd-demontazh.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b5c5a183c1adb00a86b698d/kak-pravilno-snesti-ili-demontirovat-dom-5f5d8a6d4c40302438f1aef9

Снос зданий в Москве и МО – Компания Спецстрой

Как сносят здания

Снос или демонтаж зданий в Москве и Московской области — не редкое явление.

Бывает что нужно просто снести ветхое, как правило, в аварийном состоянии здание, а бывает, что нужно использовать для строительства то место, где уже что-то возведено, но чаще всего сносят ветхое.

Чтобы построить новое, тем более, что в современном мире, особенно в городских условиях, каждый участок земли едва ли не на вес золота.

Работа по сносу зданий

Как же происходит снос зданий?

Прежде всего нужно получить разрешение у различных инстанций — и на это может уйти 2 — 3 месяца, затем разрабатывается проект по демонтажу здания, где указывается его год строительства, из каких материалов и каким способом строилось, особенности здания, состояние конструкции.

Затем, предварительно взвесив все обстоятельства, принимается решение о том, каким образом будет проводиться демонтаж.

Далее огораживается территория вокруг объекта, который будут демонтировать, организуются пути подъезда, завозится спецтехника, доставляется всё необходимое оборудование.

Способы сноса зданий

Существует несколько основных способов сноса зданий: самый примитивный, а также длительный и трудоёмкий — это ручной.

Когда приходят на объект рабочие, и, вооружившись кирками, ломами, лопатами, кувалдами, начинают разбирать сооружение, но так можно демонтировать лишь небольшое строение, или использовать этот способ, когда объём работ маленький, в остальных случаях такой метод никак не оправдан.

Единственно, ручной труд при разборе больших зданий используют в комбинированном варианте, то есть часть здания разбирается вручную, часть с помощью разных механизмов, а ещё сюда нередко добавляется и взрывной способ, например, когда надо разрушить фундамент.

Есть полумеханизированный способ, когда в руках у рабочих оказываются так называемые ручные, но автоматизированные механизмы, то есть лебёдки, домкраты, отбойные молотки, пилы с моторчиком.

Такой способ применяется сплошь и рядом, но есть у него пару минусов:

  • всё равно работы ведутся не так быстро, как можно сделать их, к примеру, полностью механизированным способом;
  • а также слишком много пыли и шума.

Демонтаж зданий в Москве

И, наконец, вот он, один из самых распространённых вариантов — механизированный, это когда вся работа выполняется машинами, механизмами.

Как правило, на экскаватор или кран навешивается шар, который ещё называют «бой-бабой», или клин-молот, которыми и бьют по строению, пока оно не разрушится.

В разрушениях активно участвуют и тракторы с бульдозерами, иногда, когда, например, надо демонтировать не всю конструкцию, на её верхнюю часть накидывается трос, и эти тяжелые машины тянут его до опрокидывания и разрушения конструкции.

Также тракторы и бульдозеры нужны и после того, как здание рухнуло, ведь эти машины незаменимы в сгребании строительного мусора в кучи, а также перемещении его на небольшие расстояния.

А ещё дома можно разрушать термическим способом или электрогидравлическим — силой направленного тепла или электричества, что здесь особенно хорошо — никаких осколков и взрывных волн.

Демонтаж или снос взрывом

Чего не скажешь об ещё одном очень быстром и эффективном способе — взрывном, вот тут есть всё: и осколки, и пыль, и шум (правда разовый), и взрывная волна.

Участь конструкции решается буквально в одно мгновение, грубо говоря, нажатием одной кнопки.

В основании здания (как минимум 0,5 от уровня земли) закладывается взрывчатка равномерно по всему периметру, таким образом, оно рухнет на своё же место.

Очень удобно, но не безопасно, особенно в городских условиях, или если рядом расположены другие здания.

Казалось, бы: получил разрешение, пригнал экскаватор с бой-бабой или заложил взрывчатку, раз — раз, и готово.

Подготовка к демонтажу здания и сооружения

Но не тут-то было: сначала объект нужно подготовить к демонтажу, а именно:

  • отключить газ;
  • электричество;
  • воду;
  • если рядом проходят коммуникации, которые при демонтаже могут пострадать, их, после опять-таки получения на это разрешения, временно переносят.

Дальше из здания выносится всё, что можно вынести, в том числе и двери, и окна, демонтируется вся электропроводка — на этом этапе, кстати, активно применяется ручной труд или полумеханизированный.

Потом, если это не взрывной способ, где всё демонтируется за раз, начинается сам снос здания, работы ведутся сверху вниз, начиная с крыши, а самый сложный момент в механизированном разрушении объекта — это уничтожение фундамента.

Потому что всё происходит ниже уровня земли, нужно не просто разрушить и убрать, а ещё и достать.

Кстати, для этого последнего этапа понадобится более мощная техника, потому что фундамент на то и фундамент — он самый прочный во всей конструкции, особенно свайный.

Вообще снос зданий практически такое же сложное дело, как и строительство, то, что «ломать не строить» — в смысле ломать легко — не имеет к демонтажу зданий никакого отношения.

Тут всё так же: разработка проекта, подготовка объекта, основные работы (разрушение), а потом ещё одно трудоёмкое и затратное дело — утилизация строительного лома, мусора.

Всё это надо загрузить в самосвалы и вывезти в специальное место, кстати, добрую часть строительного хлама, оставшегося после разрушения, можно продать, а если мусор ещё и попытаться рассортировать, то его цена возрастёт раза в три.

Цена на снос зданий сооружений

Отлично продаётся лом цветных металлов (медная электропроводка), вообще любой металл, деревянные щепки, бой бетона и кирпича, стекло — хорошо, если все это очищено от мусора, и приведено к примерно однородным фракциям, что может удешевить снос здания и сооружения для заказчика.

Наша компания Спецстрой информирует об этом киента и удешевляет работы за счет материалов, поэтому цена на демонтаж всегда достаточно низкая.

Часто строительные фирмы обращаются в специальные организации, занимающиеся утилизацией строительных отходов, потому что у последних есть и лицензии, и разрешения, и вся необходимая техника.

Наша компания, прямо на стройплощадке устанавливает свои мусоро-сортировочные и дробильные аппараты, которые тут же работают с мусором, увеличивая его стоимость.

Что приятно, ведь на возню со строительным мусором (его уборка , вывоз, утилизация) уходит почти половина бюджета, выделенного на демонтаж.

После того, как объект разрушен, а мусор увезли, засыпают землёй все ямы и полости, оставшиеся после демонтажа (особенно фундамента), всё тщательно утрамбовывается и выравнивается — теперь здесь можно построить новое здание.

А компания «Спецстрой» поможет и снести и возвести!+7 (903) 476-34-04

Источник: https://specstroe.ru/snos-zdanij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.