Как проводить собрание дольщиков по земле

Содержание

III. Особенности подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Как проводить собрание дольщиков по земле

С введением в действие ФЗ «Об обороте» (27 января 2003 года) в законодательстве появилось понятие «участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

В сущности это граждане, наделенные правом общей собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с определением доли каждого участника долевой собственности в составе данного земельного участка.

Однако законом не дается понятия данной группы людей, ее правового статуса и других вопросов, имеющих непосредственное значение, как для самих собственников земельных долей, так и для самого земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На наш взгляд, для более четкого правового регулирования отношений, возникающих при обороте таких земельных участков, необходимо принятие отдельного специального законодательного акта. В российском законодательстве аналогичные законы приняты.

Это: Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др. Но сделать этого не представляет возможным, так как кроме ФЗ «Об обороте» комментируемые отношения могут регулироваться гражданским законодательством и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 10 ФЗ «Об обороте» перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. В Республике Башкортостан таким законодательным актом является Закон РБ № 59-з (статьи 21, 21.2, 21.3).

Итак, согласно пункту 1 статьи 14 ФЗ «Об обороте» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как видим, основным органом управления в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, является общее собрание участников долевой собственности.

Организовать подготовку и провести такое собрание в соответствии с установленными требованиями самим участникам долевой собственности не всегда под силу.

Причинами этому могут быть различные причины: разобщенность, разный возраст, различное социальное положение, отсутствие компактности проживания, отсутствие правовой грамотности среди участников долевой собственности.

Кроме этого, к этому процессу не могут быть привлечены специалисты, не являющиеся ими.

Поэтому и были внесены значительные изменения в ФЗ «Об обороте», благодаря которым данный процесс должен быть более управляемым, прозрачным и публичным.

3.1. Институт уполномоченного должного лица органа местного самоуправления.

Так, на органы местного самоуправления поселений по месту расположения земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности, возложены полномочия по:

· организации и проведению общих собраний участников долевой собственности;

· составлению, заверению и хранению протоколов таких собраний;

· заверению доверенностей от имени участников долевой собственности;

· распоряжению земельными долями, находящимися в муниципальной собственности;

· ознакомлению с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей;

· избранию уполномоченного органом местного самоуправления должностного лица;

· бесплатному предоставлению сведений, необходимых для подготовки проекта межевания земельных участков, в том числе сведения, запрошенные им из органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество и др.

Исполнение данных функций должно осуществляться уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

3.2. Общее собрание участников долевой собственности

В пункте 1 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте» определяются субъекты, обладающие правом предложения проведения общего собрания участников долевой собственности. Это:

участник долевой собственности;

лица, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции;

– орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 ФЗ «Обороте».

Извещение о проведении общего собрания осуществляется следующим образом.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте».

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте», общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

На общем собрании участников долевой собственности вправе присутствовать только лица, представившие:

– документы, удостоверяющие личность;

– документы, удостоверяющие право на земельную долю;

– документы, подтверждающие полномочия участников долевой собственности в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 14 ФЗ «Об обороте»

Допуск к анию указанных лиц осуществляется, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В связи с этим, соответствующим муниципальным образованием должно быть принято решение о возложении таких полномочий на конкретное лицо, замещающее должность муниципального служащего.

Решения принимаются общим собранием открытым анием.

Решение считается принятым, если за него проали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 ФЗ «Об обороте» (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание.

Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a44757.html

Собрание в садовом товариществе – порядок проведения, протокол

Как проводить собрание дольщиков по земле

Собрание в садовом товариществе проводится не реже одного раза в год с целью решения вопросов, поставленных перед членами товарищества его правлением или другими участниками. В этой статье вы найдете информацию о том, в каком порядке проводится это мероприятие и какие документы оформляются по его итогам.

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Порядок проведения собрания СНТ и оформления протокола по его результатам

Общее собрание членов товарищества является его высшим органом управления (ч. 1 ст. 16 закона «О ведении…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

К проведению собрания необходимо готовиться заблаговременно: уведомить участников о дате и месте его проведения, сформулировать повестку дня, сформировать пакет документов, которые потребуется изучить в ходе собрания.

В общем виде процедура подготовки и реализации мероприятий по проведению собрания выглядит следующим образом:

1. Определение вида собрания — очередное или внеочередное.

2. Уведомление участников о предстоящем мероприятии.

3. Формирование повестки дня и подготовка необходимых документов.

4. Проведение собрания.

5. Составление протокола проведенного собрания, придание ему юридической силы путем подписания председателем собрания и проставления печати товарищества.

Очередное и внеочередное собрания

Общее собрание членов СНТ может быть очередным или внеочередным (ч. 5 ст. 17 ФЗ № 217). Очередное собрание созывается не реже одного раза в год по инициативе правления товарищества.

Внеочередные собрания, согласно положениям ч. 7 и ч. 8 ст. 17 ФЗ № 217, могут проводиться в любое время по требованию любого из следующих субъектов:

  • правления товарищества;
  • ревизора или ревизионной комиссии;
  • объединения членов товарищества при условии, что количество выступающих с инициативой членов составляет не менее 20% от общего числа участников товарищества;
  • органа местного самоуправления, на территории которого находится садоводство.

Инициатива о проведении внеочередного общего собрания СНТ в 2019 году должна быть зафиксирована документально. Для этого инициатор составляет письменное требование и приводит в нем вопросы, которые необходимо рассмотреть.

В требование также могут быть включены предлагаемые инициатором способы решения таких вопросов (ч. 10 ст. 17 ФЗ № 217).

Внеочередное собрание должно быть проведено не позднее чем через 30 дней с момента получения соответствующего требования председателем или правлением товарищества (ч. 11 ст. 17 ФЗ № 217).

Подготовка к собранию

В ходе подготовки к проведению собрания правление товарищества должно:

1. Уведомить всех участников товарищества о предстоящем мероприятии.

2. Определить повестку дня.

3. Сформировать все необходимые документы и представить их для предварительного ознакомления членам товарищества. Это необходимо сделать не позднее чем за 7 дней до даты проведения собрания. В том случае, если в повестку общего собрания входит вопрос об утверждении приходно-расходной сметы, в пакет документов включается проект такой сметы (ч. 17 ст. 17 ФЗ № 217).

Уведомление участников о времени проведения собрания

Объявление о собрании в СНТ осуществляется посредством отправления соответствующего уведомления всем членам товарищества по почте (обычной или электронной). Кроме того, сведения размещаются на сайте товарищества в интернете, на информационных щитах, расположенных на территории садоводства.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 17 ФЗ № 217 допускается публикация сообщения о предстоящем собрании в СМИ (перечень СМИ, в которых может быть размещено уведомление, определяется региональными властями).

Опубликовать уведомление необходимо не позднее чем за 2 недели до проведения собрания (ч. 13 ст. 17 ФЗ № 217).

В соответствии с ч. 14 ст. 17 ФЗ № 217 в уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  • повестка общего собрания СНТ в 2019 году;
  • дата, место и время проведения мероприятия.

По ссылке ниже — образец объявления о проведении собрания в СНТ.

Образец заполнения объявления о проведении собрания в СНТ

Определение повестки

В повестку собрания СНТ включаются вопросы, которые подлежат обсуждению на предстоящем мероприятии. Перечень вопросов, которые может решить только общее собрание, установлен ч. 1 ст. 17 ФЗ № 217. В частности, к ним относятся вопросы:

  • об изменении устава СНТ;
  • открытии или закрытии банковских счетов;
  • утверждении приходно-расходной сметы;
  • утверждении отчетов ревизионной комиссии.

На повестку дня может быть вынесено и рассмотрение иных вопросов — их перечень устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае. Образец повестки дня общего собрания СНТ скачайте по ссылке выше, поскольку повестка дня вносится в объявление (уведомление) о проведении собрания в СНТ, соответственно, повестка и объявление (уведомление) — один и тот же документ.

Проведение собрания

Процедура проведения собрания состоит из следующих основных этапов:

  • регистрация участников;
  • обсуждение вопросов, включенных в повестку дня;
  • принятие решения;
  • оформление решения в протокол и сбор подписей.

Ниже подробнее расскажем о каждом из перечисленных этапов.

Регистрация участников

ФЗ № 217 не содержит указаний на то, как должна проводиться регистрация участников собрания. Порядок проведения этой процедуры может быть установлен внутренним регламентом товарищества, ссылку на который стоит включить в устав.

Подробнее о том, как составить устав СНТ, читайте в статье «Устав СНТ — садового некоммерческого общества».

Как правило, председатель собрания готовит списки членов товарищества, в котором отмечает лиц, присутствующих на собрании.

Если участник товарищества не может посетить мероприятие лично, он может заблаговременно оформить доверенность на ание на общем собрании СНТ. Документ предоставляет его обладателю право на совершение в ходе собрания любых юридически значимых действий от лица участника товарищества.

Принятие решения, кворум

Кворум — это число участников собрания, необходимое для того, чтобы принятое ими решение было признано правомочным. В соответствии с ч. 19 ст. 17 ФЗ № 217 кворум считается достигнутым в том случае, если на собрании СНТ присутствует более 50% членов товарищества (или их представителей).

В общем случае решение считается принятым, если за него проало большинство членов товарищества, присутствующих на собрании (ч. 3 ст. 17 ФЗ № 217).

Решение считается принятым, если за него проало не менее 2/3 от общего числа участников (квалифицированное большинство) в случаях, если решался вопрос:

  • об изменении устава;
  • об избрании органов правления, ревизора / ревизионной комиссии или досрочном прекращении их полномочий, а также определении порядка оплаты их труда;
  • о приобретении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • создании или приобретении имущества общего пользования;
  • передаче имущества в долевую собственность участников СНТ или в государственную/муниципальную собственность;
  • распределении земли между участниками СНТ;
  • об определении размера членских взносов, порядке и периодичности их внесения;
  • о ликвидации или реорганизации СНТ.

Оформление протокола собрания СНТ

Решения, принятые собранием участников товарищества, оформляются протоколом. Протокол общего собрания СНТ образца 2019 года находится по ссылке ниже:

Образец заполнения протокола общего собрания членов СНТЗаконодатель не устанавливает определенных требований к содержанию протокола, составляемого по результатам собрания СНТ, поэтому председатель товарищества может подготовить его самостоятельно.

При этом в документ стоит включить следующие сведения:

  • наименование;
  • дату, место и время проведения мероприятия;
  • порядок проведения собрания;
  • Ф.И.О. участников;
  • вопросы повестки дня;
  • результаты ания по каждому из поставленных вопросов и принятые в результате решения.

К протоколу должен быть приложен список с подписями всех членов товарищества (или их представителей), которые принимали участие в собрании. Протокол подписывает председатель. В том случае, если ание было очно-заочным (т. е.

если некоторые участники, которые не смогли лично принять участие в мероприятии, заранее направили свое решение в адрес товарищества в письменной форме), к протоколу прикладываются оригиналы решений участников, не присутствовавших на собрании (п. 25 ст. 17 ФЗ № 217).

Протокол заверяется печатью товарищества и подписью лица, председательствующего на собрании (ч. 2 ст. 21 ФЗ № 217).

В том случае, если сведения, содержащиеся в протоколе, необходимо представить третьему лицу или в какую-либо организацию, делается выписка из протокола. Образец выписки из протокола общего собрания СНТ выглядит точно так же, как и сам протокол. Достаточно скопировать содержание протокола, изменив его название на «Выписка из протокола…». 

***

Итак, процедура проведения собрания СНТ начинается с предварительного уведомления его участников о предстоящем мероприятии, а заканчивается составлением протокола, фиксирующего все решения, принятые в ходе проведения собрания. Документ подписывается председателем собрания и скрепляется печатью товарищества.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Сад, огород».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/sobranie-v-sadovom-tovariscestve-poriadok-provedeniia-protokol-5d08159c12598600af453427

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Как проводить собрание дольщиков по земле

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5-ти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности либо лиц, использующих такой земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо муниципалитета по месту расположения земельного участка (ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ  “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”; далее – Закон об обороте земель сельхозназначения).

Перечень вопросов, по которым участники долевой собственности вправе принимать решения на общем собрании, определен законом (п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения) и является исчерпывающим. На общем собрании могут быть приняты решения по вопросам:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, о предложениях об изменении условий указанного соглашения либо об отказе заключить такое соглашение.

Иные вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, не входящие в данный перечень, подлежат урегулированию посредством заключения соглашения всеми участниками общей долевой собственности в соответствии со ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Извещение о проведении общего собрания публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, размещается на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, установленных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, не позднее, чем за 40 дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания – не позднее, чем за 30 дней до дня его проведения.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем не менее50 % участников долевой собственности или участников, владеющих более50 % таких долей (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок).

В случае если общее собрание не состоялось в связи с недостаточным количеством присутствующих на нем участников долевой собственности, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее 30 % их общего числа, или владеющие более 50 % таких долей.

Повторное общее собрание может быть проведено не позднее 2-х месяцевпосле несостоявшегося общего собрания.

Решение принимается общим собранием открытым анием и считается принятым, если за него проали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, или большинство участников общего собрания.

При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

В организации и проведении общего собрания должно участвовать уполномоченное должностное лицо от муниципалитета по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом, к которому должен быть приложен список присутствующих на нем участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Протокол общего собрания составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание, второй – в муниципалитете по месту расположения земельного участка.

При этом муниципалитет не позднее 10 дней после даты проведения общего собрания должен разместить протокол общего собрания:

  • на своем официальном сайте (при его наличии);
  • на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/obshchee-sobranie-uchastnikov-dolevoy-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-selskokhozyaystvennogo-nazn/

Сложности в расчете кворума общего собрания участников долевой собственности

Как проводить собрание дольщиков по земле

Ни для кого не секрет, что для решения вопросов по выделу земли в натуре из числа земель сельскохозяйственного назначений, находящихся в общедолевой собственности, необходимо пройти ряд процедур, одной из самых важных среди которых является общее собрание участников общедолевой собственности.

Но для того, чтобы собрание было признано правомочным, необходимо набрать кворум.

Но как это сделать, если земельные доли несколько раз меняли правообладателей, дробились, объединялись? Цель данной статьи состоит в том, чтобы, используя математический аппарат, максимально точно решить проблему расчета кворума.

Согласно ст.14 федерального закона 101-ФЗ от 24.07.2002г.

«Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Перед организаторами собрания неизбежно встает проблема — как рассчитать, составляют ли присутствующие на собрании участники долевой собственности на этот земельный участок не менее чем 20 процентов их общего числа? Для расчета необходимо знать общее число участников долевой собственности на данный земельный участок. Попробуем проанализировать, откуда можно получить интересующую нас информацию.

В архивах, по всей видимости, должны храниться списки граждан, в середине 90-х г.г. получивших свидетельства на право собственности на землю в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993г.

№1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Но с того момента произошло множество изменений (земельные доли продавали и покупали, выделяли в натуре, передавали по наследству (одному, а чаще нескольким наследникам), часть их отошла к так называемым невостребованным земельным долям и т.д.

), а корректив в вышеуказанные списки никто не вносил. Таким образом, исходные списки граждан, получивших свидетельства на право собственности на землю, достоверным источником информации для расчета кворума на собраниях участников общей долевой собственности считать нельзя.

Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведет Управление Федеральной регистрационной службы, также не является источником достоверных данных (с точки зрения полноты информации о количестве участников общей долевой собственности на земельный участок) — в нем зафиксированы только дольщики, прошедшие процедуру государственной регистрации права общей долевой собственности.

Таким образом, официального реестра участников общей долевой собственности на земельный участок, в котором было бы зафиксировано их общее количество и количество принадлежащих им долей (на актуальную дату), не существует.

На наш взгляд, в ситуации, когда невозможно определить точное количественное значение интересующего нас показателя (общее число участники долевой собственности на земельный участок), наиболее целесообразно воспользоваться статистическими методами, а именно выборочными исследованиями. Термин “выборочные исследования” применяют, когда невозможно изучить все единицы представляющей интерес совокупности. Приходится знакомиться с частью совокупности – с выборкой, а затем с помощью статистических методов и моделей переносить выводы с выборки на всю совокупность.

Рассмотрим использование выборочного метода на конкретном примере.

В ходе регистрации на собрании участников общей долевой собственности получены следующие данные:

 Для расчета кворума необходимо знать общее число участников долевой собственности на данный земельный участок. Просто предположить, что одному дольщику принадлежит одна доля нельзя, т.к.

в результате огромного количества операций перехода прав на доли (по договорам купли-продажи, дарения, в силу наследственных прав и т.д.) одному дольщику может принадлежать и 40 долей и 1 / 4 земельной доли. Например, в нашем случае, на 60 дольщиков приходится 92,333 доли.

Таким образом, простым делением общей площади объекта на 37 650 кв.м. мы получим количество дольщиков, которое будет значительно отличаться от реального.

Воспользуемся выборочным методом, в котором общей совокупностью будет являться общее число участников долевой собственности на данный земельный участок на дату проведения собрания, а выборкой — число участников общей долевой собственности, присутствующих на собрании.

1. Рассчитываем площадь земельного участка, приходящегося на участников общей долевой собственности на земельный участок, присутствующих на собрании:

92,333 х 37 650 = 3 476 337 кв.м

2. Рассчитываем площадь земельного участка, принадлежащего в среднем одному дольщику, присутствующему на собрании:
3 476 337 / 60 = 57 939 кв.м

3. Проанализировав исходные данные (по выборке), переносим выводы с выборки на всю совокупность,т.е. считаем, что на одного «среднего дольщика» приходится 57 939 кв.м. Исходя из этого, рассчитываем общее число «средних дольщиков» (общее число участников общей долевой собственности на земельный участок, полученное статистическими методами):
14 058 860 / 57 939 = 243 чел.

4. Рассчитываем кворум, исходя из общего количества «средних дольщиков»:
243 х 20 % = 49 чел.

Вывод: На данном собрании присутствует 60 дольщиков при необходимом минимуме 49 дольщиков. Кворум имеется.

Для исключения ситуаций, когда на собрание пришел, например, один дольщик, делается ограничение, что минимальное число дольщиков указано в выписке из регистрационной палаты, т. е.

Если число «средних дольщиков» оказалось меньше, чем в выписке из регистрационной палаты, число дольщиков увеличивается до значения, указанного в выписке.

Приведеный выше метод статистической оценки кворума, на наш взгляд, является наиболее точным в условиях неопределенности распределения земельных долей среди правообладателей.

Сегодня широко применяется другой метод, который опишем ниже. По выписке из регистрационной палаты подсчитывается число правообладателей, зарегистрировавших свое право. Затем рассчитывается площадь совокупного земельного участка, принадлежащего зарегистрированным дольщикам.

После этого из площади общего участка (взятому из кадастрового паспорта) вычитается площадь совокупного участка. Полученный таким образом остаток делят на площадь, эквивалентную одной целой доле. Таким образом делается предположение (на наш взгляд совершенно необоснованное), что всем незарегистрированным участникам общедолевой собственности принадлежит по одной целой доле.

На практике с течением времени таких правообладателей, имеющих одну целую долю остается все меньше и меньше.

Сравнивая два вышеприведенных метода, мы считаем, что первый имеет более высокую степень адекватности реальной ситуации с распределением долей, которая повышается с увеличением числа участником общедолевой собственности, зарегистрированным на собрании.

Петров А.Ю.Максимова И.А.

22.06.2009

Источник: https://fermer.ru/content/slozhnosti-v-raschete-kvoruma-obshchego-sobraniya-uchastnikov-dolevoy-sobstvennosti-28700

Рекомендации по проведению общего собрания дольщиков земельных долей

Как проводить собрание дольщиков по земле

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Созвать собрание вправе любой из заинтересованных участников долевой собственности.

1. Собрание дольщиков

Дольщики уведомляются о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

В объявлении в СМИ в обязательном порядке должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня, также необходимо установить время регистрации прибывших дольщиков до проведения (примерное объявление – приложение 1).

2. Регистрация прибывших на собрание дольщиков

При регистрации участников долевой собственности составляется список, присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю  который является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности (примерная форма регистрационного листа – приложение 2).

При этом если дольщик лично не может присутствовать на собрании, то он в праве уполномочить своего представителя на основании доверенности, заверенной нотариально, выступать от его имени и представлять  его  интересы на данном собрании.

Для своевременного начала собрания рекомендуется начало регистрации проводить за несколько часов до проведения собрания в зависимости от числа участников собрания.

3. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

  • условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
  • местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
  • местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
  • местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
  • местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
  • местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

4. Собрание:

Для проведения собрания необходимо выбрать председателя собрания, который будет непосредственной вести его и секретаря, который ведет протокол собрания (примерная форма – Приложение3).

По каждому вопросу собрания принимается решение путем ания. Каждый дольщик имеет один голос.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй – у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий – в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Сообщение о проведении общего собрания дольщиков земельных долей  “Наименование”

” 2005 год состоится внеочередное собрание дольщиков земельных долей “Наименование”по адресу: Алтайский край, ……………… в актовом зале в 13. 00 часов.

Регистрация в 11.00. часов.

Повестка общего собрания дольщиков земельных долей:

1. Уточнение дольщиков невостребованных земельных долей.

2. Определение места расположения земельного массива невостребованных земельных долей.

3. Определение статуса востребованных земельных долей (аренда, продажа).

4. Разное.

Участнику внеочередного собрания необходимо иметь при себе: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а для представителя дольщика – нотариально заверенную доверенность.

Регистрационный лист общего собрания дольщиков земельных долей “Наименование”

«   » __________2005 год

№П/ПФ.И.О. дольщика или представителя (№доверенности)Паспортные данные№свидетельства на право пользования земельной долейМестожительстваРоспись
1.
2.

Приложение 3

ПРОТОКОЛ

Общего собрания дольщиков земельных долей “Наименование”.

                                                              «   »_____________2005 год

Общее число дольщиков.

Присутствовали дольщики в количестве (соответствии с регистрационным листом – прилагается).

 ____% . Кворум имеется. Собрание правомочно.

Председатель собрания ______________________________ 

Секретарь собрания ________________________________

Повестка дня:

1. _________________________________________.

2. _________________________________________.

3  _________________________________________.

Слушали:

1.      По первому вопросу: (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Постановили:

1. Краткое содержание принятого решения.

Голосовали: «за» –         

                     «против» –

                     «воздержались» –

Слушали:

3. По третьему вопросу (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Растениеводство → Собрание пайщиков по новым правилам. Инструкция

Как проводить собрание дольщиков по земле

В июне 2017 года в России будут приняты поправки* в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Порядок проведения общего собрания собственников земельных долей изменится.

Рассказываем, как действовать в рамках закона по новым правилам.

Подготовка к общему собранию

1. Подготовка к общему собранию начинается за полтора-два месяца до него. Гражданин, желающий провести собрание, должен тщательно продумать, что обсуждать, где проводить собрание, где оставить документы для ознакомления (если таковые имеются).

2. Не позднее чем за 40 дней следует опубликовать информацию о предстоящем собрании в аккредитованном СМИ. Объявление следует продублировать на сайте органа местного самоуправления, а также на информационных щитах того поселении, где находится участок общей долевой собственности.

3. Обязательно нужно письменно уведомить орган местного самоуправления о собрании. За 40 дней орган местного самоуправления составит список участников долевой собственности.

Уведомление о собрании должно содержать:

  • дату и время проведения общего собрания;
  • адрес места проведения
  • повестку дня
  • адрес места, где можно ознакомиться с документами по вопросам повестки собрания, срок ознакомления.

ВАЖНО!

Если вопрос не был заранее включён в повестку дня, общее собрание не вправе принимать по нему решение.

В повестку дня нельзя включать вопросы, решение по которым принято менее трёх месяцев назад.

Если в повестке дня стоит вопрос о межевании участков, объявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и телефон того, кто заказал работы по подготовке проекта межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • ФИО, адрес, электронную почту и телефон кадастрового инженера, который подготовил проект межевания
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка
  • место (адрес), где можно ознакомиться с проектом межевания
  • почтовый адрес, куда можно отправить предложения о доработке проекта межевания
  • сроки, в которые можно отправить такие предложения

Проведение общего собрания

1. В день общего собрания следует зарегистрировать всех участников.

2. В обязательном порядке на общем собрании должно присутствовать уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления  (УДЛ). УДЛ удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц – то есть проверяет наличие документов.

      Участники собрания должны иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность
  • документ, удостоверяющий право на земельную долю
  • доверенность от собственника земельной доли (если собственник не может участвовать лично)

3. Следующий шаг – решить вопрос о кворуме. Для этого следует посмотреть, в чём выражена земельная доля в свидетельствах на право собственности.

  • Если доля выражена в виде простой правильной доли, для подсчёта кворума следует «складывать» доли присутствующих. Если в сумме оказалось более 50% долей — собрание правомочно.
  • Если доля выражена иным способом (гектары, баллогектары и т. д.), следует считать «по головам». Пайщиков должно быть не меньше 50% от их общего количества.

4. Если кворум отсутствует, собрание признаётся несостоявшимся. А организатору общего собрания предстоит заново проходить этапы подготовки 1-3, чтобы организовать повторное собрание.

Во время проведения повторного собрания требования к кворуму смягчаются. Теперь будет достаточно 30% долей (если доля выражена в виде дроби) или 30% собственников (если доля выражена иным способом).

5. Председателем общего собрания является УДЛ от органа местного самоуправления.

ВАЖНО!

Избрание другого председателя для собрания не допускается.

Без УДЛ собрание не проводится.

6. Друг за другом рассматриваются и ставятся на ание вопросы повестки дня.

7. Решения («за» или «против») принимаются путём открытого ания. Решение считается принятым, если за него проало большинство.

  • Если земельная доля выражена в виде правильной дроби, «большинство» считают, складывая земельные доли. Те, кто сказали «за», должны иметь больше земли, чем те, кто сказали «против».
  • Если земельные доли сопоставить невозможно, большинство считается «по головам».

Оформление итогов общего собрания

1. Принятые общим собранием решения оформляются протоколом. В обязательном порядке протокол подписывает председатель собрания (он же – уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления), а также секретарь собрания.

2. Протокол должен иметь приложение – список присутствующих участников собрания и реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Участники собрания должны расписаться напротив своих фамилий.

3. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых забирает организатор общего собрания, второй — уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления впоследствии хранит протокол и иные документы общего собрания.

4. Орган местного самоуправления обязан выдавать копию протокола или выписки из него в течение трёх дней любому заинтересованному лицу. За такой документ обратившемуся в ОМС следует заплатить сумму, покрывающую расходы на изготовление выписки или копии.

____________________________________________________________________

*Эти и другие поправки опубликованы в проекте федерального закона, который подготовило Правительство РФ. Текст законопроекта размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Источник: https://agrobook.ru/blog/user/aleksandra-koreneva/sobranie-payshchikov-po-novym-pravilam-instrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.