Как правильно уточнить границы земельного участка

Содержание

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Как правильно уточнить границы земельного участка

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Как правильно уточнить границы земельного участка

Владение участком – земельным наделом в садовом кооперативе или землёй под капитальным частным домом – отличается от владения квартирой с юридической точки зрения. Другие правила, документы, дополнительные обязанности собственника.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – одна из них. Эта процедура необходима не всегда и не всем собственникам.

Рассмотрим, как происходит уточнение границ, какие документы потребуется, и кому нужно озадачиться вопросом в первую очередь.

Что такое межевой план

В законодательстве существуют нормативы определения и уточнения границ каждого земельного участка.В результате получается межевой план. Процедуры, направленные на уточнение и фиксацию этих границ и определение соответствия между данными кадастра и реальной картиной – и есть комплекс мер по уточнению границ территории. Попутно уточняется площадь надела.

Бывает, во время длительной эксплуатации участка земли границы его перемещаются: забор сдвигается, уменьшая или увеличивая площадь участка.

Уточнение границ позволяет вернуть забору его законное положение, а так же увеличить размер земельного надела за счёт прирезок – присвоения территории общего пользования по ту сторону забора.

Такое увеличение допустимо не более, чем на 1/10 от кадастрового размера. Но и большие прирезки можно узаконить, купив уже занятую территорию у садоводческого товарищества или муниципалитета.

Когда и кому это нужно

Законодательство (ст.42.1 ФЗ-221) называет следующие объекты кадастровых работ:

  • земельные участки под ИЖС;
  • выделенные земли в СНТ;
  • участки общего назначения, использования;
  • наделы, занятые капитальными сооружениями.

Обычно, выяснением границ своего участка озадачиваются землепользователи садовых участков и частных домов. Цель: уточнить положение надела и границ, которые могли быть изменены (умышленно или случайно) самим собственником или арендатором, либо его соседями.

Случаи, в которых потребуется документально закреплённая процедура уточнения:

  • перед обменом или продажей;
  • перед разделом на доли с новыми собственниками;
  • перед объединением участка с другими наделами;
  • при решении споров с соседями.

Нет необходимости заново уточнять границы, если участок переходит в собственность по наследству, или в дар. В этом случае новый владелец может провести процедуру либо при возникновении перечисленных причин (например, унаследованную землю решил продать), либо в добровольном порядке, чтобы оградить себя от проблем, возникающих при эксплуатации.

Если не сделать уточнение границ

Отсутствие межевого плана – риск возникновения проблем, связанных с посягательствами других лиц на земли собственника и возможная потеря времени.

  • участок с неуточнёнными границами невозможно быстро продать или обменять, разделить или объединить. Перед этими сделками всё равно придётся получать заключение кадастрового специалиста, а это может занять какое-то время;
  • споры с соседями, посягнувшими на территорию участка, решаются сложнее;
  • риск занять чужую территорию, возвести на ней капитальное строение или основательный забор. Сосед, подав в суд, выиграет дело и заставит снести незаконные постройки. Будут потеряны деньги и время.

Важно! В законодательстве существует два понятия: уточнение границ и первичное определение их положения. Уточнение возможно в том случае, если сохранились исходные данные, полученные при первичном делении земли на участки. Если документов у собственника нет или никогда не было, необходимо заказывать работы по первичному определению границ.

На кого возложена ответственность

В случае с куплей-продажей заключение о границах и площади должен предоставить собственник или обладатель права на бессрочное использование.

Если собственник (или муниципалитет) сдаёт землю в аренду по договору, заказать уточнение границ может арендатор.

Если речь идёт о судебной тяжбе между соседями о правильном положении границ, обычно процедуру инициирует истец в отношении своего участка.

Где это сделать уточнение границ

Чтобы документ об уточнении границ и определения площади был легитимным и достоверным, процедуру должен осуществлять работник, имеющий допуск к этому виду услуг от кадастровой палаты.

Это может быть как сотрудник организации, так и частное лицо (например, индивидуальный предприниматель). Организация должна иметь лицензию на проведение межевых работ, а предприниматель – внесён в Единый Реестр кадастровых служащих.

Ознакомиться со списком и проверить потенциального кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в специальном разделе.

Из чего состоит процедура уточнения границ

Инженер со специальными приборами прибывает на место измерений: садовый надел, участок ИЖС и тд.

Без личного присутствия на местности уточнить границы участка невозможно.

Могут быть проведены такие работы, как:

  • фотографирование надела с разных точек и ракурсов;
  • топографическая съёмка;
  • определение расстояний от одной точки до другой;
  • определение рельефа местности и угла наклона, если таковой имеется;
  • сравнение полученных данных о границах участка с фактическим положением забора.

После этого составляется документ, в который вносятся полученные данные: фото, результаты замеров, положение участка относительно других наделов и тд. Эти бумаги называются «Заключение кадастрового инженера». Они состоят из графической и текстовой частей.

Из количества измерений на местности и создания межевого плана складывается цена на работы по уточнению границ и площади земли в собственности.

Какие бумаги нужно подготовить перед процедурой

Понадобятся оригиналы и копии документов:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт с первичными значениями нахождения ограничений и площади;
  • документ о праве собственности (пользования) из ЕГРН.

Порядок процедуры

  1. выбрать кадастрового служащего из реестра, или лицензированную компанию;
  2. заключить контракт, договориться о дате проведения процедуры;
  3. в условленную дату предоставить доступ к земельному наделу;
  4. ознакомить соседей с составленным межевым планом, результатами измерений и чертежами. Собрать их подписи, если они не возражают.

    Сделать это бывает нелегко, ведь некоторые владельцы могут долгое время не посещать свой земельный надел и не ухаживать за ним. Их контакты можно найти, например, в правлении СНТ;

  5. посетить Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату, и зарегистрировать там заключение эксперта.

Согласно п.3 ст.42.

8 ФЗ-221 при уточнении границ допустимыми считаются следующие отклонения от первоначального межевого плана:

  • меньше зарегистрированного более чем на 10%;
  • больше, чем размеры, указанные в реестре по данному участку, более чем на 10%;
  • если на земельный участок распространяется понятие «минимальный размер участка», то расхождение фактических размеров надела с указанными в реестре не должны быть больше, чем эта величина. Она устанавливается федеральным законодательством.

Уточнение границ по требованию суда

При возникновении споров по поводу принадлежности земли тому или иному собственнику пострадавшая сторона вправе обратиться в суд.

Причины могут быть разные:

  • ответчик самовольно захватил часть территории истца;
  • ответчик незаконно занял часть земель общего пользования: дорогу, прилегающую территорию;
  • ответчик построил забор или здание, частично заняв территорию истца;
  • ответчик провёл уточнение границ, но не согласовал результаты межевой экспертизы с соседями;
  • межевание было проведено с нарушениями.

Суд может назначить принудительное уточнение границ. В этом случае придётся воспользоваться не первой попавшейся геодезической организацией, а только выбранной из списка муниципальных государственных геодезических организаций и кадастровых инженеров. По итогам землеустроительной экспертизы ответчик восстанавливает ограничения земель согласно межевому плану.

Заключение

Уточнение границ участка, межевание, определение размера и положения земельного надела – задача, которую выполняют кадастровые инженеры. Они могут быть частными или работать от лица организации. Главное, чтобы у работника был допуск на проведение подобных работ.

Случается, что даже лицензированный специалист допускает ошибку при уточнении границ. Если есть подозрение, что замеры были проведены неверно, следует обратиться за экспертизой готового межевого плана.

Если план окажется неверным из-за ошибок при топографической съёмке или ошибочных расчётах, инженер обязан будет заново провести съёмку и замеры, и переделать документ.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/utochnenie-granic-uchastka/

Заказать уточнение границ земельного участка

Как правильно уточнить границы земельного участка

Уточнение границ многим все еще необходимо, но об этом им неизвестно. Процедура эта сложная и недешевая. Но, порой она избавит от многих недочетов и проблем с участком. Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

Стоимость подготовки уточнения границ

Заказ уточнения границ участка лучше всего начать со стоимости проведения этих работ. В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Для юрлиц тоже немного дороже. Можно рассчитать стоимость по простому калькулятору. В большинстве случаев стоимость будет соответствовать расчетной.

Для участков более 50 соток — цена обговаривается отдельно.

Кто проводит уточнение границ земельных участков и какой документ подготавливает?

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер.

А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план.

Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. Подробнее о геодезических работах, которые проводятся на участке можно узнать здесь.

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены, инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221.

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам агентских услуг. По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др.

, выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

  • Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным«. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.
  • Если же у участка нет кадастрового номера — участок считается не выделенным из земель госсобственности, даже если Вы имеете какие- то документы на него. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. Но если права на участок до сих пор не зарегистрированы — велика вероятность, что придется доказывать их в суде.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус ранее учтенныйнеобходимо заказать выписку из ЕГРН на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано- значит данных в кадастре нет.

Если выдадут 1 лист формы В1- значит участок ранее учтенный без уточненных границ. В любом случае, она пригодится при межевании. Еще быстрее можно посмотреть в публичной кадастровой карте (как на рисунке сверху).

Написано «без координат границ» — значит границы не уточнены

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Когда проводится уточнение границ  земельного участка?

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

  • если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)
  • если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно — нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте здесь.
  • если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

И вообще, о необходимости межевания написана целая статья. Советуем с ней ознакомиться.

Все вышеописанные пункты сходятся в одном — если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка — без уточнения границ не обойтись.

И еще — не стоит путать уточнение  границ и устранение кадастровой ошибки. То есть если информация о земельном участке, занесенном в кадастр, ошибочна (кадастровая ошибка)- подготавливается другой вид межевого плана- на устранение кадастровой ошибки. Хотя смысл его такой же, как при уточнении.

Как выглядит межевой план по уточнению границ?

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана.

Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа.

Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

  1. В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы — все это будет указано в заключении.
  2. Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

  • собственником участка или доверенным лицом;
  • смежными соседями, если не границы не установлены совсем или с ненормативной точностью;
  • кадастровым инженером, который проводил работы;
  • председателем СНТ или другого товарищества, если участок граничит с их землями.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов подготавливается для Заказчика по предварительной договоренности. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением. Образец межевого плана по уточнению границ можно скачать по кнопке ниже.

Скачать образец межевого плана по уточнению границ (PDF)

Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

Как такового, точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое.

В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране.

Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Порядок проведения уточнения границ земельных участков

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий — подготовка, полевые работы, камеральные работы, выдача готового документа. Теперь подробнее.

  1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.
  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Как вариант, готовый договор мы можем привезти на участок в день измерения границ.
  3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок желательно оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ.
  4. В назначенный день приезжает наш кадастровый инженер и проводит замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«. Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры могут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.
  5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.
  6. Когда акт согласования подписан — он  прилагается к межевому плану в электронном виде. Оригинал и передается представителем нашей фирмы в Росреестр. Так как предусмотрена электронная форма документа- он формируется с помощью специальных программ, подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и передается Заказчику. Мы можем записать на диск, и его нужно будет забрать в офисе, или мы отправим электронный файл Вам на почту и Вы самостоятельно его запишите.
  7. Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра или МФЦ.
  8. После проверки представленных документов Вы получаете выписку из ЕГНР на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам — будем разбираться и исправлять.

    Если же Вы получили все-таки выписку- дело сделано!

Сроки подготовки межплана

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться.

Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей).

Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны Заказчика).

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике пройдите по кнопке:

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/utochnenie-granits-zemel-nogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка в 2021 году: порядок, документы

Как правильно уточнить границы земельного участка

Точное определение границ земельного участка позволяет предотвратить возможные юридические трудности при его использовании или заключении сделки, связанной с процедурой отчуждения. В ряде случаев требуется уточнение границ земельного участка, когда есть сомнения в их достоверности. В 2021 году каких-либо особых изменений в этой процедуре не ожидается.

Особенности такой процедуры зависят от статуса границ и имеющихся у владельца документов. Вы можете задать нашим юристам бесплатны вопрос и получить базовую консультацию о ваших дальнейших действиях.

Устали искать решение? Спросите юриста!

Любой регион РФ: +7 800 600-36-02

Зачем нужно уточнение границ земельного участка?

Процедура уточнения границ земельного надела – разновидность межевых работ. При ее проведении кадастровым инженером составляется план надела. В этом документе указывают новые границы земельного объекта. По закону о государственной регистрации, необходимо уточнить границы земельного участка, если:

  • границы участка не установлены
  • в документе нет информации о ранее установленных границах или они установлены неточно.

Пример первой ситуации – случай, когда на купленный земельный надел нет кадастрового документа с информацией об уточненных границах. Во второй ситуации нет кадастровых документов, но нужно уточнить границы, потому что нет межевого плана.

Даже когда есть межевой и кадастровый паспорт рассматриваемая процедура позволит предотвратить проблемы с хозяевами соседних участков. Так же с помощью такой процедуры можно разделить участок на самостоятельные наделы.

Необходимые документы для уточнения границ земельного участка в 2021 году

Чтобы установить границы, владелец должен представить документы, подтверждающие его право на владение земельным участком. Например, выписку из ЕГРН или договор о бессрочном пользовании участком.

Нельзя обойтись и без составленной планировки участка. Ситуационный план земли позволяет определить площадь и границы объекта. В составленном плане отображают границы земельного участка – ширину и длину. Иногда добавляют описание соседних земельных наделов .

Когда нет плана конкретного участка, или он есть, но не одобрен кадастровым инженером, рекомендуется запросить план земельного надела из ГФДЗ.

Итого, список будет выглядеть следующим образом:

  1. Документы о правах на земельный участок.
  2. Документ-основание прав: договор, постановление муниципального органа о выделении и т.д.
  3. Ситуационный план участка.
  4. Кадастровые документы (если имеются).

Более подробно по вашему вопросу вас может проконсультировать опытный юрист, которому вы можете задать вопросы прямо сейчас.

Спросите сейчас онлайн и получите ответ по уточнению границ земли прямо сейчас!

После согласования деталей процедуры кадастровым инженером в условленный день проводятся работы по уточнению границ земельного участка:

  1. Топографическая съемка.
  2. Фотография надела.
  3. Измерение расстояния между заданными двумя точками.
  4. Определение контрольных точек и сопоставление с ними фактической границы.

За контрольные точки принимаются GPS выступающие ориентиром, чтобы зафиксировать поворотные участки и точки, расположенные на границе конкретного участка земли.

По окончанию всех работ возможно успешное завершение уточнения границ земельного участка. В 2021 году никаких серьезных изменений не планируется, состав работ остается прежним.

Исправление кадастровых ошибок при уточнении границ

Кадастровая ошибка – ситуация, когда после проведения геодезических мероприятий определено наложение границ земельных участков. Имеющиеся несоответствия исправляются путем проведения связанных с межеванием дополнительных работ. Необходимость проведения таких работ определяется в суде. Корректировка может потребоваться только при ощутимых расхождениях.

Кадастровую ошибку может выявить как владелец земельного участка, так и его соседи или арендатор. Как правило, кадастровые ошибки обнаруживают, если проводятся операции с недвижимостью.

Исправление кадастровых бумаг необходимо, если есть противоречия в занесенных в базу данных сведениях. Их необходимо исправить, если есть нарекания относительно качества выполнения работ. Требуется исправление и уточнение границ земельного участка, и в случаях, если произошло естественное изменение территории после сделанных с течением времени корректировок.

При устранении ошибок предварительно следует определить их причину. Если в них виноват геодезист, он несет за них ответственность.

Исправлять кадастровые ошибки необходимо, потому что от них зависит размер выплаты налогов. Если указана меньшая площадь участка земли, это будет обнаружено, и владельцу придется доплачивать разницу. Ему может набежать пеня. Когда указан размер участка больше действительного, придется заплатить налог на сумму больше, чем следует.

Если умышленность совершенных им действий доказана, придется еще и заплатить штраф.

В случае, если вам нужна консультация по вопросам уточнения границ земельного участка – обращайтесь на горячую линию к нашим юристам прямо сейчас!

Источник: https://uristov.site/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-poryadok-dokumenty/

Уточнение местоположения границ земельного участка

Как правильно уточнить границы земельного участка

Если возникает необходимость уточнения границ земельного участка, эти работы должны проводиться, согласно установленным требованиям законодательства. Соблюдение процедуры позволит исключить возможные претензии со стороны заинтересованных лиц и государственных чиновников.

Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.

Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.

Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

Читать так же:  Как получить пенсию за умершего

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

[/su_note]Важно! Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.

Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Читать так же:  Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.

Обращение возможно:

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.

Стоимость

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  • ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  • свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  • общим планом застройки земли;
  • проектом межевания (если он составлялся).

Но указанный комплект не окончательный.

Заявление

При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  • адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  • просьбы о выполнении соответствующих работ;
  • оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.

Сроки

Продолжительность выполнения работ во многом зависит от заявителя — насколько полно и оперативно подготовлены необходимые документы, оповещены соседи. Если не затягивать с подготовкой, работы будут выполнены в течение пятнадцати дней.

На что обратить внимание?

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.

Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.

В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.

В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Уточнение с увеличением площади

Участок можно увеличить только за счет земли с отсутствующим владельцем. Земельный надел увеличивается после приобретения прилегающей площади или в рамках государственной программы.

Читать так же:  Что такое наследственная трансмиссия

Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и проведения межевания надела. Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату на регистрацию.

Уменьшение площади при межевании

Площадь может быть уменьшена, при наличии соответствующих претензий от владельцев соседних участков или наличии ошибок в кадастровых документах.

Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади надела.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Отсутствие участка на кадастровом учете не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и согласие соседей на выполнение указанных работ.

Если собственник ответственно подойдет к организации уточнения местоположения границ земельного участка, выполнение работ не представляет большого труда. Главное — собрать необходимый комплект документов и исключить возможные спорные ситуации с соседями.

Источник: https://zakonoved.su/%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86-%D0%B7%D0%B5%D0%BC.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.