Как оформить пристройку к гаражу в кооперативе

Содержание

Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио

Как оформить пристройку к гаражу в кооперативе

В целях расширения жилплощади, собственники домов и квартир нередко пристраивают к своей недвижимости дополнительную площадь, но о том, что новые квадратные метры нужно узаконить, — знают далеко не все.

Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно.

Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено. Это обусловлено требованиями безопасности, соблюдением законных прав, интересов третьих лиц.

Кроме этого, без документов и юридического оформления владелец не может совершать с недвижимостью финансовых операций.

Узаконивание пристроек — довольно хлопотная процедура. Если вы не готовы во все это вникать, мы рекомендуем обратиться заказать кадастровые работы в профильных компаниях. Специалисты помогут разобраться в вопросах регистрации и узаконивания пристроек, а также их оформления.

Давайте теперь рассмотрим что закон относит к понятию незаконного пристроя, и что можно с этим сделать.

Что такое пристройка?

Начнем с определений. Пристройка — это реконструкция здания, введенного в эксплуатацию, с целью увеличения его площади. Визуально пристройка — сооружение второстепенного значения, которое имеет с главным зданием общую стену.

Важно! Дополнительное строение закон не ограничивает по этажности, площади и архитектуре, но получить разрешительные документы необходимо в любом случае.

Измененная (переделанная) недвижимость — это новый объект, который не соответствует первоначальному проекту и, соответственно, не имеющий документов. Владение и любые финансовые операции с таким объектом незаконны.

То есть юридически, любое строение, не оформленное должным образом, и не имеющее документов, в России признается незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать ликвидировать все изменения. Кроме этого, за незаконные действия собственник должен уплатить штраф.

Чаще всего с подобными ситуациями сталкиваются владельцы частных домов, хотя нередки случаи, когда пристройки делают и в многоквартирных домах.

Как узаконить пристройку к дому?

Существует два законных способа узаконивания строительных работ:

  • Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
  • Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.

Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.

Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.

Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:

  1. Внесение данных в план дома или квартиры;
  2. Отображение информации в техпаспорте.

Для этого достаточно посетить БТИ.

Капитальная пристройка — объект, требующий увеличения площади, предназначенный для расширения жилой недвижимости. Регистрация такого объекта проводится следующим образом:

  1. Внесение и согласование изменений в проект дома;
  2. Оформление разрешительной документации на проведение строительных работ;
  3. Сдача готового объекта специальной комиссии.

Если объект был построен без разрешения, узаконивать его уже придется в судебном порядке. Если суд признает сооружение незаконным, его придется снести. При положительном решении суда владелец имеет право зарегистрировать право собственности.

Важно! Узаконить капитальный объект «задним числом» можно только через суд. Учтите, что в большинстве случаев судебные инстанции выносят решение не в пользу истца.

Документы для регистрации капитального сооружения

Для оформления капитальной пристройки вам потребуются следующие документы:

  • Пакет документов на жилую недвижимость — о праве собственности, технические, выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих (зарегистрированных) по данному адресу;
  • Документы на земельный участок для подтверждения права владения;
  • Согласие каждого зарегистрированного лица на строительство (в письменном виде);
  • Разрешительная документация от ЖКХ и СЭС;
  • Проект недвижимости с внесенными изменениями;
  • Письменное согласие соседей;
  • Фотографии земельного участка, здания.

На первом этапе следует обратиться в администрацию, а именно в архитектурный отдел, чтобы подать заявление о строительстве. После этого по адресу объекта выезжает комиссия и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверяет — насколько объект соответствует новому плану. При положительном решении владелец получает акт, на его основании регистрирует право собственности.

Важно! Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта. Важно, чтобы она имела соответствующую лицензию.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Оформление пристройки к нежилому зданию

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства происходит следующим образом:

  1. Подготовка плана и техпаспорта первоначального объекта;
  2. Написание заявления, где будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
  3. Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу регистрации дома);
  4. После посещения недвижимости комиссией и составления акта, происходит оформление новых документов;
  5. Последний этап — внесение данных в Росреестр, т. е. узаконивание переделок.

Можно ли узаконить пристройку в судебном порядке?

Да, это возможно. В этом случае можно обратиться в суд, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

  • Документация на объект;
  • Проект изменений;
  • Разрешительная документация от всех организаций;
  • Письменное согласие соседей и заинтересованных лиц, проживающих в доме.

Важно! Также в судебном порядке можно оспорить отказ органов власти в оформлении разрешения на проведение строительства.

Учтите, что при оформлении через суд, в случае положительного решения регистрируется право собственности на новый объект, в случае отказа — объект сносится и владелец должен оплатить штраф.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

  • Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
  • Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
  • Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
  • Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pochemu-nado-uzakonivat-pristrojki-i-kak-eto-mozhno-sdelat/

Как Оформить Пристройку к Гаражу в Кооперативе

Как оформить пристройку к гаражу в кооперативе

▪ фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

▪ правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

▪ Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

▪ заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

Отказано в регистрации права собственности на гараж купленный в 1993 г

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

▪ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Росреестр сам получит от муниципалитета документы для регистрации Вашего права.

— учредительные документы гаражно-строительного кооператива: устав; выписку из ЕГРЮЛ; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива;

Обращайтесь в суд с иском к АМС о признании права собственности на самовольно построенное строение.

Построить гараж в гаражном кооперативе

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

▪ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/kak-oformit-pristrojku-k-garazhu-v-kooperative-9111.html

Как Оформить Пристройку к Гаражу

Как оформить пристройку к гаражу в кооперативе

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку (читать далее…)

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах.

Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения.

Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы . В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом .

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домомВ идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.

Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены.

Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку
  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Что делать после вынесения решения (читать далее…)

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Что делать, если пристройка уже сделана

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации естьКапитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно.

Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Какие пристройки нужно узаконивать

Стоимость легализации
Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

Документы для легализации самовольных построек (читать далее…)

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Условия для легализации самостроя

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Как узаконить самострой на своем участке
Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/kak-oformit-pristrojku-k-garazhu-p3.html

Самовольное строительство и оформление гаража в собственность

Как оформить пристройку к гаражу в кооперативе

Строительство гаража у многих граждан обычно происходило без всяких документов, да и сейчас собственники совершают на своей земле постройку гаража, не оформляя его. Процедура оформления разнится в зависимости от местоположения строения. Став полноценным собственником, можно будет не только пользоваться помещением для стоянки ТС, но и продать его, сдать в аренду, завещать.

Гараж на своем участке

Постройка гаража должна происходить с соблюдением правил застройки. Например, нужно учитывать расстояние до гаража от проезда или улицы. Строиться он должен так, чтобы впоследствии не мешал соседям.

Оформление гаража, расположенного на земле собственника — процедура несложная. Если же правоустанавливающих документов на участок нет, то необходимо сначала узаконить землю, после чего заняться постройками. На своем участке гараж — это не всегда отдельное строение. Это может быть пристройка жилого дома. Иногда даже бывает надстройка над гаражом в виде второго этажа.

Гараж, пристроенный к дому, считается капитальным, так же, как и отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и стены из кирпича или блоков.

Если земля, но которой построен гараж, является незарегистрированной, то следует получить кадастровый паспорт. Причем до 1.03.2019 года можно сделать это без проведения межевания земли.

Именно до этой даты продлена так называемая дачная амнистия, намного упрощающая процедуру регистрации недвижимости.

Земельные наделы для индивидуального строительства, подсобного хозяйства, садоводства или гаражного строительства, полученные до 2001 года, можно узаконить бесплатно.

Для этого оплачивается только госпошлина, а в Росреестр подается правоустанавливающий бланк старого образца и кадастровый паспорт или план надела.

Узаконивание земли под строением для автомобиля даст гражданину право оформить и сам бокс.

Происходит это в том же государственном органе. На помещение для стоянки ТС составляется декларация по установленной форме и оплачивается госпошлина. Если постройка является законной, не приносит вреда соседям, то через 10 дней свидетельство будет выдано собственнику.

Бокс в составе кооператива

В городах часто подобные строения для авто расположены в гаражных объединениях. В таких местах возводить стояночные боксы легче, можно провести электричество. Требуется вступление в кооператив, а в дальнейшем — внесение ежемесячной оплаты.

Читать также:  Как сделать себе прописку на дачном участке

Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.

Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет.

Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину.

Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.

Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени.

Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию.

Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.

  1. У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
  3. Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
  4. Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.

Если имеется расстояние между гаражами в гаражном кооперативе, то собственник может в частном порядке зарегистрировать свое имущество. Часто у граждан возникают вопросы относительно приватизации клочка земли под подобным помещением. Гаражные объединения чаще всего просто берут землю в аренду или получают ее в постоянное использование.

Обычно клочок под гаражом нельзя приватизировать единолично, так как территория ГСК является одним неделимым наделом.

Однако все участники кооператива могут приватизировать землю в общую долевую собственность.

Для такой процедуры в местный муниципальный орган должны обратиться все члены кооператива посредством подачи совместно подписанного заявления с приложением списка участников и копий их документов.

Читать также:  Как перевести земельный участок из категории СНТ в ИЖС

Самовольное возведение

Бывает и так, что граждане интересуются, как переоформить гараж, если он построен на чужой земле. В последние десятилетия прошлого века жители не задумывались, нужно ли получать разрешение на строительство гаража. Во дворах жилых домов, на пустырях стихийно возникали капитальные или готовые железные гаражи.

Чтобы иметь зарегистрированный должным образом бокс, можно пойти двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением об оставлении гаража в службу пресечения самовольных построек.
  2. Направиться в суд с ходатайством о признании прав.

Для начала придется найти доказательства того, что строение возведено именно его владельцем (чеки, сметы, договор подряда и так далее).

Взять выписку в Росреестре о том, что на объект больше нет потенциальных собственников. Оформить техпаспорт. Доказать, что соблюдены установленные строительные нормы для подобных зданий, а объект не мешает третьим лицам.

Участок земли нужно приобрести в пользование по договору аренды (как вариант).

Однако большинство незаконных построек все же ждет снос, особенно если земельный участок под ним предназначен для других целей.

Если гражданин является владельцем самовольного строения, то следует как можно скорее выяснить, какие документы должны быть на гараж, как зарегистрировать его и можно ли сделать это в конкретном случае.

Капитальный гараж сегодня стоит немало, поэтому стоит узаконить его, чтобы иметь право распоряжаться помещением для стоянки и ремонта ТС на свое усмотрение.

Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/dachagarazh/oformit-uznakonit-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.