Как оформить недвижимость в наследство

Содержание

Все о наследовании недвижимости

Как оформить недвижимость в наследство

По наследству могут передавать финансовые и имущественные активы, в том числе жилая и нежилая недвижимость. Единственное условие – объекты или доли должны принадлежать покойному на праве собственности. Ввиду значительной стоимости любого объекта недвижимости, именно наследование этого вида имущества приводит к спорам.

Виды наследства на недвижимость

По нормам ГК РФ, наследование в России допускается только в двух формах – по закону и по условиям завещания.

В первом случае, претендовать на объект смогут только родные лица, причем нотариус будет использовать принцип очередности. По завещательному бланку круг получателей недвижимости не ограничен.

Собственник может передать права на объект не только родне, но и посторонним лицам, организациям.

Отличие в правилах наследования по закону и завещанию заключаются только в круге претендентов на недвижимость. Порядок подтверждения прав, подачи заявлений, оплаты пошлины и оформления свидетельства будут одинаковы в обоих случаях.

Наследование недвижимого имущества по закону

Если на момент ухода из жизни собственник объекта не оставил завещательных распоряжений, распределение прав будет происходить по закону. Выделим ключевые моменты, которые нужно знать претендентам на недвижимость:

  • производство открывается в органе нотариата по месту проживания покойного, либо по адресу регистрации имущества (передавать заявление и иные документы можно и через других нотариусов);
  • для возбуждения дела нужно представить свидетельство о смерти, которое выдают отделы ЗАГС;
  • претендовать на недвижимость при наследовании по закону могут только родственники, а приоритет отдается супругу, детям и родителям покойного (они включены в первую очередь);
  • для подтверждения прав нужно подать заявление нотариусу (на это закон дает не более 6 месяцев).

В отличие от распределения завещанного имущества, права наследников по закону равны. Это означает, что права на объект или долю будут распределены между всеми лицами, подавшими заявление. Например, если к нотариусу обратятся 2 ребенка и супруг покойного, каждый из них получит по 1/3 в праве на наследство.

Очередность наследования

Ключевым моментом ведения наследственных дел по закону является принцип очередности. Все граждане, претендующие на недвижимость, будут распределены по 7 очередям. Как указывалось выше, приоритет отдается членам семьи и родителям. Именно супруг, родители и дети покойного получат квартиру или иной объект, даже если остальная родня заявит о своих правах.

Наследники, включенные в последующие очереди, смогут получать недвижимость только в следующих случаях:

  • при отсутствии претендентов из вышестоящих очередей;
  • при подаче письменного отказа от лиц из вышестоящих очередей;
  • при пропуске срока на подачу заявления от лиц из вышестоящих очередей (если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд).

Если у умершего правообладателя отсутствуют родственники, либо все они отказались от своих прав, объект поступит в собственность государства. Такое имущество признается выморочным

Недостойные наследники

В ряде случаев, наследники по закону или завещанию могут отстраняться от прав на недвижимость. Согласно ст. 1117 ГК РФ, недостойными наследниками могут признать граждан, если они:

  • умышленно и злостно не исполняли обязанности по отношению к умершему;
  • совершили противоправные действия в отношении покойного с корыстными целями (например, чтобы попасть в круг наследников или увеличить свою долю);
  • совершили аналогичные действия в отношении родственников умершего, других наследников.

Только суду предоставлено право объявлять наследников недостойными. Подать иск может любое заинтересованное лицо, в том числе другие претенденты на объект.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Чтобы отблагодарить конкретных лиц или устранить споры о распределении недвижимости, собственник может оставить завещание. Порядок наследования в этом случае предусматривает следующие нюансы:

  • завещательный бланк должен удостоверить нотариус, а содержание документа охраняется тайной до момента кончины правообладателя;
  • получателем завещанного имущества будут лица, которых правообладатель прямо указал в своем распоряжении;
  • по условиям завещания, объект может быть передан одному лицу, либо распределен по долям между несколькими субъектами.

Отдельные лица смогут получить долю в недвижимости, даже если не были включены в завещательное распоряжение. Например, право на обязательную долю возникает у супруга, нетрудоспособных детей и иных иждивенцев.

Закрытое завещание

Чтобы сохранить свое волеизъявление в тайне, правообладатель может составить закрытое завещание. В этом случае даже нотариус не узнает, кто и в каких долях получит недвижимость. Закрытое завещание запечатывается в конверте, а кроме удостоверения нотариусом свои подписи должны поставить 2 свидетеля. Порядок наследования при закрытом завещании соответствует общим правилам.

Завещание без нотариуса

В исключительных случаях можно составить завещание и без нотариуса. Правом удостоверения наделены:

  • капитаны судов дальнего плавания;
  • главврачи и должностные лица лечебных заведений, где находится собственник;
  • руководители экспедиций;
  • ряд иных уполномоченных лиц.

Если документ заверили указанные категории лиц, они обязаны передать завещание в орган нотариата при первой возможности.

Если же собственнику угрожает опасность или возникли чрезвычайные обстоятельства, он может оформить завещание в простой письменной форме в присутствии 2 свидетелей.

Однако при устранении указанных обстоятельств, нужно в течение 1 месяца обратиться к нотариусу для удостоверения по общим правилам.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

В ходе нотариального производства претенденты на имущество должны подтвердить свои права.

Для этого подается заявление, представляются доказательства родственных связей, проводится оценка объекта или запрашиваются сведения о его стоимости, выполняются иные формальности.

Только при выполнении всех требований ГК РФ, наследник сможет получить свидетельство и переоформить недвижимость на себя.

Как составить заявление

Основанием для вступления в наследственные права будет подача заявления нотариусу. Этот документ составляется в произвольной письменной форме от каждого наследника в отдельности. В тексте заявления должны содержаться следующие сведения:

  • информацию о нотариусе, ведущем дело;
  • паспортные данные заявителя;
  • безусловное подтверждение, что заявитель согласен на принятие наследства;
  • характер родственных связей (при наследовании по завещанию это не обязательно);
  • дата, личная подпись заявителя.

Документ можно подать даже из другого города, однако подпись должен заверить нотариус. Каждое поступившее заявление должно регистрироваться в делах нотариальной конторы.

Требуемые документы и сроки

Заявление является не единственным документом, которые нужно представить для получения недвижимости по наследству. Претендент на имущество должен подать:

  • общегражданский паспорт, свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий родство для наследников по закону (свидетельства о браке или разводе, судебный акт, и т.д.);
  • свидетельство о смерти, судебное решение о признании собственника умершим;
  • правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство, договор приватизации и т.д.).

Если у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимости, эти сведения должен запросить нотариус.

Проконсультироваться о перечне обязательных документов можно в нотариальной конторе. Полный комплект документов нужно подать в срок, не превышающий 6 месяцев с момента кончины правообладателя.

Оценка недвижимости

Для получения свидетельства нужно оплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с умершим правообладателем. Например, для близкой родни ставка составит 0.3% от стоимости объекта, но не более 100 тыс. руб. Для дальних родственников или посторонних лиц ставка составляет 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Для оценки недвижимости можно использовать инвентаризационную или кадастровую стоимость объекта, либо заказать экспертизу у независимого оценщика. Наследники могут сами выбрать вариант, по которому будет проводиться оценка. Кадастровую стоимость ЕГРН можно узнать из справки Росреестра, а документ об инвентаризационной стоимости выдают учреждения БТИ.

Соответственно, в перечень расходов, которые могут нести наследники, входит госпошлина, оплата услуг оценщика, тариф за выдачу справок в БТИ или Росреестре.

Продажа наследуемой недвижимости

Получив нотариальное свидетельство о праве на наследство, новый собственник может распоряжаться имуществом. Для этого нужно перерегистрировать права через Росреестр или МФЦ. Заявление можно подать в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории страны, а срок выдачи выписки ЕГРН на нового собственника не превысит 5 рабочих дней.

После перерегистрации прав на недвижимость, можно продавать, дарить, обменивать или завещать объект. Получать согласие других наследников для этого не требуется. В случае смерти нового собственника, объект смогут получить его наследники по закону или завещанию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d2e6c72611b00b4fff77e/vse-o-nasledovanii-nedvijimosti-5c88b3acf5198d00b2684b1a

Оформление наследства на недвижимость

Как оформить недвижимость в наследство

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Вступление в наследство по завещанию

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Документы для наследства

Как оформить недвижимость в наследство

Я юрист и часто помогаю людям оформлять наследство.

Анастасия Корнилова

оформляла наследство

Расскажу, какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также как меняется состав документов в зависимости от того, на что вы оформляете наследственные права — квартиру, дом или гараж.

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим.

Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится.

А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т—Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

Разница между этими документами — в конкретизации имущества.

В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.

Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.

Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка.

Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

  1. Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
  2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
  3. Волеизъявление наследника о принятии наследства.
  4. Основание наследования: завещание, родственные отношения.
  5. Дату подачи заявления.

По желанию вы можете указать в заявлении о принятии наследства имущество, на которое вступаете в наследство

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего.

Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами.

Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Заявление подают нотариусу лично или через представителя либо направляют по почте, но заверенное подписью нотариально. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него будет нотариально оформленная доверенность. Заявление с нотариально заверенной подписью можно подавать и без доверенности.

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

В этом случае вам понадобится предъявить нотариусу правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

По общему правилу в наследство вступают через нотариуса. Но есть два случая, когда вступать в наследство приходится через суд.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев.

Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве.

Уважительными считают, например, такие причины:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Беспомощное состояние.
  3. Длительная командировка.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Но если кто-то из наследников не согласен на передел наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство возможно только через суд. Такой же порядок в случае, если срок пропустили все наследники, или срок пропустил единственный наследник.

Документами, которые докажут, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

  1. Справки лечебных учреждений о продолжительном заболевании.
  2. Справка с работы, где будет сказано, например, что вы восемь месяцев провели в служебной командировке в тайге.
  3. Копии билетов на транспорт, если вы были в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц загранпаспорта с въездными и выездными штампами пограничного контроля.

Кроме того, вам надо будет представить суду свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу.

Еще надо будет приложить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Если нотариус отказывается выдать свидетельство, требуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — его вы и приложите к остальным документам.

Иногда это происходит из-за нехватки времени — например, человек приватизировал квартиру или вступил в наследство сам, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел обратиться за регистрацией права, потому что внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или безалаберность. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не обратился за регистрацией права, потому что решил, что акта о вводе в эксплуатацию достаточно. Или отложил на потом, которое так и тянулось до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда вступить в наследство они могут только через суд. Причем в исковом заявлении надо одновременно требовать установить факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К исковому заявлению нужно приложить такие же документы, как и в случае с пропущенным сроком. Только в качестве доказательств, на которых вы основываете свои требования, будут выступать документы, которые подтвердят, что имущество принадлежало наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу.

По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность.

Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и удостоверился, что квартира действительно принадлежала умершему, а женщина — наследница по завещанию. За женщиной признали право собственности на квартиру.

Другой пример о том, как вступали в наследство на жилой дом и земельный участок.

В одной деревне Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине. Она умерла и не успела оформить свое право собственности. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь, но документы на вступление в наследство она так и не оформила.

Через некоторое время эта дочь умерла, и в наследство пришлось вступать уже ее дочери.

И тут возникли проблемы — поскольку право собственности умершей на имущество зарегистрировано не было, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство.

Женщина обратилась в суд, который изучил материалы дела и указал, что умершие фактически владели имуществом, а у наследницы есть право на наследство. За женщиной признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме основного пакета документов вам придется приложить и само завещание. Если это совместное завещание супругов, нужно обязательно приложить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу, только пока супруги остаются в браке. После развода оно перестает действовать.

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.
  1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
  3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
  4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
  5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dokumenty-dlya-nasledstva/

Как оформить наследство на недвижимое имущество – пошаговая инструкция

Как оформить недвижимость в наследство

Большинству из нас хотя бы раз в жизни приходится искать ответы на вопросы: как оформить наследство после смертей родителей, супруга, другого родственника? где оформить наследство? с чего начинать оформление?

Итак, разбираемся, как оформить наследство в собственность.

1. Принятие наследства:

Оставшееся после смерти гражданина недвижимое имущество так же, как другие материальные ценности, права, привилегии, обязательства (в том числе, долговые), передаются его преемникам. Порядок перехода имущества наследодателя к преемникам (наследникам) определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

Российское законодательство предполагает наследование по двум основаниям:

Другие основания для наследования в российском законодательстве отсутствуют.

Независимо от основания наследования преемнику для приобретения наследства необходимо его принять.

1.1. Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами ( статья 1153 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ):

  • подать заявление нотариусу по месту его открытия в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (наиболее распространенный способ);
  • совершить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Что такое фактическое принятие наследства и как подтвердить факт его принятия, читайте здесь.

От способа принятия зависят детали порядка получения наследства, его раздела и т.д. Для принятия наследства первым способом, то есть через нотариуса,  Вам придётся совершить несколько элементарных шагов.

1.2. Шаг 1 – определяем нотариуса для оформления свидетельства о праве на наследство

Шаг 1-й на пути оформления наследственных прав – это определение, где оформить наследство, то есть решить, у какого именно нотариуса можно оформить свидетельство праве на наследство.

По российскому законодательству нотариус, к которому надлежит обратиться для оформления наследства, определяется местом открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

С 2015 года по наследственным делам можно обратиться к любому нотариусу нотариального округа, к которому относится последнее место жительство наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является местонахождение входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества.

Заявление наследника о принятии наследства подается по месту открытия наследства нотариусу или другому уполномоченному должностному лицу ( п. 1 ст.1153 ГК РФ).

У какого нотариуса оформить наследство, ищем одним из следующих способов:

  • с использованием ресурса «Найти нотариальную палату субъекта РФ» на сайте Федеральной нотариальной палаты (находим нотариальную палату в конкретном регионе РФ, по указанному на сайте телефону узнаем адрес и телефон нужного нотариуса);
  • с помощью личного обращения к любому нотариусу города (района, области), который по адресу умершего наследодателя назовет того нотариуса, к которому следует обратиться.

Если наследственное дело уже открыто, то, помимо вышеназванных вариантов поиска можно с использованием ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» найти нотариуса, открывшего наследственное дело (для этого в поисковую строку нужно ввести данные о фамилии, имени, отчестве умершего. В ответ на Ваш запрос система выдаст данные нотариуса, и Вы сможете узнать его адрес и телефон).

1.3. Шаг 2 – определяем, каким недвижимым имуществом обладал умерший

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, необходимо определить, каким имуществом и правами обладал умерший.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для того чтобы недвижимое имущество могло быть включено в наследственную массу, оно должно принадлежать наследодателю на законных основаниях.

Общие сведения о принадлежавшем умершему недвижимом имуществе получаем в режиме реального времени без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости» или, обратившись в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.

Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром в течение 3 рабочих дней со дня направления такого запроса. По запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сложнее складывается ситуация в случаях, когда права умершего на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН.

Однако и в этом случае шанс принять наследство сохраняется, поскольку свидетельство о праве на наследство может быть выдано, если право наследодателя, несмотря на то, что не было зарегистрировано в ЕГРН, считается ранее возникшим или возникшим в силу прямого указания закона.

Таким образом, Вам необходимо найти документы, подтверждающие ранее возникшее право наследодателя на недвижимое имущество или возникшее в силу прямого указания закона.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право:

До 31 января 1998 года регистрация прав на объекты капитального строительства (дома, квартиры, комнаты, др.) осуществлялась в органах технической инвентаризации – БТИ. Поэтому после смерти наследодателя могли остаться договор приватизации, договор купли-продажи, др. договоры, со штампом БТИ о регистрации.

Подробнее

Запрос в БТИ о предоставлении сведений (их наличии или отсутствии) о регистрации квартиры (комнаты, дома), принадлежавшей умершему до 31.01.1998 можно направить самостоятельно. Для этого у нотариуса нужно получить справку о том, что Вы являетесь наследником, и приложить ее к запросу.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-nasledstvo-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.