Кадастровая компания это

Содержание

Почему кадастр-это дорого? Взгляд изнутри

Кадастровая компания это

На написание данной статьи нас подстегнул вопрос, который занимает первое место по задаваемости: «Почему так дорого?». Второе почетное место у вопроса: «А можно скидку?». Большинство людей не интересует то, как мы будем решать проблему, а лишь то, сколько стоит решение проблемы.

Мы считаем это в корне неверным подходом, ведь многие усмотрят разницу между тем, чтобы постараться вылечить свою ушибленную руку, или отрубить ее, отдав предпочтение первому.

При этом, в отличие от своего собственного здоровья, касаясь кадастрово-регистрационных отношений, люди предпочитают отдаться во власть течения и, выполняя волю своего руководства, найти наиболее финансово выгодное предложение, не интересуясь способом решения проблемы и этапами, а также возможными «подводными камнями».

В данной статье мы попытаемся ответить на два вопроса и постараемся в конце сделать выводы:

  1. Почему так дорого?;
  2. Почему вышеназванный подход неверен?

Почему кадастровые работы – это так дорого?

Всю совокупность причин можно описать причинами двух характеров:

1. Причины естественного характера (их существование абсолютно нормально с логической и функциональной точки зрения).

Сюда следует отнести:

– дороговизна геодезического оборудования (от 1 000 000 рублей и выше), необходимость наличия качественного программного обеспечения и мощного компьютерного устройства для комфортной работы с большим объемом информации, оплата СРО;

– высокий, с юридической точки зрения, порог вхождения в квалификацию «кадастровый инженер» (сдача экзамена, обязательное повышение квалификации 1 раз в 3 года, обязательная стажировка в течение 2 лет в должности помощника под руководством кадастрового инженера);

– высокие требования, предъявляемые к знаниям кадастровых инженеров (в случае, если мы говорим о качественном выполнении работ, то кадастровый инженер обязан знать, применять на практике и уметь ориентироваться во множестве Федеральных законов (218-ФЗ, 221-ФЗ, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, Лесной кодекс, и т.д. ), во множестве подзаконных актов федеральных органов исполнительной власти (Приказы Министерства экономического развития (далее по тексту – МЭР) №№ 953, 921, 861, 762, 90 и т.д. ), в актах органов исполнительной власти субъектов РФ, в ненормативных документах по стандартизации (СНиП, СП и т.д. ).

Весь этот неполный перечень того, что должен знать кадастровый инженер действительно используется в нашей практике повсеместно и не является пустым писаным словом;

– высокие требования, предъявляемые к характеру и личности кадастрового инженера (сюда, безусловно, следует отнести стрессоустойчивость при общении с Управлением Росреестра; возможность работы в постоянном режиме мультизадачности; готовность нести ответственность за свою работу и качественно ее выполнять под угрозой административной и уголовной ответственности).

2. Причины искусственного характера (их существование абсолютно ненормально и их устранение приведет к удешевлению кадастровых работ).

Сюда следует отнести:

– некачественно написанные законы, прямо касающиеся кадастровой деятельности (218-ФЗ, 221-ФЗ, Приказы МЭР).

Это означает, что существующие законы допускают двойное толкование, содержат в себе множество «дыр» и коллизий.

Следствием возникающих двойных толкований может также являться незаконно требуемая необходимость предоставления дополнительных документов или производства дополнительных работ и, если заинтересованное лицо не настроено оспаривать требование, не основанное на нормах законодательства, то производство таких дополнительных действий и приводит к искусственному удорожанию работ у тех компаний, которые не готовы «бросать» своего клиента разбираться с этим вопросом один на один.

В доказательство высказанной позиции достаточно обратиться на официальный сайт МЭР в раздел «Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости» (http://old.economy.gov.ru/minec/documents/letters/) и увидеть внизу надпись: «Найдено документов: не менее 106». Т.е. 106 писем успело написать МЭР с целью описания своей позиции для законов, которые практически не меняются.

Стоит отдельно заметить, что здесь не представлены письма, являющиеся ответами на прямые запросы, которые, в том числе, осуществлялись нашей организацией. Сколько всего писем успело написать МЭР за все время – неизвестно.

Последнее, что хочется отметить, это то, что данные письма не являются нормативно-правовыми актами и могут быть не приняты к рассмотрению Управлением Росреестра, в чем мы и убедились в ходе своей деятельности.

– во многих случаях необходимость выполнения полного комплекса работ независимо от объема и вида работ.

Это значит, что, например, имея желание зарегистрировать договор аренды на 10 кв.м в бизнес-центре площадью 40 000 кв.м, будьте готовы к тому, что Вам в коммерческом предложении укажут на необходимость перечерчивания всех 40 000 кв.м, а не только Ваших 10 кв.м или  только этажа, где расположены эти 10 кв.м.

Данная несправедливость и глупость мысли законодателя указана как наиболее часто встречающаяся из нашей практики. Будьте уверены, таких нюансов, которые приводят к увеличению стоимости работ, гораздо больше.

– профессиональная инвалидность кадастровых инженеров и государственных регистраторов прав.

Под словом «инвалидность» следует понимать отсутствие какого-либо (одного или нескольких) навыка.

Например, есть кадастровые инженеры, которые разбираются исключительно в объектах капитального строительства. Их называют «оксовики».

Есть кадастровые инженеры, которые разбираются исключительно в земельных участках. Имя им – «земельщики».

Кадастровых инженеров, которые разбираются во всем, принято называть «универсалами» (есть кадастровые инженеры, которые ни в чем не разбираются. Им название не придумано).

Конечно, с точки зрения законов, такой кадастровый инженер не может осуществлять свою деятельность.

С другой стороны, именно благодаря такой специфике, можно достичь наиболее высокого качества работ, ведь тогда существует гораздо бОльшая вероятность, что специалист действительно качественный, ведь у него было больше времени практиковаться и изучать строго определенный вид работ.

Как правило, организации, занимающиеся кадастровой деятельностью, разделяют свой штат кадастровых инженеров именно таким образом. При этом, если кадастровый инженер не разбирается в названном виде работ, то он может (должен) его не выполнять и обучаться.

Самое страшное случается, когда в действие вступает узконаправленный государственный регистратор прав.

Несмотря на аналогичное негласное разделение на «оксовиков» и «земельщиков», в Управлении Росреестра наблюдается вечная загруженность регистраторов прав имеющимися заявлениями, что приводит, в том числе, к необходимости проверки технического плана «земельщиком» или межевого плана «оксовиком». Отказаться от работы они не вправе (хотя должны, как и кадастровые инженеры).

Это то же самое, что сломанную руку будет лечить отоларинголог. В случае, если удастся остаться в живых – результат работ будет неудовлетворительный.

– высокий процент коррупции.

Негласно непринято обсуждать данный аспект. По ключевым словам «взятка» и «Росреестр» можно самостоятельно ознакомиться с ситуацией.

Как следствие – сложности в прохождении выставленных искусственных «заборов» без соответствующего реагирования (что приводит и к увеличению стоимости работ и к затягиванию времени).

Почему подход выбора исключительно по меньшей стоимости неверен?

Здесь все просто и не стоит усложнять.

Кадастровые работы, исходя из вышесказанного не могут стоить мало, поэтому если Вы видите стоимость, резко отличающуюся от остальных в меньшую сторону, знайте – это либо демпинг с пониманием работ (что для Вас, в целом, хорошо), либо демпинг без понимания работ, либо непонимание работ. Чистая лотерея, вероятность «выигрыша» 33 с небольшим процентов.

При этом, если Вы попадете в оставшиеся 66 с небольшим процентов, то данная дорога Вас приведет либо к судебным тяжбам с «выигравшим претендентом», либо к необходимости обращения в другую организацию (к нам уже обращались с такой формулировкой), либо и к тому и к другому одновременно.

Как выбрать кадастровую компанию

По нашему мнению,  настоящей статьей нам удалось достаточно полно ответить на поставленные вопросы.

Причины дороговизны кадастровых работ мы разделили на естественные и искусственные.

С естественными причинами бороться и обсуждать их бессмысленно, потому что они являются естественным условием существования рынка кадастровых услуг, как и любого другого рынка и обеспечивают его качественное функционирование.

С искусственными причинами все гораздо интереснее.

Нашей организацией, некоторыми другими организациями, СРО кадастровых инженеров, Национальным объединением кадастровых инженеров, заинтересованными  лицами и организациями предпринимаются попытки по оспариванию принимаемых решений Управлением Росреестра, по инициировании работ по внесению изменений в существующие нормативно-правовые акты с конкретными предложениями.

Необходимо выставлять на публичное обозрение «глупые» и незаконные причины приостановления кадастрового учета, добиваться в суде отмены принятых решений, настаивать на административном наказании регистраторов прав, которые приняли данные решения и на лишении их занимаемых должностей, что даст возможность «сердцу кадастра вновь ритмично биться».

Нам также следует «предать анафеме» все потуги Росреестра, связанные с попытками незаконно обогатиться, привлекая внимание общественности и соответствующих органов. Находясь в 2020 г. неразумно жить «по понятиям» из 90-х гг.

Как следует поступать в ситуации, связанной с необходимостью выбора кадастровой организации:

  1. Изучите самостоятельно возникший вопрос, чтобы Вас невозможно было обмануть (достаточно для общего сведения ознакомиться с 218-ФЗ (чтобы понимать какие работы существуют), после этого с Приказами МЭР №953, или 921, или 861, или 762 в зависимости от вида работ);
  2. Составьте письменно техническое задание с описанием проблемы и вышлите имеющимся организациям, о которых Вы слышали или которых Вы нашли для обеспечения им возможности ознакомления (ни один кадастровый инженер не готов Вас качественно проконсультировать абсолютно по любому вопросу, дайте ему время и Вы получите ответ лучший, чем если Вы «свалитесь с неба»);
  3. После отправки технического задания обязательно необходимо пообщаться по телефону, а лучше лично с кадастровым инженером организации, где Вы сможете понять, чего стоит такой кадастровый инженер и такая организация;
  4. После того, как Вы убедитесь во вменяемости организации, необходимо уточнить вопрос о наличии «подводных камней», а также об опыте выполнения аналогичных работ.

Таким образом, все это можно охарактеризовать одним словосочетанием – «включать голову».

Любая сложная задача имеет простое, легкое для понимания неправильное решение.

Артур Блох

Александр Галышин

Источник: https://1k-k.ru/pochemu-kadastr-eto-dorogo-vzglyad-iznutri/

Что такое кадастровая служба в России || kadastrmap.com

Кадастровая компания это

Официальным органом, который занимается регистрацией имущественного права, а также постановкой на учет всех объектов недвижимости является Росреестр, который известен как кадастровая служба России. В России приняты законы, которые регулируют деятельность ведомства и определяют, какие возможности имеют физические и юридические лица при обращении в Роскадастр.

Наибольший интерес вызывает запрос на получение сведений, в том числе расширенных кадастровых выписок из ЕГРН. Это официальная справка, которая раскрывает в публичном доступе сведения о недвижимости. Российская кадастровая служба осуществляет свою деятельность на основании ФЗ-218, в котором указаны основные функции и действия регистрационного органа по недвижимости.

Законом определены следующие функции кадастровой службы:

  • Ведение учётных операций по созданию единого реестра и учета недвижимости.
  • Регистрация для получения права на недвижимость.
  • Фиксация операционных действий по имущественному праву.
  • Контрольная деятельность в сфере кадастровой недвижимости с функциями надзора.

Для выполнения законодательных инициатив был создан Росреестр, который начал свою деятельность в 1998 году. В период с 1998 по 2009 год функции ведомства выполняли 3 федеральных органа, которые объединились в 2009 году в Роскадастр. Федеральный орган обладает полномочиями для регистрации и надзорной деятельности в сфере недвижимости.

Согласно действующему законодательству, кадастровая служба имеет право выполнять следующие действия:

  • Ведение кадастра недвижимости (реестр) и регистрационные действия по недвижимому имуществу.
  • Регистрация межевания земельного участка на основании документов и акта обследования, выданных кадастровым инженером.
  • Корректировка базы данных по объекту недвижимости, в том числе снятие с учета. Все действия осуществляются только на основании решения комиссии кадастровой палаты.
  • Исправление возможных ошибок в реестре базы данных.
  • Определение фактической кадастровой стоимости объекта права.

Кроме этого, государственный орган оказывает дополнительные услуги для населения и организаций в части выдачи публичных сведений из базы данных госкадастра. Получателем публичных сведений может быть любое физическое или юридическое лицо в России. На нашем сайте в режиме реального времени можно заказать документы из кадастровой службы.

Теперь вам не нужно обращаться в Росреестр или МФЦ «Мои документы», стоять в очередях. Достаточно воспользоваться помощью нашего портала, оформить запрос и вы получите один из выбранных вариантов документа. Мы оформляем запрос на любой объект права, при этом можно получить не только традиционный бумажный носитель, но и электронную версию документа.

Согласно действующему законодательству, электронные расширенные кадастровые выписки из ЕГРН с печатью ЭЦП Росреестра имеют правовой статус. Вам достаточно предъявить флешку с файлом документа или распечатать справку на принтере, и уполномоченные лица обязаны принять справку к рассмотрению. Кроме этого, электронная выписка доставляется практически в день формирования запроса.

Учитывая то, что срок действия документа по требованию не более 30 календарных дней, электронная справка это отличный вариант оперативного решения всех вопросов, связанных с имущественным правом.

Для оформления запроса от вас потребуется:

  • В поисковом запросе необходимо указать кадастровый номер объекта права, а если вы не знаете код недвижимости, укажите физический адрес места нахождения собственности.
  • Выбираем подходящий тип документа (вам будет предложено несколько вариантов).
  • Указываем необходимый тип получаемой выписки – электронный или традиционный бумажный носитель.
  • Необходимо указать ваши контактные данные и адрес для получения сведений.
  • Оплачиваем услугу, куда включена обязательная сумма государственной пошлины.

Для получения электронной справки необходимо указать адрес – E-mail.

Для бумажного носителя – указываем ваш почтовый адрес. Для доставки по Москве работает собственная курьерская служба, доставка бумажного носителя осуществляется через сервис «Почта России», сроки доставки от 5-6 календарных дней. Электронный документ отсылается на почту E-mail в течение 5 календарных дней. Обращаем внимание! Кадастровая служба является официальным органом, который уполномочен выдавать сведения по запросу, наш сервис обрабатывает ваши запросы и доставляет справки в соответствии с требованиями отечественного законодательства в вопросах кадастровой недвижимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-sluzhba-v-rossii/

Кадастр — что это такое

Кадастровая компания это

Кадастр — это свод сведений, в которых содержатся оценочные сведения об объектах недвижимости и данные, позволяющие определить границы территории. Работу кадастровой службы регулируют законодательные акты.

  1. Указ Президента РФ от 15.11.1008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно закону Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Организация занимается учетом недвижимого имущества, регистрацией права собственности объектов. На службу возложены функции Федерального агентства геодезии и картографии.
  2. Федеральный закон № 111 «О государственном кадастре недвижимости». Нормативный акт регулирует работу саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кадастровая деятельность подразумевает проведение работы в отношении объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством: подготавливаются документы для кадастрового учета, сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в соответствии с ФЗ.

Определение кадастра

Кадастр представляет собой документ в форме списка или реестра, Обозначен в виде карты, на которой перечислены земельные участки и объекты.

Чтобы понять сущность кадастра, необходимо рассмотреть исторические факты. Во времена правления Римского императора Августа сформировалось определение понятия. Далее терминология не развивалась, только в начале семнадцатого века Дж. Мариони, взяв за основу римский кадастр, разработал документацию на основании научной методологии.

Кадастровая документация была представлена ситуационными картами для каждого сельского поселения. На чертежном столике он нарисовал карту, на которой выделил местонахождение каждой сельской общины, вид грунтового покрытия. На основании чертежа и дохода поселения исчислялся налог. В середине семнадцатого века кадастровый документ введен в работу.

Европейские страны использовали его для разработки государственной кадастровой документации.

В десятом веке в России, чтобы обосновать сборы налогов на землю и оценить земельные владения, был введен кадастр, носивший название Сошное письмо. Картографические характеристики о списке земельных объектов вносились в описание: писцевую, смотровую, межевую, дозорную книги. Источником заполнения служили работы натурного и землемерного типа.

Восемнадцатый век ознаменовался расширением полномочий для владельцев земли и усиление прав собственности посредством усовершенствования кадастрового учета земли.

В середине семнадцатого века образовалась комиссия, занимающаяся государственным межеванием земли. История развития и утверждения кадастра раскрывает сущность термина.

Кадастр представляет из себя перечень, в котором упорядочены и систематизированы сведения. Например, государственный кадастр – единая база данных, составленная на основании действующих законов, представленная сводом данных об экономических показателях, систематизированных по признакам.

Предназначение кадастра и его функции

Кадастр предназначен:

  1. Для определения суммы налогов на объекты.
  2. Оценки стоимости и среднего дохода. Например, можно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму налогообложения при продаже.
  3. Для осуществления эффективной государственной политики используются данные государственного кадастра.
  4. Предоставление государственным структурам, юридическим и физическим лицам информации об объектах.
  5. Помогает учитывать и рационально применять охранную деятельность земельных участков.
  6. Способствует защите прав и пользования собственникам и арендатором земли.
  7. Регламентирует границы исторически сложившихся территорий. Деятельность по ведению кадастра выполняет Федеральная государственная служба.

Функции кадастровой палаты:

  • сбор и систематизация данных;
  • опись и учет объектов;
  • обработка информации об объектах и субъектах;
  • проведение анализа полученной информации;
  • хранение информации;
  • рекомендательные указания о процедуре изменения земельного назначения;
  • выдача выписки о сведениях из реестра.

Получить выписку из кадастра может физическое или юридическое лицо, предварительно подав заявление в кадастровую палату. Подать заявку можно, лично обратившись в государственный орган, МФЦ или воспользовавшись сайтом государственных услуг.

Система сведений в кадастровом реестре имеет вид технического плана, который содержит сведения об объекте. Основанием служит схема территории или недвижимости.

Кадастровые служащие выполняют работу по оформлению плана. Работники производят замер участков и вносят информацию в документацию и базу.

Разновидности кадастров

Рассмотрим виды кадастров: недвижимости, земельный, водный, лесной, полезных ископаемых. В основном востребованы земельный и недвижимости.

Земельный ведется с целью определения природного объекта, территории присваивается идентификационный номер, и указываются координаты, чтобы определить расположение. Ведение происходит по правилам согласно технологическому процессу. Правила Земельного кодекса нашей страны предписывают ведение и заполнение этой документации.

Кадастр недвижимости – систематизированная информационная база об объектах недвижимости, территориальных субъектах Российской Федерации с указанием границ городов и сельских населенных пунктов.

Особенность этого вида кадастра заключается в систематизации и распределении данных о конкретных объектах недвижимости.

Человек может заказать кадастровый паспорт участка земли в кадастровой службе, в МФЦ или на сайте государственных услуг.

Водный кадастр – система информации о водных ресурсах страны: числе, структуре, предназначении, составляется по водным регионам и бассейнам.

Лесной – свод информации о лесном фонде, его экологических, экономических и других признаках. Служит для управления лесным хозяйством, его ведения, изменения категории земли, назначения платы за использование фонда, оценки деятельности работников земельного хозяйства.

Полезных ископаемых – информационная база в виде системы о географическом расположении полезных ископаемых, их составе и аномалиях. Цель ведения – разработка программ на федеральном и региональном уровне для проведения геологических работ по изучению недр земли, применения местонахождения, обоснованного расположения предприятий по переработке и добыче и различных работ по их использованию.

Виды кадастра и цель применения:

  1. Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
  2. Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
  3. Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
  4. Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
  5. Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Система кадастрового учета подразделяется на виды, сгруппированные по признакам, содержащим структурированную систему информации, характеризующую конкретные объекты. Она помогает изучить, спрогнозировать, внести изменения и рационально использовать данные.

Развитие кадастра

Чтобы проследить развитие кадастровой деятельности, рассмотрим исторический аспект на примере нашей страны. В двенадцатом веке началась перепись земель с описанием их качества.

Во времена монгольского ига, чтобы оптимизировать учет и сбор дани, осуществлялась перепись населения и их имущества.

Когда феодальное общество распалось, и образовалось централизованное государство, произошло развитие оценки земли с целью налогообложения в условных единицах.

В шестнадцатом веке ведение кадастрового учета осуществлялось по Писцовому наказу. Писцы занимались учетом и измерением пашни, лесов, полей и других территорий. Измерение наделов проводилось приблизительно.

Записи содержали юридическую информацию: сделках с угодьями, вступление в наследство и передача прав на землю. Они подтверждали право собственности и регистрировали объекты.

Земли подразделялись на виды в зависимости от качества: очень худые, худые, средние, добрые.

Далее развитие деятельности связано с учением В. В. Докучаева о почвах, в котором он разработал методику оценки и научно обосновал стоимость земли. В процессе научных работ использовались картографические инструменты, составлялись схемы карт, проводился химический и физический анализ земли, изучались экономические показатели территории.

Революция 1917 года, в результате которой ликвидировалась частная собственность на землю, и произошло ее деление между простыми слоями населения, явилась стимулом для усовершенствования геодезических и градостроительных работ в больших масштабах.

В начале девятнадцатого века впервые была применена аэрофотосъемка, что способствовало развитию земельно-оценочных работ. В 1968 году введен в действие Земельный кодекс РСФСР, в нем содержалась информация о земельном кадастре. Методика оценки земли регламентировала проведение работ по оценке земли и структуру кадастровых документов.

Современный этап развития кадастра начинается с принятия ФЗ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю». Согласно нормативному акту за использование территорий взимается плата.

Единый методический подход является фактором для определения кадастровой стоимости в современной экономической ситуации.

Объекты кадастра

В зависимости от вида кадастрового учета выделяют объекты. В недвижимости объектами учета являются:

  • территория земли;
  • коммерческая и жилая недвижимость;
  • границы РФ, ее субъекты, образования и поселения;
  • зоны на земельных участках, объединенные по общим признакам, с особым предназначением по использованию.

Каждому элементу присваивается индивидуальный номер для его идентификации.

Объекты земельного кадастра – представлены территорией нашей страны, которая учтена в едином реестре.

Водного кадастра:

  • речные и морские бассейны;
  • участки и системы водных хозяйств;
  • потребление водных ресурсов;
  • сооружения на водных объектах.

Водные пространства, находящиеся под охраной и контролем государства.

Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что объект кадастрового учета означает основную информацию, внесенную в реестр и ее характеристики в зависимости от вида.

Другие важные моменты

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета:

  • заявление физического или юридического лица с расшифровкой подписи;
  • документы о межевании территории;
  • технический план;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • представителю – нотариальная доверенность;
  • документация, отображающая внесение изменений по объекту.

Срок постановки на учет согласно действующему законодательству определен в десять рабочих дней со дня подачи заявки.

В постановке может быть отказано в случае:

  • заявитель не обладает правами на объект;
  • ошибка в заполнении технической и межевой документации;
  • ведение учета не соответствует законодательству;
  • в течение квартала не были устранены причины, согласно которым внесение данных в реестр приостановилась;
  • срок действия схемы участка истек;
  • не соблюдены кадастровые показатели;
  • границы объекта не определены.

Специальность кадастровый инженер подразумевает тщательную обработку и анализ предоставленной документации для правильного интерпретирования полученных сведений об объектах.

В городской реестр вносятся данные обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории округа. Землеустройство участка предполагает ведение кадастрового учета.

Данные из реестра носят публичный характер, так как заказать выписку из ЕГРН может каждый человек при сделках с недвижимостью.

Юридическим лицам сведения из кадастра предоставляются на основании платежного поручения, физическим – по предоставленной квитанции об оплате.

Подводя итоги заметки, можно сделать вывод о том, что кадастр является важной систематизированной базой о характеристиках и границах объектов. С его помощью ведется учет, устанавливаются территориальные границы, исчисляется налогообложение. При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/chto-eto-takoe.html

Кадастровые работы — что это и как они проводятся?

Кадастровая компания это

Расскажет компания Золотой Стандарт

Что такое кадастр и кадастровые работы, кто такой кадастровый инженер и как получить документы или узнать данные из кадастра — далее подробно в статье.

Собственно кадастровые работы — это специализированная работа специалиста над объектами недвижимости, с целью получения кадастрового номера. Он нужен для земельных участков, зданий, помещений и их частей и тд. Эти работы выполняет профессиональный кадастровый инженер. С ним собственник недвижимости должен заключить официальный договор подряда.

Инженер размежует землю, определит границы участка на натуре и координаты его на картах, составит технический план, подготовит документы, которые потребуются для присвоения кадастрового номера.

Документы бывают следующих типов:

· – межевой план — составляется на основании подготовленного инженером кадастрового плана или же на основании выписки (извлечения) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участков;

· – технический план — делается для постановки на государственный учет объектов капитального и незавершенного строительства (зданий, домов, сооружений, их частей);

· – акт обследования — для разрушенных и прекративших свое существование зданий и сооружений.

Очень часто для получения государственного кадастрового номера требуется топографическая съемка. Так же она нужна для создания межевого дела, для строительства зданий, для оформления договоров получения земли в долгосрочную аренду или в частную собственность.

Весь объем работ по созданию необходимого топографического плана или межевого дела выполняют так же кадастровые инженеры.

Инженер проводит топографическую съемку местности специальными сертифицированными инструментами. В результате всех работ создается топографический план участка, один из основных и важнейших документов на землю. Топографическая съемка необходима для:

· – оформления в собственность участка;

· – проектирования и согласования с контролирующими органами будущего строительства;

· – для прокладки линейных инженерных коммуникаций;

· – предварительного согласования на проведение земляных работ;

· – для планирования выполнения работ по ландшафтному вертикальному и горизонтальному проектированию.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера и постановки на учет

В зависимости от целей работ, от имеющихся в наличии документов и самого объекта недвижимости, для постановки его на учет у вас могут потребовать:

· – межевой план участка;

· – документы о праве собственности на недвижимость (к примеру — договор купли-продажи, право собственности, дарения, приватизация, решение суда и другие);

· – личный паспорт собственников;

· – заявление на постановку на кадастровый учет;

· – квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;

· – документ, который характеризует вид и назначение земель;

· – если был, предыдущий кадастровый паспорт или же выписка из госреестра.

Можно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая поможет собрать и подготовить документы или заняться этим самостоятельно.

В результате проведения всех кадастровых работ, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый номер может потребоваться для различных целей. Он необходим и указывается при любых нотариальных действиях – в сделках купли-продажи, обмене или дарении земли.

О публичной кадастровой карте российской федерации

Узнать все данные об участке земли, доме или помещении можно не выходя из дома или офиса он-лайн на публичной кадастровой карте (ПКК) Российской Федерации.

Для этого не нужно отправлять запросы в службы, общаться с чиновниками, писать заявления и прочее. Для того, что бы ознакомиться с основными характеристиками заинтересовавшего вас земельного участка достаточно доступа в интернет.

Вводите адрес объекта или его номер и получаете подробную информацию сразу же и бесплатно.

Зная кадастровый номер, любой заинтересованный человек или организация может найти любой участок земли на карте и получить следующую информацию:

· категорию принадлежности участка;

· назначение использования (под жилое строительство, производство, ведение индивидуального хозяйства, и прочее);

· адрес объекта;

· его точная площадь;

· наличие на участке любых объектов строительства;

· форму их собственности и собственника;

· дату учёта;

· кадастровую стоимость недвижимости;

· данные о конкретном кадастровом инженере, который готовил документы и т. п.

Эту карту активно используют в своей работе риелторы, судебные инстанции, многие муниципальные органы власти, страховщики и другие.

В этой карте содержаться уникальные и точные характеристики по существующим земельным участкам на территории всей Российской федерации.

В режиме он-лайн можно посмотреть графическую схему месторасположения интересующего вас объекта недвижимости. Посмотреть на карту можно так же и в режиме съемки со спутника или в режиме цифровой топографической карты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7e862a7cccba3dc8bca219/kadastrovye-raboty--chto-eto-i-kak-oni-provodiatsia-5d7fac7298930900b2d01b6d

Что такое кадастр недвижимости, его функции, что такое реестр и как сделать кадастровый паспорт через сайт

Кадастровая компания это

Кадастром называется общий сбор необходимых документов, которые содержат в себе необходимую информацию о недвижимости и имеющую цель налогообложения данной недвижимости.

Информация имеется не только на достроенные строительные объекты, но и недостроенные, кроме того, представлена информация на земельные наделы. И все данные объекты подлежат обязательному государственному учету.

А кадастровая палата в данном случае представляет собой организацию, которая ведет учёт за этими постройками.[block id=»32″]

  • Что такое кадастр недвижимости?
  • Заключение
[block id=»33″]

Что такое кадастр недвижимости?

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости.

После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если:

  1. Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней;
  2. Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет;
  3. Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству.

В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей:

  1. Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
  2. Управление учетом земельных территорий.
  3. Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
  4. Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.
[block id=»3″]Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это.

Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой. Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры — это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

  1. Водный;
  2. Лесной;
  3. Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный

Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.[block id=»4″]

Недвижимости

Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат:

  1. Документы о постройке;
  2. Документы о границах между постройками и субъектами;
  3. Документы о границах городов, сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась.

К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы. На основе этих данных взимали налог на землю.

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории.

Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.[block id=»5″]
К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде.

Такие документы используют и сейчас. В них входят:

  1. Отображение размеров объекта;
  2. Мониторинг объектов;
  3. Мониторинг видов угодий.

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы.

Функции Федеральной службы:

  1. Сбор всей необходимой информации;
  2. Регистрация;
  3. Анализ;
  4. Обработка сведений об объекте.

Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов.

Полномочия кадастровой палаты:

  1. Получение определенного номера объекта;
  2. Постановка рецензии;
  3. Регистрация, связанная с изменением в объекте;
  4. Получение определенных документов;
  5. Становление кадастровой карты.
[block id=»6″]

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации.

Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах.[block id=»7″]

Можно также заказывать как через интернет, т. е.

онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени. Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату.

Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё.

Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь:

  1. Паспорт гражданина той страны, где он живёт;
  2. Регистрацию по месту жительства;
  3. Квитанции об оплате пошлины;
  4. Заявление.

Заключение

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками.

Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных.

Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.[block id=»8″]

Оформить заказ можно на официальном сайте Росреестра или просто позвонить по телефону на указанный номер на их сайте. И уже после получения кадастра можно быть уверенным, что ваша недвижимость под защитой. Управление и безопасность обеспечивают государственные органы.[block id=»2″]

[block id=»10″]

Источник: https://obrazovanie.guru/ekonomika/chto-takoe-kadastr-i-rosreestr-kadastrovaya-palata.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.