Индивидуальный жилой дом это

Содержание

Федеральный закон №340-ФЗ – индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

Индивидуальный жилой дом это

Новый закон подробно регламентировал единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на садовых участках.

Он вводится взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, когда прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем ещё один документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь процедура упростилась: владелец земельного участка обязан уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома.

Как это можно сделать, куда обращаться?

Схематично этот процесс выглядит следующим образом: человек задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому прилагает правоустанавливающий документ на земельный участок. Форма уведомления утверждена Минстроем РФ и находится в свободном доступе в сети Интернет. Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением по почте.

В течение 7 дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве ОМС проводит предусмотренные законодательством проверки на соответствие объекта градостроительным параметрам и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. Тогда можно приступать к возведению дома. На строительство отводится 10 лет.

Если же ОМС считает, что параметры не соответствуют законодательству, направляет уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объектов ИЖС или садового дома. Тогда необходимо их пересматривать.

После того как дом построен, по аналогичной схеме нужно вновь обратиться с уведомлением об окончании строительства в ОМС. Срок подачи такого уведомления – не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции.

К уведомлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. ОМС в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проверяет соответствует ли построенный объект действующим параметрам разрешенного строительства.

Если всё в порядке все документы направляются в Росреестр.

Хочу это подчеркнуть: обращаться самостоятельно в Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности при уведомительном порядке гражданам не нужно! Орган местного самоуправления должен самостоятельно подготовить и направить все документы, это их обязанность, оговоренная в ст.13 Федерального закона №340-ФЗ.

Каких объектов недвижимости касается новый порядок?

Уведомительный порядок касается строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на садовых участках.

Ещё один важный нюанс: до 1 марта 2019 года осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объектов и уведомлений об окончании работ. Необходимо сделать всего три шага: обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, подать эти документы в Росреестр через МФЦ. После 1 марта 2019 года для этой категории объектов также начнет действовать уведомительный порядок.

Чем принципиально отличается объект индивидуального жилищного строительства и садовый дом?

Установлена равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» – это жилое, отдельно расположенное здание, имеющее не более трёх этажей и не выше 20 метров, состоящее из жилых и бытовых комнат, а также хозяйственных помещений. Данное здание не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом – это объект нежилого назначения. Это новое понятие, введенное с 1 января 2019 Федеральным законом №217-ФЗ.

Ранее возведенные жилые строения (сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года) в силу закона признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

Федеральный закон №217-ФЗ предусматривает возможность признания садового дома жилым домом и наоборот – жилого дома садовым домом. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления.

Что делать, если дом построен уже давно, возможно, больше 10 лет назад, а документов на него нет. Как узаконить объект?

Если Вы получали разрешение на строительство до вступления в силу 340-ФЗ, то получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, застройщик уведомляет ОМС об окончании строительства объекта ИЖС.

К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план на дом (его готовит кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. После регистрации права собственности гражданин получит от органа местного самоуправления выписку, подтверждающую регистрацию права на недвижимое имущество.

Сегодня мы не раз упомянули кадастровых инженеров, как его выбрать, на что стоит обратить внимание?

При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Курганской области рекомендует обратиться к рейтингу специалистов, осуществляющих деятельность на территории Зауралья, ежеквартально публикуемому на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru .

В основе рейтинга – доля принятых решений о приостановлениях и отказах в государственном кадастровом учёте от общего объёма документов, поданных данными специалистами. Чем меньше в практике доля приостановлений и отказов в государственном кадастровом учёте, тем, соответственно, выше качество подготовленных документов.

Для ознакомления с рейтингом необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), выбрать регион «Курганская область», раздел «Открытая служба»/ «Статистика и аналитика»/ « кадастровых инженеров».

Узнать контакты интересующего вас кадастрового инженера можно также через сайт Росреестра.

Выбираем раздел «Физическим лицам», где есть вкладка «Реестр кадастровых инженеров», вводим в строку поиска фамилию и имя специалиста, получаем информацию в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров он состоит.

Каждая такая организация ведет реестр своих специалистов, где сконцентрирована полная информация об их деятельности, включая их адреса и телефоны.

Что грозит тем, кто не воспользуется уведомительным порядком?

Нужно чётко понимать, что если вы строите или уже построили жилой дом, но не имеете на него никаких документов, не воспользовались уведомительным порядком, то фактически вы создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести объект недвижимости либо привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Все эти действия осуществляются за счет собственника земельного участка.

Поэтому, при приобретении земельного участка, на котором уже есть строение, но строение не оформлено, вы рискуете стать собственником самовольной постройки, которую не сможете зарегистрировать или потом вам придется уже за ваш счет приводить ее в соответствие с градостроительным законодательством, либо осуществлять снос. Это очень важно понимать тем, кто планирует приобретение: нужно покупать земельный участок и постройки только с оформленными документами.

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/po-novym-pravilam-190219

Индивидуальный проект жилого дома – основные аспекты проектирования загородной недвижимости

Индивидуальный жилой дом это

Проектирование, являясь составной частью строительного процесса, помогает реализовать идеи создания будущего здания и воплотить мечты о новом комфортном жилье.

Это один из важнейших этапов строительства, предоставляющий возможность проработать всё до мельчайших деталей, учесть те или иные особенности будущего строительства и выбрать практичные решения для сооружения экономичного, но долговечного жилья.

Основной задачей проектирования является сопоставление желаний заказчика с доступными методами строительства и способами организации строительных процессов.

Дом, построенный по индивидуальному плану Источник yandex.uz

Признаки индивидуальной жилой недвижимости

Индивидуальным жилым домом считается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Для того чтобы то или иное строение было признано индивидуальным жилым домом, оно должно соответствовать следующим критериям:

  • Этажность. Довольно спорный критерий – единогласно установить, что может считаться отдельным этажом, бывает непросто. Сложность в том, что цокольный и мансардный этажи входят в перечень трёх этажей, но при определённых обстоятельствах цокольный этаж не учитывается при установлении этажности. По закону этажом считается любой наземный ярус, верхнее перекрытие которого находится на 2 метра выше плана дома. На практике цокольный этаж часто оказывается ниже этой отметки, что создаёт трудности в точном определении данного критерия.
  • Обособленность. Индивидуальные жилые дома являются отдельно стоящими от других. Это отличает их от квартирных блоков, и многоэтажных построек. Индивидуальный дом не делит несущие конструкции с прилегающими зданиями, стоит на личном фундаменте и имеет стены, обособленные от других помещений.
  • Назначение. Определение индивидуальный жилой дом содержит два критерия:
  1. Во-первых, это жилой дом, то есть в нем могут проживать люди. Для признания строения жилым помещением, оно должно отвечать требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а, также, санитарно-эпидемиологическим нормам.
  2. Во-вторых, это индивидуальный дом, то есть он предназначен для одной семьи. Однако, стоит учесть, что по закону в число членов семьи входят совместно проживающие супруги, родители, дети, родные братья и сестры. Иначе, говоря, в одном доме фактически может проживать две или даже три семьи.

Индивидуальный проект для каменного дома Источник yandex.ru
Каталог компаний, что специализируются на проектировании домов и посёлков

Что такое проект жилого дома?

Проект индивидуального жилого дома – это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:

  1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
  2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
  3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Оригинальный дом Источник arxy.ru

Все проекты жилых зданий делятся на два вида:

  1. Типовые проекты предназначены для неоднократной реализации и серийного строительства однотипных зданий. Еще их называют готовыми, потому что они создаются один раз и далее используются в качестве шаблона. Разработка готовых планов осуществляется на основе изучения строительного рынка, особенностей грунта, погодных условий, конкретных стройматериалов с учетом всех необходимых строительных норм и правил.
  2. Индивидуальные проекты. Индивидуальное проектирование – это разработка проектной документации, в основе которой лежат требования конкретного заказчика, грамотно соединенные с особенностями строительства по выбранной технологии.

Индивидуальное проектирование позволяет реализовать желания клиента, создать не просто шаблонное жильё, а возвести строение, гармонично вписывающееся в нестандартный участок.

Индивидуальный проект содержит входят именно те документы, которые необходимы для строительства определенного дома – генеральный план, планы фасадов и этажей, разрезы строения, чертежи всех конструкций и важных элементов.

Кроме того, за дополнительную плату клиент может заказать планы дополнительных объектов, таких как гараж, сауна, летний домик.

Небольшой дом по индивидуальному проекту Источник economdom.md

Преимущества создания индивидуального проекта

Индивидуальный проект жилого дома гарантирует оригинальностью и неповторимостью будущего строения и имеет ряд преимуществ:

  • Возможность вписать строение в нестандартный план земельного участка, возвести конструкцию, отличающуюся от типовых малоэтажных объектов.
  • Учет климатических и геологических особенностей участка, топографических данных, типа грунта и других условий строительства при формировании проектной документации.
  • Экономия на будущем строительстве. Индивидуальный проект учитывает не только особенности местности и почвы, но и смету, поэтому в ходе возведения постройки дополнительные траты сведены к минимуму.
  • Можно еще на стадии подготовки проектной документации привлечь дизайнера и продумать дальнейшее благоустройство участка.

Главное, что дает индивидуальный проект заказчику – возможность предложить любые идеи, которые грамотные специалисты воплотят в реальность с учетом действующих строительных норм и правил.

Дом с большими окнами Источник biostar-russia.ru

На что обратить внимание при выборе проектной организации?

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус строительной компании и уровень квалификации архитекторов. Люди, занимающиеся индивидуальным проектированием, в своём годовом портфолио должны иметь не меньше 20 пакетов разработок, отличающихся между собой.

Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа. Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Во время оформления договора составляется смета, которая определяет стоимость завершённого проекта. Важно проследить, чтобы в проект не вписали, к примеру, лишние стройматериалы или не добавили дополнительные услуги строительной компании. Если даже это кажется мелочью на этапе проектирования, то во время строительства такой нюанс может превратиться в серьезный финансовый просчёт.

Пакет готовых проектных документов должен включать три ранее упомянутых части, что тоже обязательно указывается в договоре.

Оригинальный дом, как результат индивидуального проектирования Источник pinterest.com

Цены на индивидуальные проекты домов

Стоимость составления проекта зависит от многих факторов. Индивидуальный проект является комплексным и сложным, его заказывают для строительства непростых строений. Чем сложнее предполагаемая конструкция, тем выше стоимость проекта. Также, итоговая цена зависит от площади будущего дома.

В среднем индивидуальный проект обойдется заказчику не дешевле 35 тысяч рублей без учёта проектирования дополнительных построек.

В этом видео советы архитектора по строительству дома своими руками:

Заключение

Собственный частный дом – мечта многих людей. Ее воплощение лучше доверять компетентным специалистам.

Конечно, придется подготовиться к серьезным затратам, так как составление индивидуального проекта дома – дело, требующее максимальной точности и долгой кропотливой работы нескольких профессионалов.

Зато, обратившись в надежную строительную фирму или архитектурное бюро, вы получите продуманную проектную документацию, и сможете построить по-настоящему комфортный и долговечный индивидуальный жилой дом для всей своей семьи.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/individualnyy-proekt-zhilogo-doma-osnovnye-aspekty-proektirovaniya-zagorodnoy-nedvizhimosti/

Что такое ИЖС: теория и практика

Индивидуальный жилой дом это

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования.

Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии.

Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов.

Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице.

Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки.

Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС.

К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь.

Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток.

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации.

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/chto-takoe-izhs-teoriya-i-praktika

Индивидуальный жилой дом определение градостроительный кодекс

Индивидуальный жилой дом это

На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие »индивидуальный жилой дом» в интерпретации, предусмотренной в ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.

Понятие — объект индивидуального жилищного строительства — предлагается приравнять к понятиям — жилой дом, индивидуальный жилой дом

расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство);

предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа;

Что это такое дом блокированной застройки в 2018 году

Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа.

Наличие отдельного входа для каждого собственника совмещается с небольшой личной территорией Виолетта Элитная разновидность таунхаса с большой придомовой территорией, террасой, бассейном, верандой и гаражом Лэйнхаус Блокированные дома небольшой площади, совмещенные в целый жилой комплекс.

Каждый блок на своей территории обеспечен гаражом Дуплекс Двухквартирные, чаще двухэтажные, блокированные дома с общей крышей и общей глухой стеной Квадрохаус Включает в себя четыре отдельных блока, связанных общей стеной. Для каждого жилого помещения предусмотрен отдельный выход, придомовая территория и гараж

Расположение дома на отдельном участке земли Являющемся общей собственностью всех собственников дома, но с возможностью выделения в личную собственность отдельного участка перед каждым блоком Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество Что в сущности представляет собой соединение в цельное здание нескольких отдельных домов

Реконструкция: Градостроительный Кодекс РФ, суть понятия, его виды и прочая информация по теме

Помимо важности реконструкции из-за кадастрового учета строительных объектов, понятие нередко используется в некоторых законодательных актах. Наиболее существенно его влияние в некоторых статьях Земельного, Жилищного и Гражданского Кодексов РФ. Знать суть определения просто необходимо, иначе понять законодательные аспекты некоторых правоотношений будет очень не просто.

Вследствие этого проведение реконструкции любого строительного объекта требует дополнительной регистрации и предоставления в полномочные госорганизации данных о ее проведении. Лица, игнорирующие подобные процедуры, обязаны нести некоторую ответственность перед законом.

Срок действия разрешения может быть продлён.

Для этого застройщику нужно подать заявление на продление разрешения, но не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство.

Если же в течение этих 60 дней не будут начаты ни строительство, ни реконструкция, ни ремонт объекта, то в продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано.

Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды установили, что согласно пункту 2.

3 контракта оплата работ производится по факту предоставления исполнителем проектной и рабочей документации, положительного заключения государственной экспертизы проекта; контрактом предусмотрена обязанность подрядчика получить на выполненную документацию до 30.05.

2015 положительное заключение государственной экспертизы, стоимость которой включена в цену контракта; обществом не был передан заказчику предусмотренный контрактом результат работ, вследствие чего не наступила обязанность заказчика оплатить работы, и, руководствуясь статьями 309, 310, 711, 762 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказали в иске.

Блокированный жилой дом определение градостроительный кодекс

Чаще всего трудности при возведении построек поджидают не покупателей — будущих собственников, а строителей на стадии сбора и согласования документов. Если жильцы, купив престижную недвижимость, станут добиваться каким-то образом смены статуса своего дома, то им придется столкнуться с серьезными препятствиями.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Что такое индивидуальный жилой дом, и какие к нему предъявляются требования

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Источник: https://tihomirovasv.ru/sobstvennost/individualnyj-zhiloj-dom-opredelenie-gradostroitelnyj-kodeks.html

Частный дом, коттедж, особняк – особенности и различия

Индивидуальный жилой дом это

Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – Чем типы индивидуальных жилых домов отличаются друг от друга?​

​Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема для проектирования и строительства. Этот тип дома является малоэтажным и представляющий собой дом-квартиру на одну семью. Какие типы индивидуальных домов существуют и в чём их различия? Давайте разберём.

​​​Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования.И так…

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа следует считать загородный дом.

Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или обособлено от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке или входит в черту города.

Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню. Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Дача – это временное жилье, где семья проводит немного времени в году. Обычно на дачу приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от городской суеты. Нередко на даче отсутствуют коммуникации.

Например, водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет находится на улице.

Зато на даче, как правило, имеется участок земли, на котором можно выращивать овощи, обустроить место для отдыха или вырастить фруктовый сад.

Особняк, в принципе, может напоминать коттедж. Это дом, который, как уже становится понятным по названию, стоит особняком, то есть отдельно от других домов и построек. Это и есть основной признак особняка. Обычно в особняке работает некоторый персонал. В частности, это может быть садовник, охрана, домработница, водитель и так далее.

Персонал подбирается по мере необходимости. Но без персонала здесь обходится редко, так как следить за ним и поддерживать все в хорошем состоянии своими силами становится довольно сложно. Особняк является элитной категорией жилья, ориентированной в первую очередь на состоятельного покупателя.

Степень «элитности» особняков может варьироваться в зависимости от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве. Дополнительным преимуществом служит благоустроенная территория, прилегающая к загородному дому. Стоит сразу же отметить, что различие между особняком и виллой, заключается в целях, с учетом которых осуществлялось строительство.

Виллы, также, как и дачные загородные домики, предназначены для сезонного проживания в период летних отпусков и праздников.

Усадьба – аналог особняка, который находится вдали от цивилизации и даже небольшого поселка. Кроме этого, усадьба обязательно имеет дополнительные постройки: беседки, парк, бассейн, возможно использование и природных ресурсов (лес, озеро).

Естественно, персонал для усадьбы также необходим, не только чтобы обеспечивать должный уход, но и ради безопасности жителей.

Русские усадьбы имеют богатую историю и уходят корнями в XVIII век, когда Россия начала приобщаться к западноевропейской усадебной культуре.

Резиденция. Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям между типами домов. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).

2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.

3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.

4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.

5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Источник: https://dolinagreen.ru/news/8

Типы жилых домов

Индивидуальный жилой дом это

Жилойдом– индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а такжепомещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанныхс их проживанием в таком здании.

.Индивидуальныйжилой дом– это индивидуально-определенноездание, состоящее из комнат, а такжепомещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанныхс их проживанием в нем.

Такимобразом, чтобы жилой дом считалсяиндивидуальным, должна иметь местосовокупность трех условий:

1.Дом должен быть отдельно стоящий.

2.Количество этажей не должно превышатьтри

3.Дом должен быть предназначен дляпроживания одной семьи.

Одно-,двухквартирные жилые дома с приусадебнымииндивидуальными участками и вспомогательнымихозяйственными постройками принятоназывать усадебными. Индивидуальныедома делятся на: дачные; городскиекоттеджи; сельские усадебные дома;отдельно стоящие; блокированные.

Планировка должна предусматриватьчёткое функциональное деление квартирына две зоны: жилую и хозяйственную. Жилаяи хозяйственная зоны должны бытьобязательно разделены. В жилой зоневыделяют: зону дневного нахождения изону ночного пребывания.

В домах,состоящих из нескольких этажей и мансард,такое разделение возможно по этажам.Зона дневного нахождения – передняя,холл, общая комната, столовая, веранда,туалет; Зона ночного пребывания -разделена на зону для взрослых и зонудля детей, для гостей.

В хозяйственнойзоне располагаются гараж, хозяйственныепостройки, мастерские.

Блокированныедома, жилые блоки которых являютсяавтономными и рассматриваются какотдельные одноквартирные дома.

Блокированныйдом – это, прежде всего многоквартирныйдом, но в котором все квартиры имеютсамостоятельные входы. Так же для каждойквартиры дома предусмотрен примыкающийк входу (обычно второму – дворовому)земельный участок.

Блоком в таком домеявляется квартира (блок-квартира).Минимальное количество блоков — два,а максимальное определяется проектомзастройки, исходя из рельефа местности,расположения зеленых насаждений,проездов и других условий.

Вообщес технической точки зрения блокированнымдомом могут называться здания, которыесостоят из обособленных ячеек-боков(т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3этажа.

Функциональное зонирование жилой ячейки

Планировочнаяорганизация жилого дома. Основной приемпланировки жилого дома — зонирование,т. е. четкое планировочное выделениегрупп помещений, имеющих однородныефункции и внутренние взаимосвязи/Домазонируют по функции, тепловому режиму,по освещенности, ориентации.

Припроектировании для упорядочиваниясвязей между помещениями применяютфункциональное зонирование. Функциональноезонирование — это действенный способпланировочной организации жилых домов,усадеб и целых поселков. Зонированиеспособствует образованию наиболеекоротких связей и независимостифункционирования зон при этом.

Функциональное зонирование вносит вархитектурно-планировочное решениеясность, четкость, способствует уточнениюкомпозиционных и конструктивных схем.Зонирование может проводиться в одномобъеме или по зданиям единого архитектурногокомплекса — усадьбы.

Функциональноезонирование жилого дома осуществляетсяна основе общей идеи организациипомещений.

Развитоефункциональное зонирование жилища ивыделение каждого жизненного процессав отдельную зону способствует болеекомфортному проживанию. В свете постоянноувеличивающихся требований населенияк жилищу, необходимо не только механическиувеличивать площадь жилой ячейки, но иразвивать планировочные решения

Основныминаправлениями развития современногокомфортного жилища, когда речь идёт ожилой ячейке, являются дифференциацияфункциональных зон, обеспечение наиболеекомфортных взаимосвязей разных зон,развитие вспомогательных и подсобныхзон.

Дифференциацияфункциональных зон достигается путемвыделения каждому жизненному процессусобственной зоны или помещения вквартире. Если для некоторых зон возможносовмещение даже в элитном жилище(гостиная-видеозал), то некоторые требуютвыделения в отдельное помещение (кухня,хозяйственная комната).

Это связано снегативными факторами, влияющими налюдей, не занятых в процессе выполненияконкретной хозяйственной задачи. Чемсильнее выражена дифференциацияфункциональных зон, тем выше комфортностьпроживания.

Этот принцип лежит в основеопределения планировочных показателей:количества комнат, наличия определенныхпомещений, их площадей и пропорциональныхсоотношений.

Функциональноезонирование односемейного жилого дома.В практике проектирования жилых зданийшироко применяют двухчастное и трехчастноефункциональное зонирование.

Двухчастноезонирование — наиболее распространенныйвид функционального зонирования внедорогих экономичных домах, коттеджах.Обычно дом делят на две части: дневногои ночного пребывания или общесемейногои личного использования, на жилые ихозяйственные помещения.

Таким образомобеспечивают требуемую взаимосвязь иизоляцию процессов жизнедеятельностисемьи, а именно: активного и пассивногоотдыха, общения и уединения. Зона дневногопребывания (общесемейного назначения)содержит следующие помещения: переднюю,общую жилую комнату, кухню, уборную икладовую (гостиную, столовую, кабинет).

Зона ночного пребывания (индивидуальногоназначения) включает в себя личные жилыекомнаты (спальни), ванную, гардероб икоридор.

Водноэтажном доме у входа размещают зонудневного пребывания, в глубине постройки— зону ночного пребывания. Независимостьиспользования обеспечиваетсянепосредственной связью каждой зоныдома с передней. Все многообразиепланировочных приемов двухчастногозонирования в одноэтажных домах можносвести к трем основным вариантам.

Прирасположении дома в двух уровняхпринимается поэтажное (вертикальное)зонирование: на первом этаже размещаютобщесемейные помещения — переднюю,общую комнату и кухню, на втором этаже— личные жилые комнаты (спальни) игигиенический блок. Практика жилищногостроительства дает два вариантавертикального двухчастного зонирования.

В первом случае в общесемейной зоне(дневного пребывания) размещают личноепомещение супружеской пары, либовзрослого члена семьи (сына или дочери,бабушки), которое непосредственносвязано с передней.

Во втором случае вличной зоне (ночного пребывания)проектируют общесемейное помещение(игровую, комнату для занятий, библиотеку),образуя вспомогательное планировочноеядро в глубине дома.

Трехчастноезонирование дома предполагает егоразделение на три части по принципуоднородности бытовых процессов.

Водноэтажных односемейных домах выделяюттри части:общесемейную, индивидуальную ихозяйственно-бытовую. Первые две частивключают в себя общую комнату, столовуюи спальни соответственно.

Третью образуютвходной узел, кухня, кла-я довые, санузлы,рабочие комнаты и т. п.

Зонухозяйственно-бытового назначениярасполагают в центре дома, она служитбуфером между общесемейными и личнымипомещениями, а также входом в дом.

Вмногоуровневых односемейных домахпомещениязонируют относительно уровня земли натри этажа: цокольный или подземный этажииспользуют для подсобных помещений(гараж, мастерская, кладовые, топочнаяи др.)»напервом этаже размещают общесемейныекомнаты и кабинет, на втором этаже —личные жилые и подсобные помещения(спальни и санузлы).

Функциональныезоны располагают относительно входа вдом. Это требует расположения у входаобщесемейных помещений (общей комнаты,гостиной, столовой, кухни), а в глубинеквартиры — личных помещений.

В экономичномжилище общая комната должна заниматьцентральное положение в квартире,находясь рядом с передней. В комфортабельномжилище у входа проектируют гостиную, вцентральной части дома — столовую.

Спальни следует располагать в наиболееизолированной части дома, в его глубине,в отдалении от кухни и лестницы. Онидолжны быть удобно связаны с санузлами.

Планировочныеприемы. Наряду с принципом функциональногозонирования при проектировании жилыхдомов используют вариантную, свободнуюи гибкую планировки.

Вариантнаяпланировка— разработка ряда вариантов планировочныхрешений одного помещения или всего домав одних и тех же конструктивных габаритах.Необходима для продления моральногостарения планировки жилого дома.

Свободнаяпланировкахарактеризуется использованиемфункциональных зон в качестве структурногоэлемента построения плана дома, которыесвободно размещают в жилом пространстве.,В результате образуется большое,нерасчлененное пространство зальноготипа многофункционального использования.Свободная планировка применяется вособняках и виллах в общесемейной части.

Гибкаяпланировкадает возможность как раздельногоиспользования комнат, так и объединенияих в одно большое помещение. Суть гибкойпланировки — изменяемость в течениесуток и часов в зависимости от измененияпотребностей жителей. Для гибкойпланировки применяют трансформируемыеперегородки (границы) и мебель (предметы).Гибкая планировка эффективна в экономичноми комфортабельном жилище.

Планировочнаяорганизация усадебного дома.Усадебный жилой дом располагаетсясвободно на участке усадьбы, поэтомуего проектируют, во-первых, какиндивидуальный дом, во-вторых, как частьжилого пространства усадебного участка.

Органическая связь дома с участком ихозяйственными строениями, неразрывностьфункциональных связей между нимипредопределяет целостность всейструктуры усадьбы.

Таким образом,архитектурное решение односемейногожилого дома должно объединять тривзаимосвязанные части — собственножилое здание, благоустроенный участоки надворные хозяйственные постройки

Жилойдом может содержать 2-5 и более жилыхкомнат для семей из трех и более человек.

Планировочное решение усадебного домадолжно дать возможность поэтапногорасширения путем использования чердачногопространства, надстройки или пристройкидополнительных помещений.

Вжилых домах предусматривают элементы,учитывающие специфику и образ жизнисельского населения — хозяйственныепомещения, подсобные помещения дляхранения инвентаря и сельскохозяйственнойпродукции.

Построениежилой части индивидуального дома всвоей основе аналогично городскойквартире.

Однако имеются некоторыеотличия от квартир: наличие придомовогоучастка личного пользования большойвеличины с садом и огородом; развитыйвходной узел большой площади с устройствомшкафов для верхней одежды; кладовые длятоплива, садово-огородного инвентаря,хранения продуктов; гараж и мастерская;в усадебном доме — надворные постройкидля скота, птицы, хранения корма;совмещение двух функций: проживания ихозяйствования (уход за домом, участком).

Односемейныедома в одном уровне имеют две, три, четыреи более жилых комнаты. При малом участкепоследние проектируют в двух уровнях.

По своим планировочным качествампланировка в одноэтажном доме можетнаилучшим образом отвечать предъявляемымтребованиям: иметь удобную форму планаи хорошие пропорции комнат, рациональноеразмещение световых проемов, хорошуюориентацию по сторонам света, наилучшуюсвязь с участком.

Эксплуатационныеудобства повышает отсутствие лестницыи непосредственная связь с участком.

Важныйэлемент построения плана — решениевхода в дом: расположение входов и ихколичество. В отличие от городскогодома сельский и загородный дома имеют,как правило, два входа: главный, обращенныйна улицу, и второстепенный, объединяющийдом с садом либо с жилым двором.

Однаконадо иметь в виду, что два и более входав дом увеличивают теплопотери приэксплуатации. В сельском жилище второйвход — хозяйственный, связывает подсобныепомещения дома с хоздвором. В летнеевремя второй вход может быть основным.

Вход сбоку или с заднего (дворового)фасада устраивают в экономичных домах,входы со стороны главного фасада и сдворового (заднего) фасада проектируютв комфортабельных домах.

Ориентацияжилых помещений — восток, юг, юго-восток;подсобных помещений — север, запад.

Источник: https://studfile.net/preview/5631221/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.