Гк рф приватизация квартиры

Приватизация по ГК РФ – договор, жилого помещения, квартиры, статья

Гк рф приватизация квартиры

Каждый гражданин России, проживающий на территории государственного имущества, имеет возможность с течением времени оформить его в частную собственность.

Но при этом далеко не все знают о том, каким образом проводится данная процедура и на какие особенности действующего законодательства нужно обращать внимание, чтобы понять, доступна ли вообще приватизация определенного имущества и как ее провести так, чтобы не встретиться ни с какими проблемами.

В связи с этим лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация по ГК РФ и что в ней самое важное.

Оговорки насчет договора

Договор представляет собой сделку, правила проведения которой полностью регулируются в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе. Если сделка в конечном итоге признается недействительной, то в конечном итоге она может стать оспоримой и ничтожной.

По сути, признание сделки недействительной в конечном итоге приводит только к одному исходу – заинтересованные лица возвращаются в исходное состояние, то есть на ту точку, на которой они были до ее оформления.

При этом стоит отметить тот факт, что если сделка сама по себе является ничтожной, то в таком случае нет никакой необходимости в том, чтобы искать доказательства ее недействительности, так как это предусматривается действующим законодательством и в дальнейшем распространяется на весь период действия договора. Если же сделка относится к категории оспоримых, то в таком случае в дальнейшем можно будет доказать ее недействительность в процессе проведения судебного разбирательства.

В случае с ничтожными сделками суду нужно предоставить только исковое заявление с требованием о признании последствий указанного договора недействительными, в то время как в случае с оспоримыми сделками таковым должен признаваться составленный договор.

Условия приватизации по ГК РФ

Для того, чтобы то или иное имущество могло быть передано физическому лицу в частную собственность, оно должно соответствовать нескольким основным условиям.

В первую очередь, оно должно принадлежать к категории государственной собственности. Таким образом, если какие-нибудь кооперативные дома в квартирах ЖСК предоставляются гражданам на правах собственности, это не будет рассматриваться в качестве приватизации, так как в данном случае используются общие нормы гражданского права.

Помимо этого, сам покупатель приватизируемого жилья должен относиться к субъектам частной собственности. По этой причине в случае передачи определенного муниципального имущества другому аналогичному предприятию не может рассматриваться в качестве приватизации.

В определенных законодательных актах о приватизации можно найти также дополнительные факторы, определяющие возможность приватизации того или иного имущества. В частности, статья 1 Закона о приватизации рассматривает в качестве обязательного признака такого жилья ее возмездность.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве также присутствуют определенные требования, которые могут предъявляться к покупателям приватизируемого жилья. В частности, такими лицами не могут быть какие-либо государственные компании или любые юридические лица, уставной капитал которых включает в себя более 25% государственной доли.

В законе о приватизации, который действует на сегодняшний день, больше не говорится о том, что в процессе проведения этой процедуры не могут принимать участия хозяйственные общества, уставной капитал которых включает в себя более 25% доли благотворительных или каких-либо других фондов

В данной статье присутствует общая формулировка смысла и предназначения приватизации в качестве особого способа получения имущества в частную собственность. При этом приватизация может осуществляться только по отношению к тому имуществу, которое находится в числе муниципальной или государственной собственности, то есть изначально предназначенном исключительно для публичных собственников.

В соответствии с действующим законодательством сама процедура приватизации включает в себя несколько основных этапов:

  • подача заявки;
  • принятие документов со стороны уполномоченного государственного органа и их рассмотрение с вынесением соответствующего решения о приватизации того или иного имущества;
  • составление и утверждение приватизационного плана;
  • составление договора с лицом, приобретающим приватизируемое имущество.

Данный порядок представляет собой необходимый юридический факт, поэтому обязателен к выполнению.

В соответствии с действующим законодательством о приватизации могут также предусматриваться различные особые требования, которые предъявляются к покупателям приватизируемого имущества. В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о приватизации в качестве покупателей не могут рассматриваться никакие государственные предприятия и организации.

Помимо всего прочего, по статье 11 Закона о приватизации оформление государственного имущества в частную собственность доступно только для граждан России.

Признание недействительности

Для того, чтобы определенный орган или лицо имели право подать исковое заявление в суд для признания недействительным оформленный договор приватизации, должно быть выполнено несколько условий:

  • в процессе проведения сделки о проведении приватизации напрямую нарушались права несовершеннолетних детей или каких-либо других лиц;
  • лицо, подписывающее договор, на тот момент находилось в несовершеннолетнем возрасте или имело статус нетрудоспособного и, соответственно, не имело необходимых на то полномочий;
  • гражданин, который был оформлен в качестве собственника указанного жилья, провел процедуру приватизации против своей воли или в связи со стесненным положением, а также находился в заблуждении о реальных последствиях.

При этом стоит отметить тот факт, что доказать состояние заблуждения лица, подписывающего договор, крайне сложно, так как в соответствии с законодательством заблуждение рассматривается только касательно предмета сделки, то есть имущества, в то время как мотивы проведения данной процедуры сами по себе не имеют существенного значения.

Бывает так, что под влиянием заблуждения человек, наоборот, отказывается от оформления приватизации, и в таком случае у него есть возможность отстоять свои права в судебном порядке. Если суд посчитает предоставленные доказательства убедительными, в конечном итоге договор о приватизации может быть признан недействительным.

Приватизация госкомпаний способствует росту рыночной капитализации различных предприятий за счет увеличения степени их ликвидности.

Как происходит приватизация частного дома в сельской местности, можно узнать отсюда.

Реальна ли бесплатная приватизация земли, и на каких условиях можно приватизировать земельный участок, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-v-gk-rf/

Приватизация жилых помещений

Гк рф приватизация квартиры

Определение 1

Приватизация — это вид приобретения собственности, который заключается в передаче-продаже государственной собственности в частные руки. При приватизации происходит приобретение определенных прав собственности на недвижимость, которая определенное время была в пользовании участников приватизации.

В ГК РФ ст. 217 предусмотрено понятие «приватизация жилых помещений». Все жилое имущество, находящиеся в собственности государства, в предусмотренном законом порядке может быть передано в собственность граждан и юридических лиц. В ст. 235 ГК предусмотрена возможность по решению собственника (государства) отчуждения жилищных помещений в собственность граждан и юридических лиц.

Основные правила приватизации:

  • приватизация публичной собственности производится согласно специально установленного порядка;
  • при приватизации применяются принципы ограниченной независимости свободы договора, т.к. специальный государственный орган, выступающий от имени публичного собственника, не имеет право отчуждать имущество, как частный собственник.

Необходимо различать понятие приватизации и отчуждения. Сделки по отчуждению какого-либо имущества государственным унитарным учреждением не являются приватизацией, но заключаются в переходе собственности публичной в частную.

Распоряжение имуществом учреждений и унитарных предприятий происходит от собственного имени и по своему усмотрению, регулируются нормами ГК РФ.

Граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в ведомстве жилищного фонда государства, являются нанимателями этих жилых помещений и обладают правом бесплатной приватизации только тех жилых помещений, в которых они зарегистрированы.

Основные принципы приватизации в РФ

Замечание 1

Безвозмездная передача части жилищного государственного фонда нанимателям – основной способ приватизации.

Порядок приватизации регламентирует Закон Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Основные принципы приватизации квартир: только граждане Российской Федерации имеют право приватизировать жилье в соответствии с федеральным законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”; только государственный жилищный фонд подлежит приватизации.

Согласно ФЗ, приватизации подлежат следующие жилые помещения:

  • находящихся в домах государственного жилищного фонда;
  • находящиеся в ведомстве оперативного управления каких-либо учреждений;
  • находящиеся временно в ведомстве приватизированных предприятий, не дошедшие в уставный капитал данных предприятий, приватизация производится в соответствии с планом приватизации в предприятии.

В отношении приватизированных предприятий следует помнить о том, что баланс включает жилищный фонд, который не включен в акционерный капитал и подлежит передаче в коммунальную собственность, до фактической передачи в коммунальную собственность жилищный фонд находится на балансе приватизированных предприятий и принадлежит Российской Федерации или является федеральной собственностью, в зависимости от формы собственности, которой принадлежала компания до приватизации.

Право на бесплатную приватизацию распространяется исключительно на государственные жилые помещения. Закон о приватизации исключает возможность безвозмездной приватизации части помещений, находящихся в собственности хозяйственных частных предприятий, т.к. приобретения прав собственности на такой вид недвижимости является гражданско-правовой сделкой дарения и регулируется нормами ГК РФ.

К главным принципам приватизации жилого помещения относятся:

  • бесплатность (приватизация — это безвозмездная передача государственной, коммунальной собственности в частную);
  • добровольность (приватизация осуществляется исключительно по желанию лица, осуществляющего найм коммунального помещения);
  • однократность (гражданин обладает правом приватизации только один раз);
  • наличие социального найма помещения только на основании договора социального найма;
  • гражданство (правом на приобретение недвижимого имущества обладает гражданин РФ).

Замечание 2

Необходимо учесть, что помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма, не подлежат приватизации.

Порядок приватизации жилых помещений

Правом на приватизацию обладают лица, участвующие в договоре социального найма, но не проживающие на момент приватизации в жилом помещении (ст. 71 ЖК РФ). Закон также защищает права несовершеннолетних детей.

Согласно факту родства ребенка с родителями, лишенных родительских прав, или других родственников, за несовершеннолетним ребенком сохраняется право собственности на жилье, имущественные права, в том числе право на получение наследства (п. 4 ст. 71 СК РФ).

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего возможен только с разрешения органов опеки (опекунского суда) с учетом интересов несовершеннолетних по заявлению родителей, опекунов и по согласию попечителя.

Несовершеннолетние, лишенные регистрации по разным причинам, отправленные в учебные и медицинские учреждения, к другим родственникам, приемным родителям, не теряют права на приватизацию этого жилья.

Несовершеннолетний, привлеченный к процессу приватизации, сохраняет право на участие в приватизации жилищного помещения по достижению совершеннолетия.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации государственная регистрация прав на приватизированные помещения и передача жилого фонда собственность граждан осуществляется:

  • специальными государственными органами, уполномоченными передавать жилые помещения;
  • государственными коммунальными предприятиями, в ведомстве хозяйственного ведения которых находится жилищный фонд;
  • государственными коммунальными учреждениями, которые управляют фондом на основании оперативного управления.

Сделка о приватизации жилого фонда не подлежит государственной регистрации, но, в обязательном порядке, государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим помещение жилого фонда. Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” все стороны договора обязаны подать соответствующее заявление в учреждение юстиции.

Учреждение юстиции обязано осуществить проверку соблюдения всех предусмотренных законом условий для государственной регистрации прав:

  • жилое помещение должно принадлежать государственному или муниципальному жилищному фонду;
  • наличие социального найма граждан именно того помещения, которое подлежит приватизации;
  • полномочия лица или организации, передающих жилье, должностного лица, подписавшего договор;
  • обязательное наличие гражданства Российской Федерации среди людей, которые приватизируют жилье;
  • соблюдение всех прав и интересов несовершеннолетних;
  • соблюдение прав лиц, имеющих законное право пользования жилым помещением;
  • отсутствие участия в приватизации жилья;
  • соответствие договора установленной законом формы.

В случае кончины одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение, доли умершего распределяются в равной степени между всеми участниками. После регистрации квартира передается от государства в общую собственность участников приватизации (ст. 4, ст. 244 ГК).

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/privatizaciya_zhilyh_pomescheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.