Если дом признан аварийным

Содержание

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Если дом признан аварийным

Yuriy Vahlenko/Fotolia

Пять лет назад была запущена федеральная программа по расселению аварийного жилья. Значительная часть домов в России построена в начале или середине прошлого века, их износ достигает 65–70%, то есть они непригодны и небезопасны для проживания. Но страна огромна, объектов много, и пока расселяют одних, на очередь встают другие.

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Дворцовые интерьеры в коммуналках Петербурга

В ноябре 2017 года, по данным Минстроя, в России было более 11 млн кв. метров аварийного жилья. Фактически за последние пять лет цифры не изменились: именно в 2012 году началась масштабная федеральная программа по реформированию жилищного фонда. Не стоит думать, что за это время ничего не происходило — была расселена огромная очередь, но ей взамен выстроилась новая.

Такой вот замкнутый круг. Очевидно, что программа работает не так хорошо и эффективно, как надеялись чиновники. Данные Минстроя о количестве аварийного жилья подтверждают в Фонде содействия реформированию ЖКХ. С 2012 по 2017 год в список на расселение в связи с непригодными условиями жизни попали дома общей площадью 10,91 млн кв. метров.

Лишь за 2017 года фонд пополнился более чем на 1 млн кв. метров, но самыми критичными стали 2014-2015 годы, когда аварийными признали дома в целом более чем 5 млн кв. метров. Сейчас по крайней мере 11 регионов отстают от плана по темпам расселения аварийного жилья.

Среди них Тува, Забайкальский, Пермский, Приморский края, Амурская, Иркутская, Ивановская, Тверская, Саратовская, Сахалинская области, а также Еврейская автономная область.

Очевидно, что чиновники не заинтересованы в том, чтобы признавать непригодными для жизни все новые и новые объектов, так как это увеличит разрыв между плановыми и фактическими показателями. Что же делать людям, которые живут в аварийных домах?

Аварийное или ветхое?

Для начала давайте разберемся с терминологией. Очень часто говорят об аварийном и ветхом жилье, и многие считают, что это одно и то же. Но ошибаются.

Когда речь идет о ветхом здании, то подразумевается определенная степень износа дома (более 70% — повод говорить об обветшании). При этом основные несущие конструкции сохранны, и нет угрозы для жизни людей, проживающих в здании. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.

Принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого – потенциальная угроза, которая исходит от такого здания. Проживание в доме признается опасным, поскольку несущие конструкции деформированы или сильно повреждены, и он может обрушиться в любой момент.

Aleksei Lazukov/Fotolia

Итак, если здание перестает отвечать заданным эксплуатационным требованиям и признается ветхим, то это еще не достаточное основание для того, чтобы признать его аварийным, то есть непригодным для проживания.

Еще один интересный момент: термин «ветхое» не зафиксирован в Жилищном кодексе РФ, однако часто фигурирует и в адресных региональных программах, и в судебных исках.

Как купить квартиру в доме под снос?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие документы нужно собрать

Претендовать на переселение в новую квартиру или дом вы сможете, если добьетесь, чтобы текущее место жительства признали аварийным. Для этого нужно обратиться либо за экспертизой в органы жилищного надзора, либо напрямую в муниципальную межведомственную комиссию. Второй вариант лучше, так как органы жилищного надзора после экспертизы все равно отправят вас в муниципальные структуры.

Понадобится собрать пакет документов, включая заключение экспертной комиссии, и подать в МФЦ или в муниципалитет.

Список документов может варьироваться от региона к региону, но обычно выглядит примерно так:

  • паспорт заявителя и копии паспортов всех постоянно зарегистрированных по данному адресу жильцов;
  • заявление с просьбой признать квартиру непригодной для проживания;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • экспертное заключение о признании дома аварийным;
  • дополнительно можно предоставить коллективные обращения жильцов с просьбой о расселении, заключение управляющей компании с описанием проблем с ЖКХ и так далее.

Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение: пригодно помещение для проживания или подлежит сносу как аварийное строение. Бывают и промежуточные варианты, например комиссия может рекомендовать провести капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Henry Czauderna/Fotolia

Разница между социальным жильем и собственностью

Суровая действительность такова, что, даже если ваш дом признали непригодным для проживания, то это, к сожалению, не означает, что вы переедете в другую квартиру через день или даже через месяц. Формально люди, живущие в аварийных домах, получают приоритетное право на расселение. Но «квартир не хватает, и образуются очереди даже из внеочередников.

Придется неоднократно напоминать о себе, обивая пороги государственных структур, и чем настойчивее вы будете, тем больше шансов на скорейшее завершение процесса.

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Есть два варианта развития ситуации, и они зависят от того, на каких правах вы владеете жильем.

Первый сценарий таков. Вы проживаете в муниципальной квартире. Дом, в котором вы живете, признан непригодным для проживания.

После ожидания вы наконец заключаете новый договор социального найма и переезжаете.

В данном сценарии наниматель гарантированно получает одну жилплощадь взамен другой, причем новая квартира должна быть благоустроенной и по площади не менее той, где вы и ваша семья жили раньше.

Второй сценарий связан с недвижимостью, которая находится в собственности, и тут все сложнее.

Если переселение из ветхого здания происходит по стандартной схеме, а не по адресной программе, то вам будет положена не жилплощадь, а денежная компенсация.

Размер выкупной цены — это предмет споров между собственником и государством.

Компенсацию рассчитывает государство, учитывая рыночную цену жилого помещения, упущенную выгоду, компенсацию за несделанный капитальный ремонт, компенсацию убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него недвижимости.

Разумеется, самую существенную долю компенсации составит рыночная стоимость жилья, и она будет крайне мала (квартиры в аварийном доме, как вы понимаете, стоят мало, компенсация часто не позволяет купить аналогичную квартиру в этом же районе, а часто – вообще в городе или ближайшем пригороде).

Противостоять оценщикам из муниципалитетов можно, и не стоит бояться обращений в суд, ведь в конечном счете вы боретесь за адекватные условия для жизни. Проконсультируйтесь с юристами относительно вашего случая, и оцените шансы на положительное решение.

Если вы отстоите свои права в судебном порядке, то все затраты по делу возьмет на себя проигравшая сторона.

Не пропустите:

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_dokazat_chto_zhile_avariynoe_i_pereehat_v_novyy_dom/6915

Программа реновации в России и СПб: что делать, если дом признали аварийным

Если дом признан аварийным

Программа реновации позволяет жильцам домов, признанных аварийными, получить взамен имеющихся квартир новую жилплощадь или компенсацию. Но существует ряд нюансов и неоднозначных моментов, которые осложняют процесс расселения таких зданий. В статье мы подробно разберем особенности программы и расскажем, как получить жилье, если ваш дом признали аварийным.

Какие дома подходят под программу реновации:

  • признанные аварийными и имеющие степень износа более 70%;
  • построенные в 50-60 гг. прошлого века;
  • имеющие грубые недочеты в конструкции или возведенные с нарушениями строительных и/или санитарных нормативов, которые невозможно устранить без переселения жильцов;
  • частично разрушенные в результате пожара или стихийного бедствия, а также находящиеся в регионах, в которых произошла катастрофа или катаклизм;
  • расположенные в критической близости от оживленных магистралей, из-за чего в квартирах превышен уровень шума.

Получить новое жилье в рамках программы переселения (ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ) можно, только если здание, в котором находится ваша квартира, признано опасным для дальнейшего проживания.

Обращаем ваше внимание: дома без водопровода или системы канализации аварийными не считаются — получить новое жилье по программе реновации в этом случае невозможно, как и если метраж квартиры на каждого члена семьи меньше установленных на человека нормативов.

Требования к жилым помещениям и алгоритм признания их непригодными для проживания перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Решения выносит районная межведомственная комиссия. Как это происходит:

  • Для признания дома аварийным нужно обратиться в администрацию вашего района или в отделение МФЦ с заявлением о проверке состояния здания. Такую экспертизу могут инициировать как жильцы, так и контролирующие инстанции, например, Роспотребнадзор, пожарная служба, руководство ТСЖ или представители ЖКХ.
  • Комиссия проверит состояние дома и составит заключение. Решение о присвоении дому статуса аварийного принимает администрация района. Постройки, признанные аварийными, подлежат сносу. Если дом признается пригодным для проживания, в предоставлении жилья вам откажут.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Важно: по программе реновации получить квартиру можно только на основании заключения межведомственной комиссии при муниципалитете. Результаты независимой экспертизы не являются основанием для расселения дома.

Вся процедура признания здания аварийным занимает 65 дней:

  • 30 календарных дней со дня подачи заявления уйдет на оценку дома межведомственной комиссией и составление заключения о его состоянии;
  • еще 30 календарных дней отведено на рассмотрение заключения администрацией вашего района;
  • в течение 5 дней со дня принятия решения администрацией вы получите заключение комиссии и распоряжение с сопроводительным письмом.

Если вы направляли обращение в отделение МФЦ, нужно будет ждать решения на 6 дней дольше (из-за передачи документов между инстанциями).

Важно: экспертиза дома на аварийность, выдача заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации — бесплатны.

Если ваш дом получил статус аварийного, здание внесут в региональный реестр по переселению. Дату сноса можно узнать на сайте местной администрации или департамента архитектуры. Об этом собственников жилья должны предупредить представители муниципалитета заранее — от нескольких месяцев до года.

В большинстве случаев аварийные дома расселяют полностью в срок от 2 недель до года. Если состояние здания критично, его расселяют в срочном порядке сразу после результатов экспертизы межведомственной комиссии.

Права жильцов домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, закреплены ст. 32 ЖК РФ: взамен старого жилья собственнику либо предоставляют новое жилье соразмерного метража, либо государство выкупает старое жилое помещение, и собственник может приобрести новое жилье на эти средства.

Во втором случае можно добавить свои деньги и приобрести недвижимость большего метража, территориальное расположение дома может быть любым, в отличие от варианта с предоставлением жилья.

Рассмотрим ситуацию на примере Санкт-Петербурга. Предположим, ваш аварийный дом находится в Невском районе и в рамках программы реновации вы получили за квартиру в нем компенсацию. В этом случае выбор локаций уже не ограничен только Невским районом — можно купить квартиру в новостройках хоть Красносельского, хоть Центрального района, хоть любого другого:

Людям, чьи квартиры находятся в домах, признанных аварийными, выделяют жилье такой же комнатности и соразмерного либо большего метража (в этом случае за дополнительные квадратные метры нужно будет доплатить). Переселяют в здания, расположенные в пределах того же района, в котором находится аварийный дом.

Важно: при расчете метража учитывается не жилая, а общая квадратура. То есть вас могут переселить в квартиру с номинально идентичной площадью, но комнаты будут меньше, а балкон или санузел — наоборот больше, чем в старой.

Главное требование к новому жилью по программе реновации: условия проживания в нем не могут быть хуже, чем в старом. Все коммуникации должны быть подведены.

При переселении из аварийных домов человеку предлагается от одного до нескольких вариантов квартир, если все они отвергаются гражданином, его пожелания могут не приниматься во внимание.

То есть, если вам не подходят предложенные квартиры и дома, государство может переселить вас из аварийного дома через суд.

Отказ от переселения в предложенное жилье должен быть обоснованным, например, результатами независимой инженерно-технической экспертизы.

Расселению могут подлежать и «коммуналки», в этом случае жильцы получают либо отдельные комнаты, либо квартиры.

На заметку: если из аварийного дома расселяют в срочном порядке, как правило, жилье предоставляется из вторичного фонда, а не в новостройках.

В каких случаях какие документы подписываются:

  • после получения уведомления о сносе дома необходимо подписать соглашение с муниципалитетом об условиях переселения — нужно решить, хотите вы новое жилье или компенсацию за старое.
  • При получении новой недвижимости заключается контракт о предоставлении жилья и договор мены, при переселении в муниципальное жилье — договор социального найма. После этого человек получает право на вселение.
  • Если вы выбрали получение денежной компенсации, нужно подать заявление об этом в жилищный комитет.

Возмещение за жилье в аварийном доме, сроки выплаты и условия изъятия недвижимости прописываются в соглашении между муниципалитетом и собственником жилого помещения. Жилплощадь выкупает либо федеральный орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления — это зависит от того, для чьих нужд изымается земельный участок.

В рамках программы реновации жильцы квартир в аварийных домах составляют договор со строительными компаниями.

Важно! Новое жилье может получить только собственник квартиры, не имеющий другой жилплощади. Если другое жилье есть, можно получить компенсацию, она рассчитывается на основе рыночной стоимости жилплощади, расположенной в аварийном доме.

Обращаем ваше внимание: вы не обязаны соглашаться на предложенную квартиру или сумму компенсации, если они не подходят вам по объективным причинам. Не бойтесь отстаивать свои права при общении с властями, в том числе и через суд.

Для оформления права на жилье, полученное взамен аварийного, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы на квартиру, находящуюся в аварийном доме (если жилье не приватизировано, нужно предоставить договор социального найма или ордер);
  • выписка из ЕГРН, техпаспорт;
  • выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилплощади;
  • смотровой ордер на жилое помещение, в которое вас переселяют;
  • если планируется переселение в квартиру большего метража, чем аварийная, может потребоваться выписка с банковского счета, подтверждающая, что заявитель сможет оплатить дополнительные квадратные метры.

В индивидуальном порядке у вас могут запросить другие документы, необходимые для совершения сделки. Например:

  • заверенное нотариусом согласие супруга/(-и) на приобретение новой и отчуждение старой недвижимости;
  • документы из опеки (при представлении интересов несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя лица, признанного недееспособным.

Что делать, если дом признали аварийным, а жилье находится в соцнайме

Важно: жильцам муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах, новое жилье предоставляется на тех же условиях, на которых они пользовались недвижимостью в расселяемом здании.

Согласно статьям 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, при переселении из муниципальной квартиры граждане получают от властей жилье аналогичного метража, с жилищными условиями не хуже тех, что были в старой квартире в аварийном доме, в том же районе. Новый договор соцнайма заключается на стандартных условиях. Но есть ряд существенных отличий:

  • наниматели «аварийного» жилья могут получить только новое жилье по договору соцнайма, денежная компенсация для них не предусмотрена;
  • нанимателям может предоставляться квартира не аналогичного старому жилью метража, а из расчета 18 кв. м на человека;
  • жилые помещения предоставляются органом государственной власти или местного самоуправления, которые приняли решение о сносе дома.

При наличии письменного отказа нанимателя переезжать муниципалитет вправе не выделять ему жилье.

Программа реновации в Северной столице называется «Развитие застроенных территорий», она действует с весны 2008 года. За этот период построено около 30 домов (примерно 600 000 кв. м), что равно лишь 4% из 8 млн кв.

 м жилья, которые планировалось возвести в рамках программы.

С октября 2011 года в Петербурге решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу принимает Жилищный комитет — Городская межведомственная комиссия.

Ранее мы уже писали о реновации в Санкт-Петербурге и о том, почему хрущевки в городе не торопятся сносить.

Сейчас программа реновации охватывает Калининский, Красногвардейский, Курортный, Фрунзенский, Невский, Красносельский, Кировский, Московский районы и Колпино. Наиболее остро проблема аварийного и ветхого жилья стоит в Кировском, Невском и Красносельском районах.

В Санкт-Петербурге критерии, которым должны соответствовать дома для участия в программе реновации, немного отличаются от общероссийских. Здесь в ней участвуют здания:

  • с износом 70% и более;
  • признанные аварийными;
  • «хрущевки», построенные в 50-70 гг.;
  • дома высотой до 3 этажей, возведенные до 1966 года, независимо от степени изношенности и наличия статуса аварийных.

Изначально под программу реновации в СПб подпадало 40 территорий в 9 районах, но в результате изменений в 2009-2014 гг. список пересмотрен и сокращен до 23 территорий. Жилье по Программе строят на деньги частных инвесторов, социальные объекты для новых жилых комплексов — за государственные средства. Возведением новостроек в рамках реновации занимаются:

  • ООО «Воин В» в Ульянке (договор с застройщиком завершился в 2019 году и пока не продлен);
  • ООО «СПб Реновация» в 9 районах Санкт-Петербурга (в 2019 году договор с застройщиком был продлен еще на 10 лет).

При покупке недвижимости в Северной столице по программе реновации застройщики предлагают скидки, достигающие 450 000 рублей, льготные условия от банков-партнеров и другие бонусы.

В СПб для участия дома в программе реновации требуется согласие всех жителей здания, а не 2/3 жильцов, как, например, в столице. Этот факт существенно осложняет и замедляет реализацию программы в Петербурге.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

С мая 2020 года в России обновились критерии присвоения жилью статуса аварийного (постановление правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 581). Теперь оценивать состояние объектов жилфонда РФ и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, будет федеральный орган исполнительной власти от имени собственника имущества.

При оценке состояния недвижимости, находящейся в собственности федерального органа исполнительной власти или его дочерних предприятий, решение о статусе этой недвижимости принимает этот орган.

В июне 2020 года в СПб также принят законопроект, согласно которому решение о сносе государственных домов по программе реновации будут принимать исполнительные власти города.

Заключение

Программа реновации открывает возможности переехать из хрущевки в качественную новостройку, в том числе в квартиру с увеличенным метражом и необязательно в том же районе, что и аварийное жилье.

Если вы хотите переехать в новый жилой комплекс в СПб или Ленинградской области, обращайтесь — подберем хорошую планировку в доме от проверенного девелопера, проконсультируем и поможем подобрать выгодный способ покупки.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Источник: https://mirndv.ru/blog/renovaciya-poryadok-dejstvij-esli-dom-priznali-avarijnym/

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

Если дом признан аварийным

После того как дом признан аварийным у хозяев должна начаться основная напряженная деятельность для получения нового жилья, однако многие не полностью понимают, что делать и куда обращаться, если дом признается аварийным. На самом деле все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Аварийный дом – многоквартирное строение, которое имеет износ более 75% и в котором проживать опасно. К категории аварийного жилища так же относятся:

  • строения, у которых произошла деформация фундамента;
  • строения, в которых нет централизованной системы отопления и водоразведения, то есть дома у которых нет в квартирах водопровода и сантехнического узла и, которые нагревают помещения от печки;
  • строение или его часть, в которой не предусмотрены окна;
  • зараженные помещения.

Официальное признание дома аварийным

В соответствии с законодательными нормами и актами России, дом может быть признан аварийным и подлежащим расселению только после официального признания его опасным для жизни и здоровья жителей.

Многоквартирные  жилые строения официально признаются невозможными для проживания и направляются под снос при наличии следующих условий:

  • ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
  • строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
  • строения, находящиеся в опасных зонах;
  • строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
  • разрушенные полностью или частично;
  • строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
  • строения, над которыми расположен мусоропровод.

Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт. После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади.

Начало

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

Комиссия не производит выезд к дому, в ее обязанности входит:

  • проверка документов и актов о признании дома аварийным;
  • установление полноты предоставленных документов;
  • определение специалистов, которые будут проводить исследование строения;
  • оценка результатов исследования;
  • принятие решения.

Для того что бы комиссия работала максимально быстро собственнику необходимо собрать весь пакет документов заранее:

  • заверенные копии свидетельства о праве собственности;
  • заключение о признании строения ветхим или аварийным;
  • заключение о ветхости несущих конструкций. Данное заключение можно получить в проектных организациях;
  • описание дома и фотографии его состояния.

После вынесения комиссией положительного решения о расселении начинается основная часть, направленная на получение новой жилплощади.

Расселение социального найма

В зависимости от того на каких именно основаниях человек проживает в квартире зависит расселение.

В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.

После того как государственная комиссия официально признала дом непригодным для жизни социальным нанимателям предлагается определенный вариант расселения.

Новое жилье по договору найма. В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное.

Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением.

Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая;

Важно: если наниматели стояли на очереди для улучшения жилищных условий, при переселении из аварийного дома, за ними сохраняется очередь, вне зависимости от того, в какие жилищные условия их переселят.

Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.

[smartcontrol__shortcode key=”если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Расселение собственников

Для собственников вопрос о том, что нужно делать, если дом признали аварийным стоит очень остро. Данный тип граждан не может получить социальное жилье даже на время, поэтому им приходится сразу готовиться к переселению на постоянной основе.

Чаще всего дома, подлежащие сносу, расселяют только после того, как на земельный участок, на котором они стоят, находится покупатель, который вместе с покупкой земли берет на себя ответственность за расселение.

Собственником в данном случае, новый владелец земли, может сделать несколько предложений:

  • денежную компенсацию, равную стоимости квартиры. При данном варианте хозяин, получая деньги, лишается права собственности и должен самостоятельно найти себе новое жилье;
  • новую квартиру. В соответствии с законами России новый собственник земли не может предложить квартиру с меньшими квадратными метрами, а вот с большими может. Большинство покупателей территории, для того чтобы не затягивать процесс выселения, предлагают собственникам квартиры с большими квадратными метрами в новых домах.

В случаях если собственника не устраивает ни один из предложенных инвестором вариантов, инвестор имеет право обратиться в суд. В судебном процессе будет установлен порядок выселения собственника или его оставления в жилье.

Бывают ситуации, когда из-за одного хозяина, которого не устраивают предложенные условия, все собственники квартир в доме могут остаться без компенсации и нового жилья. Долгие уговоры, которые ни к чему не приводят, могут вызвать у инвестора желание отказаться от земельного надела.

[smartcontrol__shortcode key=”Что делать если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если земли выкупались из-под нескольких домов, то новый хозяин может отказаться от проблемного дома, расселить соседние здания, построить на их месте многоэтажки, а жильцы проблемного здания так и останутся жить в непригодных условиях.

Второй способ расселения собственников, является выкуп их квартир государством. В данном случае цена квадратного метра ниже и не подлежит оспариванию.

Кроме выкупа площадей, государство может предложить владельцам квартир аналогичное по квадратным метрам жилье в социальных домах. В случае отказа собственника, спор решается через суд.

В любом случае стоит помнить, что признание дома аварийным не означает быстрое и удачное расселение.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/chto-delat-esli-dom-priznaetsya-avarijnym.html

Аварийная квартира в многоквартирном доме – что делать и на что рассчитывать

Если дом признан аварийным

Признать квартиру в многоквартирном доме аварийной и непригодной для проживания не так-то просто. Зачастую статус помещению назначают, когда в нем на половину или полностью разрушены несущие конструкции, а также если в нем опасно жить.

Расскажем, как получить статус аварийности для квартиры в МКД, и обозначим все нюансы, касающиеся этой процедуры.

статьи:

Могут ли признать квартиру аварийной в неаварийном многоквартирном доме, что говорит закон РФ?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, помещение жилого типа может быть признано непригодным для проживания. Основания и порядок присваивания статуса непригодности, аварийности установлены Правительством РФ.

Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Обращаем ваше внимание, если многоквартирный дом признан аварийным, то и все жилые помещения в нем будут аварийными. Для подтверждения статуса аварийности не потребуется бегать по инстанциям.

А вот если МКД не аварийный, то квартиру все равно могут признать опасной и непригодной для проживания, но это потребуется доказать.

Кроме того, отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано статьями 15 и 32 ЖК РФ.

Основания для признания квартиры аварийной в неаварийном МКД

Квартиру или любое жилое помещение могут признать аварийным, если на то будут определенные причины. Основания, согласно которым жилью могут присвоить такой статус, прописаны в постановлении Правительства №47, от 28 января 2006 года.

Итак, вот основания для признания квартиры аварийной:

  1. Наличие повреждений на несущих или ограждающих конструкциях.
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций, например, централизованное отопление, водопровод, электричество. Заметьте, если у вас в доме не функционирует лифт, это не значит, что дом будет аварийным.
  3. Отсутствует вентиляция в помещении.

  4. Смежная вентиляция — кухни с жилыми комнатами, ванной и т.п.
  5. Температура воздуха в квартире составляет менее 18 градусов на протяжении длительного периода.
  6. Влажность воздуха превышает минимальный порог в размере 60%.
  7. Отсутствует инсоляция в установленном нормативами количестве комнат.

    Например, для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат.

  8. Квартира расположена в подвале или на цокольном этаже.
  9. На кухне или в комнатах отсутствуют окна.
  10. В помещении находятся токсичные вещества, опасные для здоровья. Их должны замерять.

Конечно же, если присутствует опасность для жизни и здоровья человека, то вопрос получения статуса решается намного быстрее.

Специалисты, входящие в комиссию, также должны обратить внимание на факторы, подтверждающие высокий уровень опасности.

Например:

Учитывайте, что аварийное и ветхое жилье имеет разные статусы. Это не одно и тоже.

Ветхое жилье могут признать непригодным для проживания только, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. Практически в других случаях его могут признать пригодным для проживания и использования. Самая распространенная ситуация — проведение капитального ремонта в ветхом доме или реконструкция.

Список документов для получения статуса аварийного жилья в неаварийном МКД

Гражданин, являющийся собственником квартиры или его законный представитель, должен собрать такой основной пакет документов:

  1. Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания.
  2. Паспорт.
  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
  4. Справка о регистрации по месту жительства, выданная по форме №9.
  5. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Это – важные документы, без которых квартиру не признают аварийной.

Также гражданин может по желанию подать и другие документы:

  1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
  2. Технический паспорт на жилое помещение.
  3. Предыдущие заявления о плохом техническом и санитарном состоянии квартиры.

Представитель или доверенное лицо должен подать такие бумаги:

  1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя.

  2. Доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги. Доверенность должна быть оформлена и заверена.

  3. Документ, подтверждающий право выступать от имени заявителя.

Как правило, документы на представителя оформляются у нотариуса.

Порядок получения статуса аварийной квартиры – что делать и куда обращаться

Чтобы квартире дали статус аварийной и непригодной для проживания, необходимо следовать такому порядку:

Этап 1. Сбор документации и оформление доверенности

Услуги представителя не обязательны, однако, если вы не желаете участвовать в спорах с комиссией, судиться, то лучше сразу обратиться к специалисту, который продумает тактику вашего поведения в дальнейшем.

Кстати, проконсультироваться вы можете и у наших юристов.

Этап 2. Обращение в подразделение местной администрации, которая занимается аварийным жильем

Либо в Жилищную инспекцию, либо в компанию, на которую возлагаются обязанности по контролю аварийного и ветхого жилья. Последний вариант — многофункциональный центр.

Если вы не определились, куда идти, придите в МФЦ, специалисты подскажут, куда нести документы и в каком количестве.

Этап 3. Написание заявления

В заявлении вы обязательно должны прописать всю информацию о квартире из технической документации, а также все проблемы, с которыми столкнулись, проживая там. В заявлении обозначается просьба признать квартиру аварийной.

Форма заявления может быть произвольной, либо образец вам выдадут должностные лица.

Этап 4. Проведение осмотра комиссии

Признание помещения непригодным для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. В нее входят собственники квартиры, наниматели, инженеры-проектировщики, работники санэпиднадзора, пожарной и других служб.

Заявитель должен предоставить осмотр квартиры в назначенный день.

Этап 5. Получение решения комиссии

Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение. В заключении комиссия может признать квартиру пригодной или непригодной для проживания, рекомендовать провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку.

Как правило, если капремонт не помог, то помещение признают аварийным.

Обратите внимание, что вам должны выдать не только заключение, но копию протокола заседания комиссии.

Права проживающих в аварийной квартире и их соседей

Собственники и наниматели квартир, признанных аварийными, могут рассчитывать на ее продажу, а также на выкуп с обменом на другое помещение. При определении выкупной стоимости будут учитывать рыночную стоимость жилья, все убытки владельца при изъятии квартиры.

Требование по предоставлению нового жилья законно. Владелец такой квартиры может получить квадратные метры – равные по площади или даже больше, но не меньше и не хуже по условиям, которые были.

Справка: Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

О правах нанимателей говорится в статьях 86, 87 ЖК РФ.

Что касается регистрации или прописке в квартире, которую в скором времени признают непригодной для проживания, то собственник может прописывать в помещении того, кого пожелает. Запрещающих нормативно-правовых актов для этого нет. Более того, в Законе федерального уровня № 5242-1 прописано это право.

Важно: В регистрации могут отказать, если квартира была включена в список непригодной или аварийной.

Соседи, которые проживают в квартирах рядом с аварийной, могут тоже обратиться в администрацию или жилищную инспекцию, чтобы их жилье тоже признали аварийным. Если же соседей несколько, то стоит подумать о коллективной заявке.

Надо ли оплачивать коммунальные платежи в аварийной квартире – консультируют юристы

После того, как квартиру внесут в список и признают аварийной, непригодной для проживания, могут быть такие правовые последствия:

  1. Жилье будет обменено на другое.
  2. Несколько семей могут рассчитывать на получение отдельного жилья для каждой семьи.
  3. Наниматели могут в досрочном порядке оформить договор социального найма, не дожидаясь своей очереди.
  4. Владелец квартиры может получить компенсацию взамен, если откажется получать новую квартиру.

Других поблажек не может быть.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей

У многих собственников возникает вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг. Нужно ли оплачивать услуги, если помещение признали аварийным и непригодным для жилья? Ответ однозначный — да, оплачивать нужно, но только за те услуги, которые реально потребляете.

Например, за электричество, воду, газ, если стоят счетчики, вы платить обязаны. А вот за капремонт, содержание многоквартирного дома и прочие взносы за общее имущество — не должны.

Отказ от оплаты коммунальных услуг можно зафиксировать в письменном виде, обратившись в управляющую компанию или организации, поставляющие услуги вашему дому.

Напишите обязательно заявление с отказом оплачивать услуги, укажите причину, что квартиру признали аварийной и непригодной для проживания, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете в помещении.

После этого, если с вас будут требовать оплаты, можете обратиться с иском в суд. Как правило, судебные инстанции выносят положительные решения в таких случаях.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1373-avarijnaya-kvartira-v-mnogokvartirnom-dome-chto-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.