Егрн что содержит

Содержание

Важная информация о выписках из ЕГРН: зачем и как их получить

Егрн что содержит

Создано 03 Декабря 2019 Обновлено 21 Декабря 2020

1572

Неприятно после оформления сделки купли-продажи узнать, что в квартире сделана незаконная перепланировка, дом находится под арестом, а границы земельного участка меньше, чем указал продавец.

Чтобы застраховаться от подобных случаев, до покупки недвижимости получите о ней всю информацию из официальных открытых источников. Поможет в этом Единый государственный реестр недвижимости.

С 2017 года на этом ресурсе содержится вся информация об объектах, зарегистрированных после 1998 года в России, в том числе, данные из упраздненных реестра прав и кадастра недвижимости.

Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на официальном сайте Росреестра выписку на квартиру, гараж или землю, которые вас заинтересовали. Благодаря этому документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках.

А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном.

Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.

Официальный документ, предоставленный Единым государственным реестром недвижимости, пригодится, если вам надо:

  • подать в налоговую службу свежие данные о недвижимом имуществе;
  • вступить в право наследования дачей, квартирой, земельным участком;
  • оформить договор дарения недвижимости;
  • узнать официальные технические характеристики объекта;
  • уточнить реальные границы земельного участка;
  • получить ипотечный кредит;
  • взять большой заем под залог дома или апартаментов;
  • застраховать свое имущество;
  • оформить право собственности на квартиру или дом (какие документы понадобятся кроме выписки, читайте в этой статье).

Коротко о видах выписок из ЕГРН

Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей.

Также доступ к закрытой информации имеют приставы, судьи, сотрудники правоохранительных органов, нотариусы. Почти все выписки выдаются платно. Стоимость зависит от вида и формата документа и составляет от 250 до 1500 руб.

Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену определенного дома или квартиры, а также проверить, правильно ли собственнику недвижимости рассчитали размер налога на имущество.

Перечень выписок из ЕГРН, которые доступны только собственникам недвижимости

Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:

  • кто запрашивал информацию об их недвижимости;
  • когда были зарегистрированы права на апартаменты, землю, дом;
  • признан ли кто-либо из собственников недвижимости недееспособным.

Также к закрытой информации относится содержание всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Эти сведения пригодятся владельцам объектов, если сами документы утеряны.

Согласно второй части статьи 62 Федерального закона № 218, остальные сведения из ЕГРН имеет право запросить каждый желающий.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В Росреестре можно получить выписку о зарегистрированных документа договорах долевого участия в строительстве конкретного жилого комплекса. Документ содержит информацию о земельном участке, который отведен под застройку, и его правообладателе ‒ застройщике.

Также в выписку вносятся номера ДДУ и фамилии их владельцев. Все, заключившие договоры долевого участия со строительной компанией, с точки зрения закона выступают лицами, на которых оформлены обременения прав на земельный участок.

Эта выписка позволяет узнать, насколько активно идут продажи в новостройке, в которой вы планируете купить квартиру или нежилое помещение.

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти, воспользуйтесь фильтром для поиска жилых комплексов по определенным параметрам. А уже после берите выписки о заключенных ДДУ в понравившихся домах:

Первая и самая важная выписка ‒ об объекте недвижимости. В ней есть вся официальная информация о здании или земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер и стоимость, планировка.

Также из этой выписки можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость: оформлена ли она в ипотеку, арестована ли.

И только благодаря этому документу можно точно узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание ‒ в реестр памятников истории и культуры.

Вторая полезная выписка ‒ о правах на недвижимость. Этот документ позволяет проверить, есть ли обременения или ограничения прав владельца на квартиру или дом. Например, только в эту выписку вносится отметка, что второй собственник не дал согласие на продажу этой недвижимости.

Помимо информации о правах, документ содержит информацию о местонахождении объекта, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также краткие сведения обо всех собственниках недвижимости.

Этот вид выписки необходим не только потенциальным покупателям квартиры или дома, но и собственникам недвижимости, когда им надо документально подтвердить свои права.

Если вам не принципиально наличие бумажной выписки, оформите в режиме онлайн запрос на электронный документ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и выберите один из трех способов:

  • заполнить небольшую форму в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
  • использовать функционал «Личного кабинета правообладателя»;
  • воспользоваться платным сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

В течение 3 рабочих дней после оплаты услуги выписка добавляется на сайт. Вы сможете скачать ее в формате xml или xml.sig (с уникальной цифровой подписью) в Личном кабинете или по ссылке, которая придет на вашу электронную почту.

Не получайте выписки из ЕГРН с помощью сторонних сайтов, где обещают предоставить эту услугу быстрее или дешевле. Есть риск, что информация будет фальшивой.

Подведем итоги

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ‒ это официальные документы, которые позволяют узнать актуальную информацию о любом объекте недвижимости на территории России и его собственнике.

С помощью сервиса Росреестра в течение всего нескольких дней можно получить бумажную или электронную выписку. Услуга предоставляется платно. За электронный документ придется заплатить примерно в два раза меньше, чем за бумажный аналог.

Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости недвижимости.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/vsyo-chto-nado-znat-o-vypiskah-iz-egrn/

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и какую функцию выполняет

Егрн что содержит

Что такое ЕГРН? Этот вопрос задает каждый собственник или будущий владелец жилья или земельного участка, столкнувшийся с необходимостью получения правоустанавливающих документов на недвижимость после 1 января 2017 года. Далее мы расскажем о расшифровке аббревиатуры ЕГРН и том, что представляет собой эта система, для чего была создана, что представляет собой выписка из ЕГРН и как ее получить в течение дня.

Расшифровка ЕГРН: что это такое 

ЕГРН расшифровывается как: Единый государственный реестр недвижимости — эта Федеральная государственная информационная система (ФГИС) появилась в 2017 году в результате реформирования и слияния кадастровой системы и системы учета прав на недвижимое имущество на территории РФ.

В базе данных ФГИС содержится информация обо всех объектах недвижимости, которые когда-либо были поставлены на учет в кадастре. Вы можете получить нужные сведения об объекте по официальному запросу в любой момент.

Если раньше это можно сделать только в Кадастровой палате или иных уполномоченных органах, то сейчас эту возможность предоставляют многофункциональные центры (МФЦ) и специализированные интернет-порталы, такие как ЕГРНка.

Также процедура получения справок на недвижимость или регистрация прав занимала от 2 до 4 недель. Сегодня при подаче запроса в МФЦ или территориальное управление Росреестра документы обязаны выдать в течение 10 дней. С помощью интернет-сервисов на получение уйдет не более 1-2 дней.

Выписка ЕГРН: что это за документ

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ, который объединил Единый государственный реестр права (ЕГРП) и Государственная кадастровая недвижимость(ГКН) в ЕГРН. До этого момента на руках у собственников были соответствующие документы на имущество: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, свидетельство регистрации прав собственности.

В июле 2016 года свидетельства, которые ранее выдавались на фирменном цветном бланке, уже начали печатать на простых белых листах с печатью и подписью уполномоченного лица. А с 01.01.2017 года все имеющиеся у владельцев недвижимости документы были упразднены, и их заменила выписка. То есть это один общий документ, который объединил все выдававшиеся ранее справки.

С начала 2017 года на любой объект недвижимости можно заказать лишь выписку ЕГРН. Если делать это через МФЦ, документ выдают на бумажном носителе и заверяют синей печатью.

Если на портале Росреестра и иных специализированных сервисах, то отправляют в электронном формате PDF и заверяют электронно-цифровой подписью ответственного лица.

Независимо от того, обычный бумажный или электронный документы вы получили, оба будут иметь одинаковую юридическую силу.

Найти объект

Для каких целей потребуется документ

Выписка из ЕГРН потребуется для проверки актуальности сведений о квартире или ином имуществе, которые предоставил собственник. Сделки с недвижимостью требуют повышенной бдительности, поэтому приобретая земельный участок или жилье, узнайте кто вправе распоряжаться этой квартирой и убедитесь, что она не под арестом или залогом.

Также справку предъявляют при возникновении имущественных споров, расторжении брака в судебном порядке, оформлении ипотеки на квартиру, сделке купли-продажи, дарении, вступлении в наследство.

С 12.10.2015 года юристы (адвокаты и нотариусы), финансово-кредитные организации не имеют право требовать предъявления свидетельство прав собственности. Они обязаны самостоятельно делать запрос в Росреестр.

Но если речь идет о доказательной базе, например, при разрешении конфликта с бывшим собственником квартиры в суде, наличие выписки на руках будет существенным плюсом.

Так вы сможете доказать, что никаких проблем с имуществом на момент покупки не существовало, иначе соответствующие сведения были бы указаны в справке.

Наиболее актуальной документ стал после того, как произошла отмена бумажных аналогов. В соответствии с законом сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Исключения составляют сведения ограниченного доступа. Перечень этих данных, а также лиц, которым может быть предоставлена информация, определен законом.

Кроме общедоступной выписки можно запросить, например, справку о содержании правоустанавливающих документов, справку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Расшифровка разделов справки из Росреестра

Расшифровка содержания разделов выписки из ЕГРН:

  • описание объекта недвижимости (площадь, кадастровую стоимость, адрес);
  • сведения о кадастровом инженере, который проводил работы при оформлении квартиры, дома или участка;
  • технической план и графику (если, например, это участок, то в графической части будут содержаться границы участка, его расположение на карте, координаты долготы и ширины угловых точек);
  • зарегистрированные права, ограничения и обременения, сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования в отношении имущества.

Кроме того из документа можно узнать, что не присутствует ли запрет владельца этого объекта на проведение операций без его личного участия.

Обратите внимание! Если на следующий день после изготовления выписки в реестр будут внесены изменения, то они не будут учтены в уже изготовленной справке.

Из нее потенциальный покупатель может узнать, что актуальные права на недвижимость могут быть оспорены и есть отметка о возражении, или что в отношении нее уже идет судебное разбирательство. Эта информация может помочь выявить действия, совершаемые в отношении квартиры, дома или земельного участка.

Как получить ЕГРН онлайн за 5-10 минут

Запросить сведения из ФГИС можно на портале ЕГРНка. В этом случае вы экономите время, так как не нужно никуда ехать, и деньги, поскольку госпошлина на получение выписки на бумажной носителе в МФЦ или территориальном отделении Росреестра составит 400 рублей.

Также к преимуществам получения нужных справок на сайте ЕГРНка можно отнести:

  1. круглосуточную работу портала, чем не могут похвастаться госорганы, работающие по графику. Это удобно, так как получить нужные сведения вы можете в любое время.
  2. доступ из любого региона при наличии Интернета. Во многих областях (особенно тех, которые удалены от центральной части России) до сих пор существует проблема получения документации на недвижимость. Это связано с дефицитом специалистов и бюрократическими проволочками. Благодаря порталу ЕГРНка вы легко и без лишней волокиты получите необходимую справку в электронном формате.
  3. скорость получения. Как правило, с момента подачи заявки и до получения проходит всего 2-3 часа. Однако иногда эта процедура может занять до 48 часов (но все же не 10 дней, как при обращении в МФЦ).

Для получения сведений об объекте перейдите на главную страницу и пролистайте ее до поисковой формы. Введите адрес квартиры (дома, участка) или ее кадастровый номер.

После того, как система обнаружит объект и выдаст результат, нажмите «Подробнее».

Сведения, которые будут представлены, являются общедоступными. Для получения полной информации закажите выписку из ЕГРН.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/rasshifroa-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/rasshifrovka-egrn/

Что такое расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок, как и где ее запросить?

Егрн что содержит

Вопрос получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости остается актуальным.

Расскажем, что представляет собой выписка в расширенной форме, как и где ее можно получить, в каких случаях и за какую сумму.

статьи:

Что такое расширенная выписка из ЕГРН, чем она отличается от обычной и какие сведения содержатся в расширенной выписке из ЕГРН?

Понятия расширенной выписки в ЕГРН нет – однако, россияне привыкли называть выписку о переходе прав на недвижимость именно так.

Форма выписки размещена на официальном сайте Росреестра.

Отличительные особенности расширенной выписки из ЕГРН от обычной выписки заключаются в следующем:

  1. В ней содержится основная информация из стандартной выписки. К основным данным относят сведения об объекте недвижимого имущества. В документации указывается вид недвижимости, его кадастровый номер и адрес.
  2. Можно через нее получить информацию о правообладателе или правообладателях.

    Заметьте, что указываются инициалы собственников, когда они зарегистрировали права собственности, в каком размере (полностью или частично), а также что являлось основанием для перехода прав на недвижимое имущество.

  3. Можно узнать, кто является собственником имущества.

  4. В ней прописывается также и заявитель, направивший запрос на получение выписки.
  5. С такой выпиской можно узнать, какова была вся история смены владельцев имущества, находится ли оно под обременением, имеются ли другие владельцы, которые могут запросить через судебную инстанцию права на собственность.

  6. Обязательно в документации прописывается и названием регистрирующего органа, который выдает выписку.

Формы и виды выписок из ЕГРН – сроки действия выписки из ЕГРН

В расширенной – так же, как и в стандартной форме – в конце ставится подпись, печать и дата выдачи документа.

Помните, что должностное лицо обязательно должно расшифровать свою подпись.

Образец доверенности на получение выписки ЕГРН на недвижимость или участок земли другим лицом

Бланк формы выписки выглядит так:

По сути, главное отличие выписок в том, что в расширенной заявитель может получить больше информации о собственниках имущества, а в стандартной – о самом объекте недвижимости.

Если рассматривать расширенную выписку, исходя из вида объекта имущества, то она может быть оформлена на участок земли или на квартиру.

В документах на землю или на квартиру имеются общие данные – мы их указали выше.

Но, помимо них, добавляется и другая информация:

  1. Если выписка выдается на участок, то обязательно прописывается категория земли, основания для использования, а также прикладывается план участка, где будут видны точные координаты границы.
  2. Если выписка дается на квартиру, то указывается этаж, подробное расположение квартиры и назначение помещения, где она находится.

Других различий в выписках нет.

Расширенная выписка из ЕГРН может понадобиться в случае купли-продажи квартиры или земельного участка, в целях:

  1. Получения информации об объекте недвижимости.
  2. Ознакомления с историей смены собственников. Данные о его владельцах будут прописаны в выписке.

  3. Получения дополнительных справочных сведений, которые будут важны покупателю недвижимого имущества.

При частом запросе расширенной выписки у уполномоченных лиц могут возникнуть вопросы, подозрения и сомнения.

Поэтому выписку можно заказывать 1 раз в год.

Зачастую выписка в расширенной форме выдается любому заинтересованному гражданину, неважно, как он оформлен в налоговой службе – как физическое, или как юридическое лицо.

Вся информация предоставляется по личному запросу.

Получить выписку может и работник правоохранительных органов, если заметит, что недвижимость вовлечена в мошеннические схемы или сделки.

Как запросить расширенную выписку из ЕГРН через интернет, почту и в офисе – 5 способов получить документ

Существует несколько способов получения выписки в расширенной форме. Перечислим их, и укажем, что требуется сделать заявителю.

Способ 1. Личное обращение в ЕГРН или Росреестр

 Для получения готовой расширенной выписки необходимо:

  1. Собрать документацию.
  2. Написать личное заявление.
  3. Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.

Как только выписка будет готова, заявителю сообщат.

В документационный пакет войдут:

  1. Документ, который служит подтверждением личности заявителя, его копия.
  2. Доверенность от представителя доверителя, когда доверитель не может самостоятельно оформить запрос. Доверенность должна быть оформлена нотариально.
  3. Документ, дающий право представлять компанию, если запрос оформляется от юридического лица.
  4. Документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений.

Адрес Росреестра можно узнать через интернет или на сайте службы.

Способ 2. Личное обращение в МФЦ

Вариант оформления такой же, как и при обращении в службу Росреестра. Заявитель должен подготовить документацию, прийти в многофункциональный центр и оформить заявление-запрос. Спустя неделю-две его уведомят о том, что выписка готова и ее можно забрать.

Отличие этого способа от первого в том, что выписка делается на несколько дней дольше.

Способ 3. Обращение в Росреестр через почтовую службу

Гражданин, не желающий лично приходить в МФЦ или Росреестр, может направить письмо, лучше всего – заказное. В него он должен вложить личное заявление-запрос с просьбой оформить выписку в расширенном виде, или выписку о переходе прав на объект недвижимости, а также все необходимые документы.

Этот способ отличается от первых двух тем, что оформление осуществляться будет еще дольше. В течение 1-2 месяцев россиянин получит выписку на руки.

Заметьте, лучше оформлять именно заказное письмо – так вы получите уведомление о том, что оно дошло до Росреестра.

Способ 4. Оформление выписки онлайн, через сайт Росреестра

Чтобы получить выписку в электронном виде, нужно:

Проверить все данные – и отправить запрос

Выписка предоставляется не бесплатно, поэтому потребуется еще оплатить госсбор. Документ направят на электронную почту.

Способ 5. Выездное обслуживание от Росреестра

Выездное оказание услуги может быть бесплатное и платное.

Бесплатно могут получить выписку:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Инвалиды, имеющие 1 и 2 группу.

Указанные лица должны будут предоставить документ, подтверждающий основание на получение бесплатной документации.

Другим лицам услуга может предоставляться платно. Узнать об этом можно в отделении Росреестра.

Мы указали все способы получения услуги.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2018 году на недвижимое имущество или земельный участок

Предоставляется выписка в расширенной форме за определенную плату. Госпошлины за ее получения предусмотрены в таких размерах:

Форма предоставления сведений

Размер госпошлины

Бумажный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов

400 руб.

Бумажный документ для юридических лиц

1 100 руб.

Электронный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов

250 руб.

Электронный документ для юридических лиц

500 руб.

При личном обращении заявитель в 2018 году оплачивает госпошлину по квитанции, а при получении выписки онлайн оплата осуществляется безналичным способом через сервис сайта.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/919-rasshirennaya-vypiska-iz-egrn-na-kvartiru-ili-zemelnyj-uchastok-kak-i-gde-zaprosit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.