Договор ренты или завещание

Дарственная, рента или завещание

Договор ренты или завещание

18.09.2020

  В жизни каждого гражданина когда — нибудь случается ситуация, при которой он становится наследником определённого имущества. Или в силу возраста, жизненных обстоятельств желает правильно распорядиться накопленным добром, то есть желает его завещать или подарить, становясь завещателем. Для правильного составления всех документов может понадобиться юрист по вопросам наследства.

Об основных правовых понятиях

  Наследодатель может передать свои материальные ценности путём завещания или дарственной.

  Разберёмся, чем эти пути различаются.

  Дарственная (договор) подразумевает, что собственник владения передаёт его указанным в договоре лицам с момента, прописанного в документе. То есть, право собственности перейдёт к получателю в то время, когда даритель жив.

Но если в дарственной указано, что её действие начинается после смерти дарителя, такой договор может не иметь юридической силы. Он будет расцениваться, как попытка подменить завещание. Или как желание уклониться от уплаты налогов.

  Завещание — это распоряжение гражданина своим достоянием после его кончины. Каждый человек имеет право оставить по завещанию всё своё имущество или его часть любым лицам, либо государству, организациям. Завещатель вправе составить документ без возможности ознакомления с его текстом (закрытое завещание) других лиц, включая нотариуса.

После составления документа он полноценно распоряжается своими материальными ценностями до ухода в мир иной. Временем открытия наследства признаётся день смерти наследодателя. Владение этим имуществом перейдёт к наследополучателю, только если последний согласится принять в полном объёме собственность (или то, что от неё останется).

Принятие наследства — это односторонняя сделка, направленная на приобретение имущества, переданного по наследству.

  Если есть желание исключить претензии имеющихся возможных претендентов на наследство, сделать это можно с помощью договора ренты. Но замену завещания договором пожизненного содержания не составит труда в дальнейшем оспорить.

Случаи, когда дарственная может заменить завещание

  В истории человеческих взаимоотношений случаются разные обстоятельства, связанные с дележом имущества. Они могут возникнуть хоть при жизни, хоть после смерти владельца оного.

Семейные отношения иногда складываются не лучшим образом, и владелец хочет лишить наследства своих родственников, которые входят в число законных наследников. Здесь дарственнаяможет помочь оставить нежеланных близких без имущества.

Квалифицированный юрист по наследству в городе Екатеринбург поможет грамотно оформить документ, чтобы даритель не остался без квартиры заранее, поверив мошенникам на слово.

  Договор дарения не обязательно заверять нотариально, но юридически составленный грамотный документ оспаривать в суде потом очень сложно. Лучше оформлять дарственную при полном взаимном доверии.

  У этого документа есть немало преимуществ:

– не обязательно регистрировать;

– не требуется нотариальное заверение;

– просто оформить;

– решает проблему выведения недвижимости из наследства.

  Отрицательныестороныдарственной:

– опасность потерять недвижимость, если на это не рассчитывали, так как право на неё переходит к благо — приобретателю ещё при жизни владельца;

– взамен ничего не потребуешь, не предполагает каких-то ответных действий от получателя имущества;

– сделка легко может быть оспорена в случаях подозрений на попытку вывести имущество, уклоняясь от налоговых обязательств или при разводе.

  Чемхорошизавещания:

– документ можно переделывать сколько угодно;

– начнёт действовать уже после смерти, так что завещатель никак не пострадает от неправомерных действий наследников;

– можно оставить какие-то условия, без исполнения которых наследник не сможет пользоваться имуществом.

Плохо, в-общем, только то, что, не оговорив все условия, невозможно угадать, как будет использоваться наследство.

Рассмотрим, что лучше: договор ренты или завещание

  Рентные отношения:

– у рантье остаётся право пользоваться имуществом (чаще всего, недвижимостью);

– в договоре прописывается возможность денежных выплат или помощи в хозяйстве;

– возможность укрытия владения от кредиторов, если не были заранее предъявлены на него претензии.

Но при этом возрастают риски оказаться в заложниках мошенничества, а договор будет сложно разорвать.

А завещание можно менять в любое время бессчётное количество раз. Да и стоимость двух документов не соизмерима. Взвесив все “за” и “против”, можно для себя выбрать, что лучше – рента или завещание.

Какова цена вопроса

  Чаще всего договоры дарения составляются между близкими людьми. В случае родственных отношений эта сделка не обременена налогами. А если вы сможете самостоятельно составить договор, то вся процедура окажется бесплатной. Юрист по вопросам наследстваокажет эту услугу в пределах от одной до двух тысяч рублей. Заверять нотариально не обязательно.

  За составление завещания оплатить придётся от полутора тысяч рублей за страницу плюс сто рублей за госпошлину.

  Все расходы по договору ренты берёт на себя покупатель. В них включены:

  • услуги юриста по составлению документа (полторы тысячи рублей за каждую страницу);
  • заверение у нотариуса зависит от оценки недвижимого имущества, обойдётся в сумму до двадцати тысяч;
  • сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (две тысячи);
  • все расходы по обслуживанию исчисляются от величины минимального размера оплаты труда, а она в последнее время весьма выросла.

 Так что если сравнить договор ренты и завещание, последнее обойдётся намного дешевле.

Необходимо помнить:

  Если ренту не оплачивать после заключения, она может быть признана мнимой в соответствии со статьёй 170 Гражданского Кодекса России!

  Выбор способа передачи прав на свои материальные ценности принадлежит владельцу, который должен осознавать все негативные последствия от неправильного поступка.

Из судебной практики

  К адвокату по наследствуобратилась гражданка Мария М. У неё с мужем в общей собственности находилась квартира. У мужа имелся сын от первого брака, с которым отношения у мачехи были не особенно дружескими.

Муж, зная о несогласии жены с его решением, оформил договор дарения в пользу своего сына, не заверив у нотариуса. Юрист составил документы в суд, чтобы оспорить данную сделку, так как истица была против этой сделки. Суд принял сторону истицы, поскольку дарение происходило с нарушениями.

Это позволило разделить супругам недвижимость, выделив каждому его долю.

Источник: https://xn----7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/darstvennaya-renta-ili-zaveshchanie/

Чем отличается завещание от пожизненной ренты

Договор ренты или завещание

Наследство » Завещание » Чем отличается завещание от пожизненной ренты

Дарение

Дарение — это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Сделка безусловная и безвозмездная.

Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.

— Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.

— Наименее оспоримый договор.

— Требует минимального количества.

— подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности. -Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.

— Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Минусы договора дарения:

— передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

— у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара.

— имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации.
— Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения.

Гражданское законодательство предусматривает право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ).

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением?

В принципе пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты. Однако разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма значительна.

Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д.

Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.

Достоинства ренты:

— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.

— Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.
— Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки.

— Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.
— Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.

— У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.

— В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

— Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

Недостатки тоже значимы:

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

— до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества .

Завещание

Завещание — это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица (наследодателя). Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

— Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно вам.

-Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов.
— Можно отменить или изменить по своему желанию.

— Вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.

— Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.
— Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание.

— Завещание легко подделать.

— Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Даже если завещание оформлено по всем правилам, это не дает стопроцентной гарантии, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите.

Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости.

К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

Для того, кто дарит или завещает, удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью.

Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи.

Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/zaveschanie/chem-otlichaetsya-zaveshhanie-ot-pozhiznennoj-renty

Третий вид наследования — по договору

Договор ренты или завещание

13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона “О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.

nsf/%28Spraa%29?OpenAgent&RN=295719-6&02).

Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

Зачем нужен наследственный договор?

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст.

583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.

Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным. Предусмотренная п. 1 ст.

587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни.

Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).

Что представляет собой наследственный договор?

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя (ст. 1 законопроекта).

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта.

Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц.

С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Наша справкаДееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ)

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст.

35 Семейного кодекса РФ).

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя.

При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя (например, организация похорон, уход за домашними животными и др.). При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства (ст. 1 законопроекта).

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением (договора пожизненной ренты)

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

Таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

ОтличиеНаследственный договорДоговор пожизненного содержания с иждивением
Обязанности приобретателяИмущественного и неимущественного характера (например, периодически платить отчуждателю определенную денежную сумму, завершить строительство объекта недвижимости, обрабатывать земельный участок, ухаживать за домашними животными, оплачивать стоимость коммунальных услуг, похоронить в определенном месте и др. )Пожизненное обеспечение отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности не возлагаются
Момент перехода права собственности к приобретателюПосле смерти отчуждателя (признания его умершим)С момента заключения договора

Наследственный договор и завещание

С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план. Ведь ст.

1 законопроекта предполагает, что при составлении завещания относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, признается ничтожным в части данного завещательного распоряжения.

При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

В соответствии со ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993г.

№ 4462-I при удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

Поэтому завещатель может составить завещание как на все свое имущество в целом, так и на любую его часть, а вопрос о действительности всего завещания или отдельной его части будет решаться в судебном порядке уже после смерти завещателя.

Теперь же, по расчетам законодателей, имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону. Здесь появляется третий вид наследования (помимо наследования по закону и наследования по завещанию) – по наследственному договору.

Наша справкаНаследственная масса – это имущественный комплекс, то есть совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику в установленном законом порядке.

Таким образом в случае, если наследодатель составил на одного сына завещание, а со вторым заключил наследственный договор на одну и туже квартиру, завещание будет являться ничтожным.

Изменение и расторжение наследственного договора

Каждый человек в своей жизни, рано или поздно, сталкивается с наследственным правом. Нередко встречаются ситуации, когда на одно наследственное имущество претендуют несколько наследников. Именно в данной ситуации возникают ярые споры между наследниками, а близкие люди становятся чужими друг другу. К таким спорам можно отнести:

  • споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию;
  • признание завещания недействительным;
  • споры, связанные с разделом наследственного имущества;
  • восстановление пропущенного срока для принятия наследства и установление факта принятия наследства;
  • признание права на обязательную долю в наследстве и др.

Законопроектом устанавливается, что изменение и расторжение наследственного договора возможны по соглашению сторон, а также по решению суда, принятому по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо?

Расторгнуть договор можно будет по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о таком расторжении.

Самовольно же отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке будет нельзя, поскольку наследственный договор – это двухсторонний договор.

Только при существенном нарушении условий договора другой стороной, одна из сторон вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут в судебном порядке:

1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей (например, не осуществляет уход за отчуждателем).
2. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

В связи с тем, что законопроект указывает на право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, напрашивается вывод о том, что расторгнуть в судебном порядке наследственный договор сможет также лицо, которое контролирует выполнение приобретателем обязательства (например, после смерти отчуждателя, когда обязательство не было выполнено или было выполнено частично, или выполнялось неподобающе).

Документы по теме:

Алиса Ермакова, www.garant.ru

Воспроизведение (целиком или частями) материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки.

Источник: https://www.garant.ru/article/479274/

Завещание или договор ренты?

Договор ренты или завещание

Очень часто при передаче квартиры от пожилого родственника возникает вопрос: как лучше оформить этот процесс – завещать квартиру или передать по договору ренты? Что выгоднее для обоих участников сделки? Как не подвергнуться обману, ведь нередки случаи, когда даже близкие родственники, получая свое, запросто забывали о былой любви и данных друг другу обещаниях? Для этого рассмотрим по очереди оба варианта передачи квартиры в собственность.

Наследование по завещанию

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание – односторонняя сделка, чтобы совершить ее необходимо только желание завещателя, который может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам, какой-либо организации или государству, а также лишить наследства наследников по закону.

Завещатель не должен сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Но в соответствии со ст.

1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Нужно отметить, что завещание может составить только гражданин, который обладает в момент совершения полной дееспособностью.

К плюсам наследования по завещанию можно отнести то, что завещатель до конца жизни является собственником своей квартиры.

Минусы для получателей завещания следующие: завещание может быть изменено в любой момент, а кроме того, может быть признано недействительным после смерти завещателя, если будет доказано, что он не отдавал отчета в своих поступках во время его составления, а также если окажется, что завещатель страдал психоневрологическими заболеваниями либо был тяжело болен на момент совершения завещания.

Договор ренты

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существуют три разновидности договора ренты:

– договор постоянной ренты (длительность выплат по нему не ограничена определенным сроком);

– договор пожизненной ренты (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты);

– договор пожизненного содержания с иждивением (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты, причем плательщик ренты не может распоряжаться имуществом без разрешения получателя ренты).

Рассмотрим подробнее некоторые моменты, касающиеся договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

При составлении договора ренты стоит быть предельно осторожным. Договор ренты может быть признан недействительным, если есть сомнения в дееспособности лица, заключающего договор, его воли к заключению договора. Совершить договор необходимо в установленной законом форме.

Получатель ренты должен быть способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также должен быть проинформирован о сделке и ее последствиях.

Кроме того, получатель ренты должен получать по договору достаточное содержание, иначе сделка будет признана недействительной.

Существует риск расторжения договора ренты в одностороннем порядке получателем ренты в том случае, если плательщик ренты существенно нарушает договор, например, просрочивает выплату платежей либо выплачивает их не полностью.

Стоит посоветовать плательщику ренты документально подтвердить исполнение договора, чтобы по данному вопросу не возникало споров.

Если же получатель ренты намеренно уклоняется от получения содержания, добиваясь расторжения договора, необходимо обратиться к нотариусу, который примет причитающиеся стороне денежные средства в депозит.

Кроме того, если условия договора нарушаются, получатель ренты может потребовать выкупа ренты, то есть единократную выплату в размере, определенном договором, либо в размере годовой суммы рентных платежей, если в договоре нет такого условия.

Таким образом, договор ренты обязывает обе стороны, и плательщика ренты, и ее получателя исполнять его надлежащим образом, расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, кроме случаев предусмотренных законом.

Завещание же может быть изменено либо отменено по желанию завещателя в любой момент.

Но, в любом случае, у каждого из перечисленных способов передачи собственности есть свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать в зависимости от конкретной ситуации.

Источник: http://www.ukon.su/

Источник: https://www.ukon.su/article/article_15204_zaveschanie-ili-dogovor-rentyi/

Новый правовой институт в сфере наследования в России

Договор ренты или завещание

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, предусматривающий новый для российского законодательства правовой институт – наследственный договор.

Целью данного законопроекта является создание дополнительных механизмов защиты имущественных прав граждан.

Очень часто лица пожилого возраста, которые нуждаются в постоянном уходе, желая обеспечить себе достойную старость, заключают договор пожизненной ренты, по которому жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты с момента его заключения. Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.

Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной ренты, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным.

И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком ренты условий заключенного соглашения ( напр., недостаточном уходе за получателем ренты, долгах по коммунальным платежам и др.).

Названная проблема должна быть решена в случае нахождения такого механизма, который позволит получателю ренты оставаться собственником жилого помещения на протяжении всей его жизни.

Принятие нового законопроекта как раз позволит создать дополнительные законодательные механизмы защиты имущественных прав граждан путем применения такого института, как наследственный договор, который довольно успешно используется в таких европейских странах, как Германия, Швейцария, Австрия, Украина, на протяжении уже длительного периода времени.

Наследственный договор – это соглашение двух сторон, согласно которому одна сторона (приобретатель) обязуется по распоряжению другой стороны (отчуждателя) выполнить определенные действия как имущественного, так и неимущественного характера и приобретает после смерти отчуждателя право собственности на его имущество.

Особенности наследственного договора

Следует отметить, что этот договор имеет много общего с договорным правом, а не наследственным, так как обладает самыми главными признаками договора, а не просто юридического факта.

К таким признакам можно отнести: правомерность, согласованное волеизъявление двух и более лиц, направленность на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей.

С наследованием же его связывает основание возникновения права собственности у приобретателя, то есть смерть наследодателя.

По наследственному договору право собственности на имущество переходит к приобретателю сразу после смерти отчуждателя, для этого приобретателю не нужно совершать какие-либо дополнительные действия, связанные с принятием наследства. Наследнику же, чтобы принять наследство, необходимо сначала предъявить намерение принять наследство. В этом и состоит главное отличие этого соглашения от наследования по закону или по завещанию.

Собственник жилого помещения может получать от приобретателя в качестве исполнения распоряжения содержание с иждивением в течение всей жизни, сохранив при этом право собственности на жилое помещение до дня своей смерти.

Ввиду того что приобретение права собственности на имущество отчуждателя будет осуществляться за определенную плату приобретателем, то к таким отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя будут применяться правила о купле-продаже.

Наследственный договор составляется в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Если предусматривается отчуждение недвижимого имущества, то потребуется также государственная регистрация.

Стороны соглашения

Отчуждателем может быть только физическое лицо, а приобретателем – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация и ее субъекты, муниципальные образования, международные организации и иностранные государства.

Для заключения соглашения стороны должны иметь гражданскую дееспособность. Отчуждателем может быть несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей или законного представителя, и лицо с ограниченной дееспособностью с согласия попечителя этого лица.

Соглашение может быть заключено на имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности. В этом случае потребуется письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом.

Если же такого согласия не было, то супруг может потребовать в судебном порядке признать сделку недействительной, но только в том случае, если второй супруг, заключивший сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга на совершение этой сделки.

Исполнение обязательств

Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав обеих сторон соглашения. Так, имущество отчуждателя будет находиться в залоге у приобретателя для того, чтобы обеспечить исполнение условий соглашения. При этом имущество должно быть оценено независимым оценщиком.

Кроме того, отчуждатель может назначить любое лицо, которое будет после его смерти контролировать исполнение обязательств, ведь осуществление возложенных на приобретателя обязанностей может происходить и после смерти отчуждателя (напр., уход за домашними животными, организация похорон и др.). Если же такое лицо не назначено, то контролировать исполнение обязательств приобретателем будет нотариус по месту открытия наследства.

Изменение и расторжение договора

Законопроектом устанавливается, что изменение условий или расторжение договора возможно только по соглашению сторон, а также по решению суда по заявлению одной из сторон при существенном нарушении соглашения другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом.

Расторгнуть договор можно будет по взаимному согласию сторон, составив нотариальное соглашение об этом. Оказаться от него в одностороннем порядке будет невозможно. Но в этом случае можно будет обратиться в суд.

Расторжение в судебном порядке возможно в следующих случаях:

  • если отчуждатель докажет в суде, что приобретатель не выполняет свои обязанности (напр., не осуществляет уход за отчуждателем);
  • если приобретатель убедит суд в невозможности выполнения распоряжений (напр., по причине ухудшения состояния здоровья).

Расторгнуть договор в судебном порядке сможет и лицо, назначенное осуществлять контроль после смерти отчуждателя за исполнением приобретателем своих обязательств.

Отличие наследственного договора от договора ренты

Эти два вида обязательств очень схожи между собой, поскольку направлены на передачу имущества в собственность от одной стороны к другой за выполнение каких-либо определенных распоряжений, предусмотренных договором. Но разница между ними все же есть.

Отличия заключаются в следующем:

  1. Обязанности приобретателя по наследственному договору – выполнение действий имущественного и неимущественного характера (напр., периодическая оплата определенной денежной суммы отчуждателю, завершение строительства объекта, уход за домашними животными, обработка земельного участка, организация похорон в определенном месте и др.). Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания с иждивением – только пожизненное обеспечение отчуждателя должным уходом и содержанием, какие-либо другие обязанности на приобретателя не возлагаются.
  2. Право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю сразу после смерти отчуждателя, а по договору ренты – с момента его заключения.

Наследственный договор и завещание

С введением в действие законопроекта завещание отступит на второй план, так как законопроект предполагает, что завещание, составленное относительно той части собственности, определенной в наследственном договоре, является ничтожным, независимо от времени его составления, до или после заключения соглашения. Таким образом приобретатель застрахован от такой неожиданности, когда на полученное им имущество появится еще один претендент на наследство с завещанием.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется подтверждения прав на завещаемое имущество, и поэтому завещание может быть составлено на все имущество в целом или на любую его часть, а действительно ли завещание, будет решаться после смерти завещателя в судебном порядке.

По расчетам законодателей имущество, входящее в наследство и одновременно являющееся предметом наследственного договора, должно быть обязательно исключено оттуда, оно не может переходить как наследство ни к наследникам по завещанию, ни к наследникам по закону. Поэтому появляется третий вид наследования – наследственный договор.

Таким образом, если наследодатель заключил договор с одним сыном и составил завещание на второго сына, указав как наследство одну и ту же квартиру, то завещание в этом случае будет являться ничтожным.

Наследственный договор – это новое явление в юридической практике, являющееся альтернативой завещанию и договору ренты. С введением его в действие он станет очень распространенным, так как обладает большим количеством преимуществ по сравнению с другими сделками в сфере наследования.

Источник: https://1nasledstvo.ru/nasledovanie/nasledstvennyj-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.