Договор дарения википедия

Содержание

Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Договор дарения википедия

Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.

Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.

Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

  • Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
  • Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
  • Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
  • Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
  • Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

  1. Название: “Договор дарения квартиры”.
  2. Место: город.
  3. Дата: дата составления договора.
  4. Сведения о сторонах договора:
  • фио;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
  2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
  3. Информация о квартире:
  • адрес;
  • характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
  2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Указание:
  • на необходимость регистрации перехода права;
  • кто оплачивает госпошлину.
  1. Порядок передачи квартиры.
  2. Ответственность сторон.
  3. Заключительные положения:
  • количество экземпляров договора дарения;
  • условия внесения изменений и дополнений;
  • разрешение споров.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры 

Образец договора дарения квартиры – скачать бланк

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Договор дарения квартиры между супругами 

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

  • Составить соглашение о выделении долей. 
  • Подать документы в МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
  • Составит договор дарения доли.
  • Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

  1. место составления соглашения;
  2. дата подписания;
  3. данные сторон;
  4. сведения о квартире:
  • основания возникновения права;
  • кол-во комнат, этаж, метраж;
  • указание размера долей каждой из сторон
  1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
  2. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Права одаряемого на имущество

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.

Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу.

Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной  регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
  • создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
  • в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение

Договор дарения википедия

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению.

Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер.

Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Договор дарения википедия

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Виды договора дарения, их предмет, условия и признаки

Договор дарения википедия

Cамой распространенной юридической сделкой является дарственная, подтверждением ее выступает договор дарения. Сделка подразумевает безвозмездную передачу имущества иной особе. Договор оформляется письменно и в зависимости от цели дарения имеет свою форму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На практике существует дарение с особенностями. Так при их заключении, стороны обязаны учитывать все вытекающие нюансы, потому как от них зависит действительность и правомерность сделки.

Подробную информацию со всеми нюансами по данной теме, можно найти в данной статье. А именно какие бывают виды дарственных, их характеристика, условия, обязанности сторон и прочее.

Понятие сделки дарения

Дарственная регулируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г.

Сделка дарения — это безвозмездная передача имущества от владельца к другому физическому лицу. Такое соглашение считается односторонним и не обязывает одаренного предоставлять что-то взамен дарителю.

Сторонами в данной сделке выступают даритель и одаряемый. Даритель — это собственник имущества, тот гражданин, который передает объект в дар. Малолетние или недееспособные граждане сделку могут проводить только с письменным согласием от родителей или от опекунского органа.

Отметим! Одаряемый — это лицо, принимающее дар. Однако им может быть не только физическая особа, но и воспитательное или лечебное заведение, другие аналогичные учреждения, религиозная или благотворительная организация и прочие субъекты Российской Федерации.

Реальный договор дарения

Реальный договор — это наиболее распространенная форма дарственных. Его можно заключать как устно, так и письменно, в любом случае это зависит от сторон сделки. Такое соглашение значительно упрощено для обеих сторон.

Примечание! В данном договоре заключение сделки совпадает с передачей объекта. Его часто заключают для передачи имущества родственникам или иным физическим лицам.

Сделка предусматривает полную передачу прав. После подписания и государственной регистрации все права переходят к одаренному и он вправе распоряжаться имуществом по своему желанию.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главным его отличием является отсроченная передача прав на имущество:

  • Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде.
  • Соглашение содержит детальные сведения о имуществе, которое передается в дар, также данные об одаренном.
  • Так как период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки, то он должен включать указание на подарок и проявлять желание отдать его одаренному в будущем.

При отсутствии вышеперечисленных данных соглашение считается ничтожным.

Договор пожертвования

Главным отличием данного оглашения выступает то, что новый собственник обязан использовать имущество в общеполезных целях. Еще одной его особенностью является то, что сделка пожертвования заключается для проверки использования подарка.

Если одаряемый выступает физическим лицом, то договор должен содержать информация о назначении предмета сделки.

Данную информацию можно не указывать при передаче объекта юридическим лицам. В случае, если причина пожертвования была указана, то одаряемый вынужден надавать подтверждение, что дар применяется по предназначению.

Пожертвование можно совершить на пользу:

  • физического лица;
  • воспитательного, лечебного учреждения;
  • научно-культурные, образовательные центры;
  • религиозной организации;
  • публично-правовой организации.

Когда дар используется не по предназначению, даритель имеет возможность разорвать соглашение. Ежели подарок невозможно использовать по ранее установленному назначению, законодательством было определенно порядок его изменения. Совершить это можно только по согласию дарителя, в особых случаях данная процедура решается через суд.

Дарственная является хорошим юридическим инструментом для передачи дома, квартиры, земельного участка и прочей недвижимости в дар другим особам. Формы договора дарения отличаются друг от друга условиями передачи объекта в дар и каждая требует соблюдения всех норм. Это указания полной информации о сторонах договора, подробное описание «подарка» и прочее.

Примечание! Потому как без вышеупомянутой информации соглашение считается недействительным. Также стоит помнить если даритель имеет право только на часть имущества, то согласие от других собственников ему не потребуется. Но когда собственников несколько, согласие на проведение сделки нужно от всех лиц. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kakie-sushhestvuyut-vidy-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.