Датой государственной регистрации прав является

Когда необходимо проводить регистрацию и перерегистрацию прав собственности в РФ

Датой государственной регистрации прав является
Наша компания более 11 лет занимается вопросами постановки на учет объектов недвижимости!

Регистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.

При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество. Фактически право собственности возникает в момент регистрации права. Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.

Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.

Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов: земельного участка, квартиры или комнаты, дома (садового или жилого) или его части, гаража, нежилого помещения. Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.

Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее – ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости – Росреестром.

Зачем регистрировать право собственности?

Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя – существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.

Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

С момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.

Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью. Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.

В каких случаях необходимо регистрировать право собственности?

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.

В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.

Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

Кто регистрирует право собственности на объект недвижимости?

Регистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

  • лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
  • федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;
  • иные лица, установленные федеральным законом.

Каков порядок регистрации права собственности на недвижимый объект?

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью). Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);

Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);

Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;

Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/kogda-neobhodimo-provodit-registraciiu-i-pereregistraciiu-prav-sobstvennosti-v-rf-5f1951436f0f331010520e4f

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Датой государственной регистрации прав является

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

https://www.youtube.com/watch?v=xY3phVe2oiw

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.