Дарение имущества

Содержание

Как правильно дарить имущество?

Дарение имущества

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение.

Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Договор дарения имущества

Дарение имущества

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания.

В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара.

С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период.

Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Важные нюансы дарения недвижимости

Дарение имущества

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Кому передается недвижимость

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Правила оформления договора

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Как оформить бумаги дарителем лично

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
  4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Процесс оформления дарственной у нотариуса

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Кто оплачивает налоги

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Категории гражданРазмер налогаОпределение
резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Можно ли отменить дарение

Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

  • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
  • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
  • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Как подарить долю в квартире

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

Этапы оформления дарственной:

  1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

https://www..com/watch?v=BvWDnxDxyXc

Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html

Закон о дарении ГК РФ

Дарение имущества

Договор дарения ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) является отдельным видом соглашения, по которому осуществляется отчуждение имущества. Так, основные требования к соглашению о дарственной на квартиру регламентируются правилами статей, что устанавливает Гражданский кодекс РФ главе 32. Там содержатся основные требования.

Правовая природа дарственной

Статья 572 ГК РФ договор дарения обозначает в качестве утверждения гражданина о готовности отдать собственность противоположной по договорённости стороне, на абсолютно безвозмездной основе, ничего не получая взамен, либо сделать это в дальнейшем.

В части первой данной статьи понятие договора дарения устанавливается ясно и чётко. Вместе с тем закон о дарении устанавливает, что переход собственности может иметь выражение в предоставлении иного правового преимущества другой стороне соглашения.

К примеру:

  • погасить его денежные обязательства;
  • простить его долг;
  • требовать долг с третьих лиц.

При этом, как устанавливает закон дарения, возмездное действие или бездействие противоположной стороны делает дарственную недействительной, а к такому соглашению применяются правила о возмездном отчуждении имущества.

Закон дарения устанавливает, что дарственная, которая закрепляет фактическое дарение имущественных прав в будущем, считается таковой, если содержит в себе все основные условия, подтверждающие намерение.

По правилам законов такое обещание подлежит оформлению, как правило, в письменной форме.

Нелегитимным считает договор дарения ГК РФ на будущее, где конкретно не указывается квартира, которая будет передана одаряемому лицу в будущем.

Если передающее лицо обуславливает факт дарения своей смертью, то такое соглашение признается не дарственной, а завещанием, ведь оно, по сути, представляет собой посмертную волю лица. Однако подобная договорённость признаётся завещанием лишь при условии соблюдения требований, предусмотренных гражданским законом для регламентирования наследования.

Гк рф, статья 574: форма договора дарения

Рассматриваемое соглашение допускается заключать устно. Оно считается заключённым во время передачи вещи одаряемому лицу. Стороны вправе освидетельствовать факт передачи собственности присутствием третьих участников.

В определённых ситуациях стороны обязаны заключать дарственную в форме написанного документа.

К подобным ситуациям законодательство относит следующие обстоятельства:

  • когда одаряющим человеком выступает юр.лицо и цена передаваемой собственности составляет сумму выше трёх тысяч рублей;
  • если одаряющее лицо обещает исполнить свои обязательства в дальнейшем.

Когда закон дарения устанавливает обязательную форму написанного документа для договорённости о дарении, а граждане заключают устное соглашение, то оно признаётся нелегитимным.

В иных ситуациях дарственная подлежит устному заключению. При этом, если правомочие владения собственностью подлежит подтверждению правоустанавливающей документацией, то факт исполнения обязательств свидетельствуется выдачей таких документов.

Для отчуждения объекта недвижимости предусмотрено обязательное составление акта приёма-передачи. Если граждане не заключали письменной дарственной по поводу отчуждения недвижимости, то освидетельствованием факта дарственной может послужить данный акт.

Когда дарить нельзя?

Не всегда дарственная признаётся допустимым способом отчуждения собственности.

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем:

  • дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
  • нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
  • нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
  • нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Закон дарения обозначает следующие ограничения, действующие при заключении дарственной:

  1. Дарственная от имени юр.лица какой-либо собственности осуществляется лишь с разрешения собственника соответствующего имущества, кем признаётся учредитель юр.лица. Подобное ограничение не имеет силы, когда цена подарка составляет сумму не выше трёх тысяч рублей.
  2. В ситуациях дарения недвижимости, что принадлежит нескольким владельцам, сделка производится по согласию каждого из указанных владельцев в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего распоряжение общей совместной недвижимостью.
  3. Дарение правомочия требовать имущества у иных лиц осуществляется согласно нормам уступки правомочия требования, но на бесплатной основе.
  4. Дарственная в качестве исполнения материального обязательства должника перед иными людьми исполняется в порядке замены должника, но на бесплатной основе.

Если подписывается договор дарения квартиры, то конкретная вещь, одаряемое лицо, иные люди подлежат индивидуальному определению. В иной ситуации дарственная признаётся незаконной и нарушением гражданских прав.

Правила, по которым отменяется дарственная

Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.

Сегодня законы выделяют нижеследующие поводы для отмены рассматриваемого вида соглашения:

  • причинение одарённым лицом вреда телу дарителю либо кому-либо в его семье;
  • покушение со стороны одарённого лица на жизнь дарителя или кого-либо в его семье;
  • лишение жизни дарителя со стороны одарённого человека;
  • причинение одарённым человеком вреда подаренной квартире, что ставит под угрозу целостность самого объекта;
  • дарственная от имени предпринимательской структуры, заключённая вразрез с нормами законодательства о банкротстве, отменяется по требованию одного из кредиторов;
  • если одарённый человек умирает раньше дарителя, то при наличии соответствующего условия в рассматриваемом соглашении имущество может быть возращено подарившему лицу.

В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.

Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.

Порядок выражения отказа

Отказ в рассматриваемом виде соглашения в принципе допустим только до его исполнения. Одаряемый человек правомочен в любой момент до исполнения обязательств отказаться от дарственной. Однако для дарителя установлены исключительные обстоятельства, где он вправе отказаться от исполнения дарственной, включая и дарственную, заключённую на будущее.

Среди подобных поводов для отказа от рассматриваемого вида соглашения законодательство выделяет следующие:

  • ухудшение финансового положения осуществляющего дар человека;
  • ухудшение состояния здоровья осуществляющего дар человека;
  • дарение принесёт существенное ухудшение качества жизни дарящего лица;
  • совершение одаряемым лицом действий, признаваемых причиной для отмены дарственной.

Между тем, если дарственная уже исполнена, то есть объект уже находиться во владении одаряемого лица, то ни один из участников не вправе от неё отказаться. Незначительным является тот факт, осуществлена ли передача фактически или исключительно документально.

Отказ дарящего лица от рассматриваемых обязательств по дарственной на будущее или до момента фактического их исполнения не предоставляет одаряемому лицу правомочия требовать от дарящего лица возместить убытки, последовавшие с заключением соглашения и подготовкой принятия объекта по дарственной.

Не всегда стороны вправе отказаться от дарственной. Так, если предмет дарственной представляет собой вещь, которая в процессе использования уничтожается или стоимость такого имущества очень маленькая, то отказ, как устанавливает гражданское право, от дарственной не признаётся законным.

Особенности дарственной

Хотя по правовой природе дарственная является простым соглашением, не обременяющим стороны иными обязательствами, она подлежит привлечению к определённым правовым последствиям.

Так:

  1. В ситуациях, когда дар вследствие низкого качества или иных недостатков причиняет одаренному лицу определённый вред, то в части имущественных убытков лица на дарителя ложится обязанность по возмещению соответствующих убытков.
  2. При заключении дарственной на будущее возможно правопреемство участников.

Граждане при дарении квартиры берут на себя не только определённые обязательства на настоящее время или определённый момент в дальнейшем, но и обязанности преемственного характера. Преемство одаряемого гражданина не осуществляется лишь при условии включения подобного условия само соглашение.

Преемство статуса дарящего человека по Гражданскому кодексу передаётся его преемникам, лишь если противное правило не закреплялось в соглашении. Поэтому преемники дарящего лица получают его статус без собственного согласия.

Гражданское право обозначает, что при причинении одаренному лицу вреда подарком он правомочен требовать денег от дарящего лица лишь тогда, когда будет доказан факт, что недостаток подарка, вследствие которого был нанесён вред, имел место до исполнения дарственной. Если же он возник после, то правомочие одаренного человека на возмещение признаётся незаконным.

Дарение в качестве пожертвования

Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования.

В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза.

Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.

Особенностями рассматриваемой формы соглашения признаются нижеследующие обстоятельства:

  • чтобы получить пожертвования необязательно получать чьё-либо разрешение или согласие;
  • пожертвование всегда имеет цели, на которое оно должно быть потрачено;
  • когда невозможно потратить пожертвования в определённых дарителем целях, с его разрешения или по постановлению суда оно подлежит использованию в других целях;
  • растрата пожертвования для других задач без согласия на то жертвователя даёт ему и его преемникам правомочие требования возвращения подобного дара.

При приёме пожертвования юр.лицом оно обязано тратить его согласно с обозначенными дарящим лицом целями. При этом каждая операция с рассматриваемым имуществом подлежит строгому учёту.

Отличительной чертой пожертвования считается то, что оно не подлежит отмене по нормам, обозначенным для отмены дарственной. В отношении преемства пожертвование не регламентируется по нормам преемства статуса сторон при дарственной.

Пожертвование преследует общеполезные цели и предоставляется для их достижения в право оперативного управления отдельных лиц. В свою очередь, люди, что признаются в качестве исполнителей целей пожертвования, несут материальную ответственность за правовые последствия нецелевого использования выделенных средств пожертвования.

Субъекты права правомочны передавать собственное имущество любому лицу по своему желанию на безвозмездной основе. Получение взамен подарка какого-либо объекта или услуги при дарственной не допускается.

Несоблюдение данного требования не влечёт незаконности дарственной, просто подобные договоры регламентируются согласно правилам возмездного отчуждения.

Признание дарственной правовой, незаконной или ничтожной, а также переквалификация в иные типы договоров в разделе об отчуждении имущества осуществляется лишь в порядке судебного производства.

Подобные правила обозначены в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-gk-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.