Что такое недвижимость

Что такое недвижимость – объекты и виды недвижимого имущества

Что такое недвижимость

Каждому человеку в своей жизни рано или поздно приходится сталкиваться с вопросами о недвижимости. Для людей, у которых недостаточно средств, предусмотрена помощь государства по приобретению недвижимого имущества на льготных основаниях, включающая ипотеку, рассрочку, лизинг, кредит и некоторые другие коммерческие операции.

Недвижимое имущество — это собственность, находящаяся на земельных участках, которую невозможно переместить без нанесения ей ощутимого ущерба, а также некоторые объекты государственной структуры, к которым относятся морские или воздушные суда и космические объекты.

Объектом недвижимости является часть имущества с правом перехода от владельца к новому собственнику в процессе купли-продажи. Объектом недвижимости могут быть не только здания, сооружения, жилые или нежилые постройки, фабрики или заводы, но также к объектам недвижимости относятся природные ресурсы (лесные массивы, недра земли, земельные и водные участки).

Виды недвижимости

К основным видам недвижимости или собственности относятся:

  • государственная
  • муниципальная
  • частная

Государственная собственность принадлежит государству и в её качестве могут выступать фабрики, заводы, рудники, военные и другие объекты. Право собственности на такие объекты осуществляется через правительство, президента или правительственные органы.

Муниципальная собственность принадлежит городским или сельским поселениям и другим муниципальным образованиям. Право собственности на муниципальные объекты осуществляется через муниципальные советы и местные органы самоуправления.

Частная собственность — это имущество, которое принадлежит физическим или юридическим лицам. В качестве юридических лиц могут выступать любые предприятия, коммерческие организации, кооперативы или товарищества. Частным является любой объект недвижимости, который не принадлежит государственным или муниципальным органам управления.

Рассмотрим наиболее распространённые коммерческие операции с недвижимым имуществом, которые в себя включают аренду, лизинг, ипотеку, кредит и рассрочку.

Аренда

Аренда — это договор, при котором недвижимое имущество или другая собственность передаётся арендатору во временное пользование за определённую плату. В договоре указывается на какой срок заключается аренда недвижимого имущества, амортизация оборудования (если таковое имеется) и арендная плата.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Арендодатель — это лицо, сдающее имущество арендатору на какой-то срок за определённую плату. Сдавать в аренду имущество может только тот собственник, который являются владельца этого имущества.

Арендатор — это лицо, взявшее в аренду у арендодателя имущество, и выплачивающее ему за это определённую сумму денег, оговоренную в договоре.

Срок аренды прописывается в договоре и бывает бессрочным, долгосрочным (5−49 лет), среднесрочным (1−5 лет) и краткосрочным (до 1 года).

В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество: предприятия, заводы, жилье, здания, оборудование, транспортные средства. Вид аренды, при котором арендатор передаёт арендованное имущество третьему лицу, называется субаренда. В фермерских хозяйствах за аренду и использование участков земли фермеры выплачивают земельную ренту.

Ипотека

Ипотека — это кредит, выдаваемый банком какому-либо лицу на определённый срок под залог его недвижимого имущества.

Обычно ипотека берётся на срок до 30 лет для приобретения как недвижимого, так и движимого имущества. Самым распространённым видом ипотеки является жилищный ипотечный кредит, при котором выдаваемые банком средства используются для покупки жилья.

По заключённому с банком договору клиент должен будет выплачивать банку ежемесячно определённую сумму для погашения кредита примерно 40−50% от его зарплаты, а также процент за пользование банковским кредитом. Жилье будет находиться в залоге у банка до полной выплаты клиентом банку всей суммы кредита.

Если во время выплаты ипотечного кредита клиент теряет трудоспособность вследствие болезни или же саму работу и не может выплатить необходимо сумму, то в настоящее время некоторые банки предоставляют услугу ипотечного страхования.

При не платёжеспособности заёмщика банк может пойти на уступки и отсрочить платежи на некоторое время или увеличить срок выплаты кредита, а также уменьшить санкции за просрочку, но если это не принесёт банку никакой выгоды, то банк будет вправе прибегнуть к продаже заложенного имущества заёмщика, чтобы погасить его долг.

Конечно же, перед взятием ипотечного кредита целесообразнее застраховать свою жизнь и здоровье по программе страхования, чтобы обезопасить своё имущество от потери вследствие внезапной нетрудоспособности.

Лизинг

Лизинг — это взятие в кредит движимого или недвижимого имущества с последующим его выкупом и приобретением в свою собственность.

Для того чтобы взять квартиру в лизинг, клиент должен подписать договор с лизинговой компанией. Лизинговая компания является посредником между клиентом и застройщиком, таким образом, выдавая клиенту долгосрочный кредит на пользование квартирой и последующим её выкупом.

Отличия лизинговой системы кредитования от ипотечной:

  • при лизинге залоговые отношения вторичны, чем при ипотеке, и могут отсутствовать совсем
  • клиент становится собственником недвижимости после погашения задолженности, а до этого времени она находится в собственности лизинговой компании
  • в лизинге может использоваться удобная система платежей, которые будут выплачиваться не строго в срок, а с выгодной для клиента периодичностью
  • заключение сделки и подписание договора происходит за короткий срок в течение 1 недели, что является привлекательным для клиентов
  • первый взнос значительно ниже, чем при ипотеке, или же совсем отсутствует, а процентная ставка меньше в 3 раза и не изменяется до конца погашения задолженности

Кредит

Кредит — это сумма денег, предоставляемая банком какой-либо организации или лицу в долг под проценты. Кредиты могут выдаваться не только физическим, но и юридическим лицам.

Условно кредит можно разделить на залоговый, беззалоговый, целевой и нецелевой.

При взятии в банке залогового кредита в залог отдаётся недвижимое или движимое имущество по договорённости с банком.

При беззалоговом кредите клиент должен будет при погашении кредита выплачивать банку определённый процент, который оговаривается и прописан заранее в договоре на получение этого кредита.

Нецелевой кредит — это сумма, выдаваемая банком какому-либо лицу на его определённые нужды и потребности. Если это кредит на большую сумму денег, то чаще всего он выдаётся тоже под залог какого-либо имущества заёмщика. Целевой кредит обычно предоставляется на покупку жилья, транспорта, ремонт дома или квартиры.

Вот приблизительный перечень документов, которые понадобятся для того, чтобы взять кредит на квартиру в банке:

  • заявление для получения кредита (пишется в банке)
  • паспорт гражданина страны
  • справка с места работы о должности заёмщика и его доходе за последние 6 месяцев (для предпринимателя — налоговая декларация, отчёт субъекта предпринимательства)
  • справка о составе семьи заёмщика
  • техпаспорт на квартиру в кредит
  • копии документов на квартиру, которой владеют нынешние владельцы
  • выписка из реестра БТИ на квартиру в кредит
  • справка № 3 из ЖЭКа о прописанных в квартире лицах

Рассрочка

Рассрочка — это оплата недвижимости, товара или услуги не в полной стоимости, а по частям. Если нет денег и невозможно сразу внести сумму за квартиру, то рассрочка позволяет разбить платежи за недвижимое имущество на несколько частей.

Она бывает краткосрочная от 3 до 8 месяцев и долгосрочная от 12 месяцев и больше. При краткосрочной рассрочке первая сумма взноса больше и составляет 30−50%, а процентная ставка минимальная 1−2 процента или совсем отсутствует, при долгосрочной рассрочке первая сумма взноса составляет 20−50%, а процентная ставка около 12% годовых.

Клиент сам должен решить какой способ приобретение недвижимого имущества подходит ему лучше всего: приобрести сразу за 100% оплату, воспользоваться рассрочкой и оплатить за короткий срок или же купить на долгосрочной основе с помощью ипотеки или лизинга.

Рассрочка хороша тем, что при оформлении не нужны документы, кроме паспорта, а переплата составляет 1−2 процента.

При покупке квартиры в рассрочку есть один очень важный момент, состоящий в заключении договора купли-продажи квартиры.

Дело в том, что, когда стройка только начинается, то цены на жильё минимальные, поэтому все хотят купить недвижимость по низкой цене и спешат заключить договор, но застройщик может предложить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ), но они не дают права собственности на квартиру.

Необходимо сразу обезопасить себя и потребовать от застройщика указать в договоре на рассрочку какие платежи осуществлять ежемесячно, сумму процентной ставки и, главное, когда будет подписан основной договор купли-продажи и пройдёт его регистрация, дающие клиенту право собственности на недвижимость.

Возможно, платёж по рассрочке может быть просрочен, поэтому нужно внимательно ознакомиться с санкционными мерами, которые застройщик указал в договоре и может применить по отношению к клиенту, чтобы не потерять все деньги или большую их часть.

В случае банкротства застройщика или же откладывание срока сдачи объекта на неопределённое время, клиент вправе потребовать возврата той суммы, которая была внесена за недвижимость или же привязать выплату платежей к определённым этапам строительства. Например, погасить большую сумму рассрочки по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

И в заключение, для того чтобы застраховать себя от потери денег из-за непредвиденных обстоятельств, перед покупкой недвижимости любым из вышеперечисленных способов нелишним будет проконсультироваться с юристом.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-takoe-nedvizhimoe-imushhestvo-ego-obektyi-i-vidyi

Виды недвижимости | Студент-Сервис

Что такое недвижимость

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«…имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это – справедливо.

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации – далее ГК РФ (ст.

130) определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми.

К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т. д.).

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях.
Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека;
  • являющиеся результатом труда человека;
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.ГК РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права.

Определение недвижимости как в странах с развитой рыночной экономикой, так и в России, в дореволюционной и в современной, не имеет серьезных различий и в основном совпадает.

Правда вызывает споры правомерность отнесения к недвижимому имуществу таких движимых объектов, как космические, воздушные и морские корабли, однако целью настоящего учебного пособия не является изучение приравненного к недвижимости имущества.
Специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум.

Закон РФ «О товариществах собственниках жилья» от 24 мая 1996 г.

определяет кондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещение), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной ииной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Общее имущество – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

  • одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
  • несколько компактно расположенных зданий и сооружений – односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца.

В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья оно может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества.

Что касается прав собственника квартиры на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, то он вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье.

В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» недвижимостью в жилищной сфере среди прочих (традиционных) объектов являются также квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т. д.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

Одним из неурегулированных в полной мере остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно.
Речь, в частности, может идти о статуях весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках.

Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю (прил. 2).
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. Это:

  1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
  2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественнойи стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т. д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.
  3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т. к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования.

Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии (подробнее смотри Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью.

– Ростов-на-дону: Феникс, 2007).

Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, т. к. для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина.

Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости.

Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес это уже движимое имущество.

Следует обратить внимание, что оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери и пр.) относится к движимому имуществу. Но т. к.

оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки по этому объекту, следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого (особенно это касается имущества, подлежащего изъятию при совершении сделки).

Часто при совершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения или другие интересы (сервитуты).

В частности, сервитут – это «право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд…».

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена.
Например, в докапиталистический период, земля являлась единственным значимым источником богатства как каждого человека в отдельности, так и государства и общества в целом.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/vidy-nedvizhimosti/

Понятие и виды недвижимого имущества

Что такое недвижимость

Введение

1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества

1.2 Гражданско-правовой режим недвижимости

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.2 Сделки с недвижимостью и их регистрация

Заключение

Список использованных источников

недвижимое имущество регистрация сделка

Введение

За последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально-экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Законодательством устанавливается особый правовой режим недвижимого имущества. Это обусловлено большой социальной значимостью недвижимости, ее высокой экономической ценностью, а также тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы многих лиц. Основная суть этого режима заключается в системе обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Актуальность данной работы связана с тем, что пользование недвижимостью и сделки с ней затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, поэтому изучение этих вопросов весьма важно. Современное законодательство о недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства также весьма актуально.

Целью работы является всестороннее изучение и анализ правового режима недвижимого имущества.

Задачи работы:

· Рассмотрение понятия и признаков недвижимого имущества; рассмотрение вопросов отнесения отдельных видов имущества к недвижимости;

· Рассмотрение гражданско-правового режима недвижимости, анализ его особенностей;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации прав на недвижимость и их ограничений;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Понятие и виды недвижимого имущества

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Согласно ст.

130 Гражданского Кодекса Российской Федерации[1] к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Из данного определения видно, что все недвижимые объекты подразделяются на две группы: объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе, и объекты, отнесенные к недвижимости по закону. Недвижимость по природе в свою очередь также подразделяется на две группы.

К первой группе относятся недвижимые объекты по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр.

Ко второй группе относится недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

К недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, несмотря на то, что данные объекты являются движимыми по природе. Они отнесены к недвижимости как по причине высокой стоимости и необходимости регулирования их оборота, так и потому, что они являются движущимися участками территории, находящимися под юрисдикцией РФ.

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав – предприятие как имущественный комплекс. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В настоящее время из объектов недвижимости исключены водные объекты, а также леса и многолетние насаждения. Согласно Водному кодексу РФ[2] земли, занятые водными объектами, относятся к водному фонду.

Согласно Лесному кодексу РФ[3] объектом недвижимости является лесной участок – земельный участок, занятый лесами или многолетними насаждениями и относящийся к землям лесного фонда или землям иных категорий.

Как уже было сказано, ГК РФ подразделяет все недвижимое имущество на два основных вида:

· недвижимость по природе;

· недвижимость в силу закона.

Существуют классификации и по другим признакам: по формам собственности (частные, федеральные, субъектов федерации, муниципальные, смешанной формы собственности), по характеру потребления (применимо к зданиям жилой фонд и нежилой фонд), по характеру и целям использования в гражданском обороте (недвижимость, изъятая из оборота, ограниченно используемая в обороте, используемая для жилья, используемая в предпринимательских целях, используемая для общественно-значимых целей, имеющая значение памятников истории и культуры).

В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4] недвижимое имущество делится на три группы: “Земельный участок”, “Здание, сооружение”, “Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений”. При этом один и тот же объект не может быть отнесен более чем к одной группе.

Наиболее распространенной в научной литературе[5] является классификация по физическому статусу, основанная на определении недвижимости, содержащемся в Гражданском Кодексе. Исходя из ст. 130 ГК РФ[6] недвижимые вещи можно разделить на следующие виды:

· земельные участки;

· участки недр;

· здания и сооружения;

· помещения;

· иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

· предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

· движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Такое определение приводится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ[7]. Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений могут быть не только земельные участки, но и части земельных участков.

Недвижимые участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым может быть участок, при разделе которого каждая из образованных частей может использоваться без изменения назначения, т. е. не требуется ее перевод в состав земель иной категории.

Если же раздел земельного участка повлечет изменение его назначения, то данный участок признается неделимым.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то он является объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, в том числе имущественных.

Участки недр. Согласно Закону «О недрах»[8] недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Все участки недр в границах территории РФ и ее континентального шельфа, включая подземное пространство и содержащиеся в нем полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственным недвижимым имуществом.

Участки недр ограничены в гражданско-правовом обороте.

Здания и сооружения. В законодательстве нет определения зданий и сооружений. Однако анализ нормативно-правовой документации позволяет выделить основную отличительную особенность зданий и сооружений – их фундаментальную связь с земельным участком, на котором они возведены[9].

Здания и сооружения могут быть как надземными, так и подземными. К числу зданий и сооружений не относятся временные переносные строения сборно-разборного типа (павильоны, киоски, ларьки). Здания и сооружения предназначены для длительной эксплуатации, некоторые из них представляют художественную и историческую ценность.

Юридического разграничения между зданиями и сооружениями не проводится[10].

Помещения. Помещение – это конструктивно и пространственно обособленная часть здания или сооружения, пригодная для определенного использования. Согласно Закону «О государственной регистрации…»[11], помещение – это объект, входящий в состав зданий и сооружений (ч. 2 п. 6 ст. 12). Помещения делятся на две основные категории – жилые и нежилые.

Согласно ст.

6 ЖК РФ[12] жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из этого нежилое помещение можно определить как помещение, не используемое для жилья и не отнесенное к жилым, хотя в законодательстве такого определения нет. Нежилые помещения предназначены для производственной, хозяйственной деятельности и т. д.

Необходимо отметить, что ГК РФ в перечне недвижимых вещей не упоминает нежилое помещение, в связи с чем возникает некоторая неопределенность относительно их правового статуса.

Нежилые помещения можно считать самостоятельными объектами недвижимости, поскольку у них присутствует важнейший признак недвижимого имущества – прочная связь с землей. При этом их необходимо отличать от зданий и сооружений. Нежилые помещения могут быть объектами сделок, что подтверждается практикой.

Тем не менее существует необходимость в законодательном порядке конкретизировать правовой статус нежилых помещений для устранения имеющихся противоречий.

Правовой статус жилых помещений определен достаточно четко. Он регламентируется Жилищным кодексом РФ[13]. Наряду с понятием жилое помещение, в Жилищном кодексе закрепляются виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилищный кодекс разделяет понятия жилого дома (индивидуального либо блокированной застройки) и многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Заселенный многоквартирный дом не является единым недвижимым объектом. В многоквартирном доме недвижимостью являются квартиры и иные помещения (жилые и нежилые). [14]

Согласно ч. 3 ст.

16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире[15] (ч. 4 ст. 16 ЖК).

Часть индивидуального жилого дома не является квартирой.

Признаком многоквартирного дома является не существование двух и более изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр.[16] (ч. 1 ст. 36 ЖК).

Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства.

Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В п. 1 ст. 132 и п. 2 ст. 334 ГК РФ предприятия рассматриваются как имущественные комплексы. Согласно ст.

134 ГК РФ имущественные комплексы являются сложными вещами, в состав которых могут входить как недвижимые, так и движимые вещи. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[17] Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом сделок.

Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания РФ[18] и Кодексом внутреннего водного транспорта РФ.

[19] Порядок регистрации воздушных судов определен Воздушным кодексом РФ (ст. 32)[20] – гражданские суда подлежат регистрации в государственном реестре государственных гражданских судов РФ. Регистрацию космических объектов осуществляет Федеральное космическое агентство.

[21] Кроме того, правовой режим космических объектов регулируется Конвенцией 14 января 1975 г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.[22]

Источник: https://studopedia.ru/21_125087_ponyatie-i-vidi-nedvizhimogo-imushchestva.html

Что такое недвижимость?

Что такое недвижимость

Недвижимость как отрасль очень широка. Есть много различных предприятий, непосредственно занимающихся недвижимостью.

Объекты недвижимости, как правило, делятся на три основные категории (жилые, коммерческие и сельскохозяйственные), и в рамках этих основных категорий существует множество подкатегорий.

Основные виды деятельности, связанные с недвижимостью, являются либо операционными (управление недвижимостью, управление активами, обслуживание кредитов и т. д.), либо транснациональными (брокерская деятельность, право собственности, андеррайтинг и т. д.).

Недвижимость – это недвижимое имущество, которое состоит из земли и улучшений, которые включают в себя здания, приспособления, дороги, сооружения и коммунальные системы. Право собственности дает право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т.д.

1. Земля

Земля является базой для всех типов недвижимости. Земля обычно относится к незастроенной собственности и свободным землям. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (называемыми сборками) и перезонируют ее, чтобы они могли увеличить плотность и увеличить стоимость объекта.

2. Жилая недвижимость

Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и тот класс активов, с которым знакомы большинство людей. В жилых домах есть дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

3. Коммерческая недвижимость

Коммерческая собственность относится к земле и зданиям, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и отели.

4. Промышленная недвижимость

Под промышленной недвижимостью понимаются земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механические производства, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Обзор индустрии недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера. Индустрию недвижимости можно разделить на несколько разных областей:

Развитие

Продажи и маркетинг

Брокерские услуги

Управление недвижимостью

Кредитование

Профессиональные услуги (юриспруденция, бухгалтерия и др.)

Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

1. Разработка

Девелопмент недвижимости – это процесс, который включает в себя покупку необработанных земель, перепланировку, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.

Застройщики зарабатывают прибыль, добавляя стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя расположение и т. Д.) И рискуя финансировать проект.

Компании-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание нового инвентаря.

2. Продажи и маркетинг

Торговые и маркетинговые фирмы работают с застройщиками, чтобы продать здания и подразделения, которые они создают. Эти фирмы зарабатывают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи инвентаря завершенных единиц. Эти фирмы обычно ориентированы на новые подразделения.

3. Брокерские услуги

Агентство недвижимости – это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают совершать сделки между покупателями и продавцами недвижимости. Их работа заключается в том, чтобы представлять любую из сторон и помогать им совершать покупки или продажи с наилучшими условиями.

4. Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду квартиры в своих зданиях. Их работа включает сбор арендной платы, показ единиц, исправление недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают плату, обычно процент с арендной платы, с владельцев недвижимости.

5. Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, так как практически все объекты недвижимости и застройки используют кредитное плечо (долг) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственных учреждений.

6. Профессиональные услуги

Существует множество профессионалов в сфере недвижимости,которые работают в отрасли и помогают ей функционировать. Наиболее распространенными примерами (помимо перечисленных выше) являются бухгалтеры,юристы,дизайнеры интерьеров,сотрудники,генеральные подрядчики,строители и торговцы.

Я надеюсь,что эта информация дала вам представление об инвестировании в недвижимость. Для получения дополнительной информации и проверенных и проверенных стратегий,свяжитесь с членами и экспертами эксклюзивного сообщества поддержки.

Источник: https://finance-obzor.ru/chto-takoe-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.