Чем сносят дома

Как снести старый дом

Чем сносят дома

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки.

А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора.

Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это – в нашей статье.

Подготовка к сносу дома

Конечно, ломать – не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

  1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
  2. Выбрать способ демонтажа (в идеале – разработать детальный проект сноса).
  3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
  4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе.

Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета).

Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж.

Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.

Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

  1. Ручная разборка.
  2. Снос при помощи спецтехники.
  3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

  1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
  2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
  3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
  4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
  5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак.

С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком.

Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов – от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать.

Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно.

В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома – задача не столько сложная, сколько опасная.

И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями.

Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:
  1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
  2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы – сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
  3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
  4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
  5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
  6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
  7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце – несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
  8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
  9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
  10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.

Как видите, снос дома – это не всегда простая задача. Зато она всегда трудоемкая, а при неумелом выполнении – еще и опасная. Поэтому надо хорошо все взвесить и оценить свои возможности, прежде чем браться за самостоятельный демонтаж.

Если же Вы решите поручить разборку дома специалистам, то в Санкт-Петербурге можете обращаться в компанию ДжейСиБи-Рент. Мы быстро и аккуратно демонтируем строения любой этажности и из любых материалов.

По желанию заказчика это может быть как обычный слом, так и аккуратная разборка дома с максимальным сохранением стройматериалов. Позвоните нам +7 (812) 947-47-86 и расскажите, что и как Вам нужно снести.

Мы оценим объем работ, назовем Вам их стоимость, а затем оперативно все демонтируем.

Оставьте заявку на снос дома

Источник: https://spectekhnika.spb.ru/demontazh-domov/kak-snesti-staryj-dom/

Как сносят дома в разных странах мира

Чем сносят дома

Метод взрыва

К примеру, в Китае предпочитают применять метод направленного взрыва. В специально отведенных местах здания  закладывают заряды и взрывают. Дом складывается, как книжка. На уничтожение дома уходит  буквально несколько секунд. Побочный эффект от такого метода – в риске повреждения соседних сооружений ударной волной.

  Но китайцы готовы к  издержкам, так как в основе их жилищной стратегии разрушение старых домов и строительство на их месте современных многоэтажек. Согласно расчетам китайских специалистов, дешевле построить новый современный жилой многофункциональный комплекс, чем ремонтировать физически и морально устаревшие строения.

Способ контролируемого взрыва пользуется популярностью и в США. Большинство высоток в Америке строятся из металлоконструкций, поэтому после взрыва пыли практически нет. Подготовка к взрыву занимает много времени.

Из здания извлекаются провода, двери или трубы. Должны быть обязательно удалены стекла. Несущие колонны бурят, в отверстия помещается минимальное количество взрывчатки (это удешевляет процесс и делает его более безопасным) и производят взрыв.

Оставшийся после него металл отправляют в лом.

В Германии применяют способ управляемого взрыва. А для того чтобы снизить количество пыли, выброшенной в воздух, одновременно со зданием взрывают несколько цистерн с водой. При этом весь район оцепляют, а само здание обносят высоким барьером, чтобы предотвратить любое поражение стоящих поблизости сооружений.

Но надо понимать, что для бережливых немцев взрыв – это крайняя мера. Они предпочитают провести качественный капремонт или реконструировать ветхое строение. К примеру, в пятиэтажных домах снимают три верхних этажа, оставляя только два, и делают скатную крышу, под ней мансардный этаж, меняют внутреннюю планировку.

Так вместо стареющей пятиэтажки появляется новый двух- или трехэтажный красивый дом.

Аккуратная Япония

Японцы, в отличие от китайцев и американцев, работают долго, но аккуратно. Их метод демонтажа настолько незаметен для окружающих, что те узнают о сносе дома постфактум. Выглядит это так.

К внешней стороне здания крепят каркас в 3-4 этажа в точности повторяющий все контуры дома. Опоры каркаса снабжены домкратами, которые, по мере того как разбираются этажи, опускают надстройку вниз. Так что дом разбирается поэтажно, как детский конструктор.

В неделю «ломается» два этажа. Еще один плюс этой технологии – абсолютная бесшумность, до 20 децибелов.

Долго и грязно

Популярный на Западе (на взрывы высоток в Америке продаются билеты и устраиваются целые шоу) взрывной метод в России так и не стал популярным, во многом – из-за сложной системы согласования.

В советское время дома уничтожались механически, с помощью огромной стальной гири, которую сами строители и зеваки, наблюдавшие процесс слома, называли за глаза «клин-баба».

Сейчас этот способ тоже используется, но его вряд ли можно назвать экологичным сразу по нескольким причинам. Во-первых, нет специальной защиты от облаков пыли. Это долго – демонтаж строения занимает не меньше двух недель.

Это шумно, что особенно ощутимо, если дом находится внутри плотной застройки. Это небезопасно, обломки разрушаемого дома могут повредить соседние.

Еще один способ – ручной демонтаж. Его применяют и сегодня, но только для тех зданий, которые не выше четырех этажей, и если работа требует повышенной точности. Например, когда необходимо провести не полный снос, а демонтировать лишь часть объекта. При этом используют отбойные молотки, алмазную резку, кирки, гидроклинья. Понятно, что такой метод занимает много времени.

Новые технологии

Есть более продвинутый метод – механический демонтаж. В этом случае, по данным концерна «Крост», снос жилых зданий проводится механическим способом с помощью разрушителя на базе гусеничного экскаватора с удлиненной стрелой – от 21 до 28 метров.

Она позволяет дотянуться до пятого этажа. В некоторых случаях используется и специальное навесное оборудование – гидравлические ножницы, способные перекусить плиты перекрытий или ослабить колонну.

Для подавления пыли используются подающие воду механизмы.

По словам Сергея Ефремова, управляющего партнера ФГИК «Размах», которая специализируется на сносе и демонтаже жилых домов, доля проектов, выполняемых с активным применением ручного демонтажа, уменьшается.

Раньше ручной труд применялся в тех случаях, когда объект был недоступен для тяжеловесной техники из-за ограниченного пространства.

«Теперь мы используем легких демонтажных роботов, а рабочие на объекте работают чаще с оборудованием для алмазной резки, нежели с кувалдой или молотком», – подчеркивает эксперт.

По словам специалиста, российские технологии идут в сторону усложнения – когда проект рассчитывается в системе BIM, а изыскания производятся с 3D-лазером. Впрочем, по мнению Ефимова, механический демонтаж еще долгое время будет одним из самых популярных методов выполнения работ, в развитие этого метода вкладывались серьезные средства.

Время вывозить камни

В большинстве своем панельные здания сносятся достаточно легко. Поэтому скорость работы здесь будет зависеть от двух факторов: бюджета проекта и, следовательно, возможностей техники, а также того, насколько в плотной застройке находится здание.

«В среднем комфортный срок для реализации таких проектов – это 1,5-2 месяца в случае пятиэтажек и 2-3 месяца в случае 9 и 12-этажек.

Зависимость от количества этажей, безусловно, есть – чем выше здание, тем больше общестроительный объем, тем более высотную технику нужно применять и тем больше объем образуемых отходов, которые нужно вывозить или перерабатывать на месте», – отмечает Ефимов. Но для выбора оптимальной технологии этажность здания менее важна чем, скажем, его конструктив.

Еще одна насущная проблема – утилизация отходов, образующихся на месте сломанного дома. По данным концерна «Крост», объем строительных отходов в «рыхлом теле» после сноса 4-подъездной пятиэтажки составляет около 5-6 тыс. кубических метров. Его погрузка и вывоз занимают от 7 до 10 дней.

Сфера применения вторичных материалов, по его словам, огромна: это и дорожное строительство, и работы по укреплению грунтов, и строительство жилых и промышленных зданий. В европейских странах на переработку уходит до 97% отходов с одного объекта.

По информации концерна «Крост», все строительные отходы сортируются по классам утилизации – отдельно дерево, металлические конструкции, железобетон – и вывозятся на полигон. Бетонный бой на усмотрение организации-утилизатора отправляется на рециклинг. В результате получается вторичный щебень, который используется для укрепления грунта, дренажа, в качестве бетонного заполнителя.

Ефимов рассказывает, что вывоз мусора входит в стандартный набор услуг по подготовке строительной площадке, оказываемых демонтажными компаниями. При этом, по мнению специалиста, большая часть ценного материала в России вывозится на свалки, а вокруг городов создается мусорный пояс, который пользы не приносит никакой.

Антон Свешников, Недвижимость Mail.Ru

Источник: https://kazned.ru/article/8221

Как сносят многоэтажные дома спецтехникой..

Чем сносят дома

Среди двух ЖК стоит домик, видимо не согласные на сумму компенсации за снос, но настоящую историю не знаю, увидел случайно. Место: г. Астана, ЖК Фламинго.

Показать полностью 1 [моё] Дом Снос Астана Длиннопост Казахстан

Два мужика строят пещерный дом с бассейном в скале, делая это, как в древние времена.

Часть 1

Один из самых необычных домов Москвы стоит на Воздвиженке – затейливый особняк знатного московского купца Арсения Морозова. Сейчас дом считается памятником архитектуры федерального значения, но мало кто знает, что оценить его по достоинству москвичи смогли лишь к началу 2000-х. Современники же единогласно окрестили особняк «домом дурака».

Витиеватый «дом с ракушками» – единственное, чем прославился Арсений Морозов. Представитель знатного рода и миллионер не принимал участие в семейном текстильном производстве, не разделял интереса братьев к искусству, не был ни отмечен на службе, ни замечен в благотворительности.

Единственной страстью Морозова были путешествия. В одном из них, в 1894 году на Всемирной выставке, которая в тот раз проходила в Антверпене, купец подружился с архитектором Виктором Мазыриным, открыто увлекающимся эзотерикой.

Мазырин сразу принял заказ Морозова на строительство особняка, но никаких конкретных пожеланий у будущего заказчика не было.

Для поиска вдохновения Морозов и Мазырин отправились в совместное путешествие по Европе, выбрав южное побережье. Подходящий дом нашелся в португальском городе Синтра: молодому промышленнику больше всего понравился дворец Пена, который был построен во второй половине XIX столетия по проекту немецкого архитектора Людвига фон Эшвеге для местного принца – Фернанду II.

Показать полностью 3

Увидев пост https://pikabu.ru/story/derevushka_v_norvegii_6523185 я задумался, а почему в Норвегии дома красят в красный. Непродолжительный гуглеж привел к следующему заключению. Далее копипаста:

Основная причина – это бедность в стране в прошлом. До конца 18 столетия экономика была в очень плачевном состоянии, люди жили бедно, считая каждую копейку. Для постройки домов они использовали самую дешевую древесину, которую только можно было найти. Строили все сами, своими руками.

Построенный дом пытались как-то украсить, чтоб он выглядел посолиднее и напоминал дорогой кирпичный дом. Вот именно в красный цвет и окрашивали фасад дома, дабы он выглядел более достойно и презентабельно.

Эта традиция передавалась с поколения в поколение, даже сейчас, когда уровень жизни в стране значительно поднялся, дома все так же, по старинке окрашивают в красный цвет – символизирующий достаток и благополучие семьи.

Норвегия Красный Дом Дизайн Копипаста Познавательно Текст

Житель китайской провинции Цзянси Гао Ипин (Gao Yiping) переместил свой трехэтажный дом на 40 метров, чтобы избежать его сноса. Фермер построил новый дом для своей семьи в 2014 году, потратив на это около 1 миллиона юаней (160 000 долларов США). Прожив в доме немногим более года, его семья узнала, что их жилье подлежит сносу, так как на этом участке будет строиться шоссе.

В качестве компенсации власти предложили 680 000 юаней (108 000 долларов), однако эти деньги мужчина решил потратить на перенос своего дома. За эту работу взялась одна местная компания, которая в течение шести недель перемещала дом с помощью деревянных шпал и лебедок.

В итоге Гао Ипин потратил на это 330 000 юаней (52 500 долларов), при этом его дом совершенно не пострадал и теперь его примеру хочет последовать сосед.

Показать полностью 3 Китай Дом Снос Длиннопост Перенос Фотография

По словам пострадавших, в уничтожении жилища виновата компания, занимающаяся строительством нового здания напротив.

Семья из Волгограда осталась без дома. Их жилище снесли, пока хозяева находились в гостях у своих родителей. Об этом сообщают местные СМИ.

Дом, в котором проживали жена, муж и дети (один из них с инвалидностью), был снесён под чистую: волгоградцы остались также без личных вещей и документов. О том, что здания больше нет, Людмила Скворцова узнала от соседки, когда услышала поздравления о новоселье. Та подумала, что они переехали.

Потерпевшие не сразу поверили и восприняли слова соседки как шутку. Но в ней оказалась правда, и далеко не доля.

— Этот дом 1947 года постройки. После войны люди сами его построили, однако он так до сих пор нигде и не учтен. Мы все, в том числе и ребенок-инвалид с рождения, здесь прописаны, — сказала Скорцова.

По её словам, все коммунальные платежи были вовремя оплачены, и о том, что в доме жила семья, знали все. Она считает, что в сносе жилья виновата компания, которая занимается строительством нового дома напротив. Представители застройщика предлагали им съехать, но о сносе никто не предупреждал.

Они подали заявление в полицию, Следственный комитет и районную прокуратуру.

Владислав Фёдоров

Источник:

https://life.ru/1072556

Показать полностью Новости Россия Волгоград Инвалид Прокуратура Дом Снос Liferu Проекты дома-шалаша все чаще встречаются на просторах интернета, ведь это отличная идея для строительства скажем в качестве дачи. Если вы хотите использовать такой дом для постоянного проживания – придется придерживаться определенной технологии.

Визуально это строение напоминает треугольник. Постройка представляет собой каркас, который сооружен из рам треугольной формы. Отсутствие стен – ее отличительная особенность. Двускатная кровля начинается прямо от фундамента.

Исторически этот тип постройки возник еще в 70-е годы прошлого столетия и пользуется спросом до сих пор. Этот вид жилой постройки обладает рядом преимуществ, которые так важны при строительстве дачного домика. Показать полностью 7

Прислали повестку в суд как злостному неплательщику.

Оказывается я 8 месяцев не платил квартплату в доме, который снесен 9 месяцев назад и откуда был выписан год назад.

Оказывается им нужна справка о том что дом снесен и справка что я оттуда выписан.

Новая прописка значения не имеет. Справки должны оформляться неделю.

Сидят в соседних подъездах.

Да здравствует российский ЖКХ.

ЖКХ Должник Дом Снос Бюрократия Идиотизм Текст Bash im

Привет, Пикабу! Решил запилить небольшую подборку постов про электричество. Данная версия – пробная, с максимальным “пережевыванием информации”. Если тема пригодится, могу сделать более сложную версию, с мини-мастер-классами для любопытствующих и сложными словами и схемами)

Хочу заранее попросить прощение за качество фото. Отдельно создам коммент для минусов за фотки)  И помните – электричество СМЕРТЕЛЬНО опасно. Не уверен – не лезь! НИКОГДА НЕ ЛЕЗЬ! СОВСЕМ НИКОГДА НЕ ЛЕЗЬ, ЕСЛИ НЕ ЗНАЕШЬ ЧТО ДЕЛАЕШЬ! Ну, с Богцем.

Большинство из нас знают, что если дома вырубился свет – нужно пойти и включить в щитке автомат (АПшку, рубильник или кто как называет). Многие девушки (и парни) опасаются лишний раз лезть в такие щиты и они чорт побьери правы! Особенно если дело касается щитков панельных домов которым 20-30 лет.

Стандартный этажный щит для панельных домов старого образца (без заземления). Вид снаружи

Показать полностью 4 Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_snosyat_mnogoyetazhnyie_doma_spetstekhnikoy_7001652

Как сносят старые дома, здания, фундаменты и сооружения? на сайте Недвио

Чем сносят дома

Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В противном случае есть риск подвергнуть опасности жизнь и здоровье людей, либо нарушить конструкцию соседних зданий и построек.

В данной статье мы вкратце расскажем вам об особенностях данного вида работ, обо всех этапах, их стоимости, а также способах сноса зданий и сооружений.

В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?

Работы по сносу и демонтажу конструкций проводятся практически при каждом серьезном строительстве:

(1) Во-первых, с необходимостью демонтажа старых домов и построек часто сталкиваются застройщики, при покупке земельных или промышленных участков под новое строительство. Сегодня в городской черте и рядом с городами практически не осталось незастроенных земель, а это значит, что перед тем как что-то построить, надо что-то сломать.

(2) Во-вторых, демонтаж конструкций также необходим при проведении работ по строительству или ремонту дорог, прокладке трубопроводов и коммуникаций. То есть во всех случаях, когда прежняя застройка или части благоустройства территории (например прежние пешеходные дорожки, части подъездных путей или площадок) уже больше не нужны, и их необходимо убрать.

В этом случае производится полный или частичный демонтаж старой конструкции, и весь строительный мусор утилизируется и вывозится с объекта.

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

  • Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
  • Частичным.  То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству.

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования.

Кто занимается сносом и демонтажом?

Сносом домов сегодня редко кто занимается самостоятельно. Все-таки для подобных работ нужно иметь соответствующий опыт, разрешения, сложную технику и оборудование.

Вопреки другому расхожему мнению, демонтажом зданий и сооружений сами застройщики не занимаются.

Как правило, они для этого нанимают специализированные фирмы с соответствующей техникой, штатом сотрудников и допуском на такие работы.

Как нетрудно заметить, качественный демонтаж зданий — это совсем не одно и то же, что сломать ветхий домик экскаватором в кучу, это довольно сложная и кропотливая работа, для которой нужно наличие у подрядчика лицензий, СРО, разрешений, допусков, большого арсенала строительной техники и практического опыта проведения подобных работ.

Немаловажным фактором является соблюдение всех требований безопасности. Именно поэтому не стоит делать это самостоятельно, а следует обратиться к профессионалам в данной области. Мы рекомендуем заказать данную услугу здесь: https://tehnolider-spb.ru.

Снос старого дома. Основные этапы работ

Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:

  1. На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
  2. После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
  3. Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
  4. Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта. Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
  5. Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
  6. На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются. Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.

Способы демонтажа старых конструкций

Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:

  • Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
  • Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
  • Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
  • Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.

Сколько может стоить снос и демонтаж здания?

Стоимость демонтажа напрямую зависит от местоположения, площади, состояния сооружения, проектных особенностей построенного объекта и характера работ:

  • Так, к примеру, механизированный демонтаж здания в городской черте, в среднем, обходится в 150-200 рублей за 1 кубометр. Если здание находится за городом, прибавляется наценка за каждый километр (учет доставки спецтехники);
  • Демонтаж конструкций внутри помещений будет стоить, в среднем, 620-650 рублей за 1 кв. м.;
  • Демонтаж крыши и кровельных конструкций можно сделать за 650-700 руб. за 1 кв. м.;
  • Демонтаж фундамента обойдется как минимум в 780-800 руб руб. за 1 м3;
  • Демонтаж перекрытий будет стоить от 1100 руб за 1 м2.

Кроме того, при сносе здания, нужно учитывать еще и затраты на разработку плана / проекта демонтажных работ (в среднем 45-75 тыс. рублей), а также на вывоз строительного мусора и его утилизацию. В среднем, такая услуга обойдется в 310-350 рублей за 1 кубический метр.

Сам процесс может проводиться направленным взрывом, либо электрогидравлическим и термическим способами, с помощью подъемно-ударных механизмов, тросов или алмазной резки.

Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?

Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.

Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.

Купить молоток отбойный

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-snosyat-starye-doma-zdaniya-fundamenty-i-sooruzheniya/

Как легально снести старый дом на участке

Чем сносят дома

Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры

До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек.

Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье.

Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.

Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать.

Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция.

Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт.

То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.

Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.

Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая.

Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. labirint.ru

Ломать как строить: в уведомительном порядке

Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение.

В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ).

Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома.

Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.

На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.

Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.

Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте.

Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).

Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Ринат Назметдинов

Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.

В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:

  • если он признан объектом исторического наследия;
  • если он признан памятником архитектуры;
  • если он находится в заповедной зоне.

Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.

На сцене снова кадастровый инженер

Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.

Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.

Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. rt.rbc.ru Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.

Недвижимость Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/196892-kak-legalno-snesti-staryy-dom-na-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.