Британхаусы

Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое? на сайте Недвио

Британхаусы

Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.

Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют серьезные отличия.

История происхождения

Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.

Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.

В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.

Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.

Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

  1. Большая жилая площадь, много комнат;
  2. Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
  3. Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
  4. Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.

Сюда можно отнести:

  • квадрохаусы;
  • дуплексы;
  • твинхаусы;
  • лейнхаусы;
  • вилетты;
  • британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.

Что называют Квадрохаусом?

При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.

Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.

Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.

Что такое Дуплексы?

Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.

Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый.

Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами.

 Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.

Планировка дуплексов

Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.

Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становится общим помещением.

Отличия и сходства с таунхаусом

Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.

У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.

Твинхаусы

В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.

Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.

Лейнхаусы

Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.

Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.

Вилетты

Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.

Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.

Британхаусы

Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.

При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.

Заключение

В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней.

При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kvadrohausy-tvinhausy-i-leynhausy-chto-eto-takoe/

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?:

Британхаусы

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик.

Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы.

Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области.

Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.  

Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию.

Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен.

Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.

Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.

Дача – загородный дом с участком для сезонного проживания в теплое время года. Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой.

Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории часто располагаются конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала. Предполагается, что хозяева усадьбы занимаются сельскохозяйственной деятельностью.

В частности, российские депутаты предлагают внести закон о выдаче россиянам земли под строительство родовых усадьб.

При этом под усадьбой подразумевается «земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также… насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья».

  Резиденция – это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип   загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки – бассейн, освещаемые теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа и так далее.

Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами.

Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями.

Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика.  Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток.

Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна. 

Британхаусы – таунхаусы, выдержанные в классическом английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией. Внешнее оформление – терракотовый кирпич. При возведении используются экологически чистые строительные материалы.

Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса. Квадрохаус – это дом на четыре семьи, в котором каждая квартира имеет отдельный вход, гараж и скромный приусадебный участок. Как правило, имеет более просторные площади по сравнению с таунхаусами.

Планировочные решения исполнены в традиционном вертикальном зонировании: на первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная и ряд вспомогательных помещений, на втором – спальни, а если дом трехэтажный, то на верхнем ярусе размещаются дополнительная гостевая, спортзал, бильярдная, оранжерея и т.д.

Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой  стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья.

Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения.

В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».

Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж.

Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток.

Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.

В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления  с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.

Источник: https://xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai/white_pages/editorial/chem_otlichaetsia_leijnhaus_ot_taunhausa/

Разновидности таунхауса: британхаус, дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта

Британхаусы

Термин «таунхаус» пришел к нам из-за рубежа, и уже почти десятилетие используется на отечественном рынке недвижимости.

За прошедшие годы это слово не только стало привычным и понятным, но и положило начало целому потоку новых терминов, которые хлынули на наш рынок, окончательно сбивая с толку российских покупателей.

Дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта – все эти названия домов можно услышать из уст тех, кто продает загородное жилье, и иногда кажется, что девелоперы, маркетологи и застройщики словно соревнуются, придумывая все новые слова.

Что такое британхаус. Отличия и особенности

Конечно, кризис заставил продавцов недвижимости слегка сбавить обороты и умерил их фантазию, но стоило слегка отступить трудным временам, как появился еще один новый термин – британхаусы.

Своим внешним видом британхаусы напоминают уже привычные нам таунхаусы, но их отличие состоит в стилистике.

Для этой достаточно новой в России разновидности загородной недвижимости характерен классический английский стиль с его традиционной отделкой внешних стен терракотовым кирпичом.

Английская архитектура таких домов обладает особенным колоритом, что в сочетании с высокой экологичностью, развитой инфраструктурой, повышенной безопасностью и комфортом проживания делает покупку британхауса весьма привлекательными для целевой аудитории.

Вообще, все сблокированные дома имеют немало общих черт, а их основным отличием является лишь число секций, на которые разделена такая постройка. Всевозможные названия – это лишь один из маркетинговых ходов, который помогает застройщикам заинтересовать и привлечь покупателей.

Что такое дуплекс

Множество людей, имеющих средние доходы, не могут позволить себе иметь отдельный коттедж, и один из подходящих вариантов – купить дуплекс. Этот вид жилья сами застройщики, иронизируя, называют домами для семей со сварливой тещей или свекровью.

Надо заметить, основания для этого все-таки есть: около 50% всех дуплексов покупаются большими семьями: в одной части такого дома живут дети, а другая выделяется для пожилых родителей.

И правда, удобно – у каждой семьи есть свое жилье с отдельным входом, но при этом они могут жить в непосредственной близости друг от друга.

Площадь земельного участка для таких домов бывает разной – от одной до нескольких соток для каждой половины дома. Сейчас дуплексы получают все большее распространение для застройки поселков. Иногда девелоперы даже изменяют ради их строительства ранее утвержденные генпланы.

Планировка в дуплексах схожа с обычным отдельным коттеджем такой же площади и чаще всего выглядит следующим образом: площадь первого этажа занимают гараж, терраса, кухня-столовая, гостиная, комната для гостей, санузел и кладовая. Второй этаж отведен под спальни и ванные комнаты.

Еще один вариант домов, предназначенных сразу для двух семей, – твинхаусы. Они являются родными братьями дуплексов, но их размеры немного больше, а значит, и стоимость выше.

Что такое квадрохаус (мезонет)

Лейнхаусы, квадрохаусы, вилетты – такие предложения буквально наводнили рынок. На самом деле все эти разновидности являются близкими родственниками таунхауса.

Например, чтобы получить квадрохаус (или мезонет, как его иногда называют), нужно разделить дом и участок на четыре части. Не важно, как происходит разделение, вдоль или поперек. Такая застройка очень компактна, и это является ее отличительной особенностью.

Как правило, на первом этаже квадрохауса находятся гостиная, кухня и столовая, а также вспомогательные помещения. На втором этаже размещают спальни хозяев и детскую комнату. Иногда есть и третий этаж, использование которого полностью зависит от фантазии владельца.

Кто-то устраивает здесь бильярдную или спортзал, кто-то отводит эти помещения для гостей или превращает помещение в кабинет-мастерскую – есть много различных вариантов.   

Что такое вилетта

Вилеттой называют загородное жилье, имеющее довольно высокую стоимость, оно тоже относится к разряду таунхаусов, но в своей архитектуре имеет итальянские черты. Открытые большие террасы с арками, перголы (навесы), бассейны и мансарды – все эти элементы являются определяющими в архитектурном стиле вилетт.

Их площадь больше, чем в таунхаусах в привычном значении этого слова, а фасады зачастую отделаны в традиционных для итальянских построек цветах с применением керамики из каолина (шамотной глины). В качестве покрытия кровли такого дома стараются использовать натуральную керамику – средиземноморскую черепицу.

Но из-за сурового российского климата вилетты немного изменили свою конструкцию в пользу надежности и устойчивости к непогоде.

В отличие от средиземноморских строений здесь применяются технологии  капитального строительства: здания имеют фундамент из армированного железобетона, а несущие конструкции у них кирпичные или с монолитными составляющими.

Что такое лейнхаус

Лейнхаусы – это коттеджи, которые слиты в одно большое строение. Такие постройки стоят вплотную друг к другу, но имеют различную архитектурную концепцию, отдельный вход и собственный участок земли, хоть и небольшой по площади.

Лейнхаус, в отличие от таунхаусов, имеет собственные инженерные сети, тогда как в обычном таунхаусе коммуникации общие на весь дом.

В этом плане лейнхаусы более удобны – когда в одно из строений не подается вода, газ или электричество, в других спокойно продолжают пользоваться всеми коммуникациями.

На самом деле все эти названия мало знакомы покупателю недвижимости за городом, и приходится довольно долго разбираться, в чем же различия квадрохауса и мезонета, и в чем состоит разница между дуплексом от твинхаусом. Кроме того, даже один и тот же тип постройки может именоваться по-разному.

Например, одна канадская фирма, планируя строить малоэтажное жилье в нашей стране, требовала от российских риелторов называть дуплексы исключительно семидетачами – все остальные варианты канадцы считали неправильными.

А вот у американцев есть свой термин для таунхаусов – в Америке такой дом именуется кондоминиумом, а все соединенные дома –  этатчхаусами…

Периодически на рынке загородной недвижимости появляются новые предложения – результаты совместных усилий архитекторов и девелоперов. Чаще всего новые термины приходят к нам из-за рубежа, но иногда используются и хорошо забытые отечественные названия. Так, покупателям предлагают приобрести усадьбу или терем.

По мнению некоторых аналитиков, предлагая россиянам новые типы домов, застройщики серьезно рискуют – нет уверенности в том, что такая недвижимость будет раскуплена.

Дело в том, что покупатели всегда недоверчивы к инновациям и неохотно вкладывают деньги в новые виды жилья, пока не убедятся в их достоинствах.

Но есть немало и тех, кто хочет получить эксклюзивное жилье нового формата, нередко именно они и становятся «первопроходцами» среди покупателей новинок загородной недвижимости.

Кроме того, застройщики активно рекламируют свои проекты, делая упор на их уникальность, и сам рынок недвижимости развивается довольно быстро. Совсем недавно наибольшим спросом пользовались огромные дома на Рублевке, окруженные глухими заборами, а сейчас на пике популярности коттеджные поселки с собственной инфраструктурой.

Классика, которой отдавали предпочтение позавчера, не так давно уступала место другим стилям – кантри, шале, hi-tech, а сегодня в моду вновь вошли классические формы и конструкции. Так же обстоит дело и с форматами.

Еще вчера покупатели выбирали таунхаусы, сейчас наиболее популярны дома на две семьи – дуплексы, а завтра, вполне вероятно, наступит пора британхаусов.

Время идет, появляются новые веяния, и, возможно, уже совсем скоро в России начнут осваивать конюшни – например в Англии  уже давно в ходу такое жилье под названием «mews» (конюшня, извозчий двор).

Когда-то эти здания строились на задних дворах усадеб и использовались для лошадей, но впоследствии были превращены в дома и разделены на секции. Не менее активно в Англии используются под жилье и старые фермы – их выбирают приверженцы эко-стиля.

В России с ее богатой историей коневодства предостаточно заброшенных конюшен и ферм, поэтому неудивительно, если и у нас, однажды станет популярным такой вид жилья.

http://fotolia.com

Источник: http://dachnyi-variant.ru/articles/detail.php?id=36

Типы и разновидности таунхаузов – британхауз, квадрохауз

Британхаусы

aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Статьи → Новостройки и строительство → Типы и разновидности таунхаузов – британхауз, квадрохауз.

На рынке загородной недвижимости в Подмосковье можно увидеть порядка десяти типов жилья. Что есть на рынке помимо привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, попробуем разобраться сегодня.

Наше исследование касается типов загородной недвижимости. Кстати, большинство новых видов появилось в Подмосковье не так давно – за год до кризиса. Тогда девелоперы хотели выделить свой проект из множества других и стали выводить на рынок скорее новые термины, а действительно конструктивные особенности загородного жилья.

В кризис маркетинговые фантазии застройщиков поутихли, но, когда ситуация начала налаживаться рынок опять “запестрел” новыми наименованиями загородного жилья.

Таунхаус. ЖК “Новосходненский”, компания Urban Group

Таунхаус в переводе с английского – “дом в городе”. Это комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, небольшой земельный участок и гараж.

Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж – гостиная и кухня, второй этаж – жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел. Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов выделяет два типа городского таунхауса.

“Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д.

Второй тип – таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями.

По данным компании “Инком-Недвижимость”, средняя рыночная цена квартиры в таунхаусе в Подмосковье сегодня составляет 15,1 млн руб. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, расположенные на Новорижском, Ленинградском и Киевском шоссе.

Лэйнхаус. Коттеджный поселок “Ильинка”, компания “Конти”

Лэйнхаусы – это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и гараж.

Группы лэйнхаусов в поселке образуют сеть извилистых улиц и переулков, недаром в переводе с английского lane house, обозначает “дом в переулке”.

В качестве наглядного примера можно привести поселок “Ильинка” (девелопер ГК “Конти”), в котором существует интересное архитектурное решение, воссоздающее атмосферу старинных улочек западноевропейских городов: Вены, Мюнхена, Ливерпуля и других.

Дуплекс. Коттеджный поселок Vita Verde, компания ФСК “Лидер”

Дуплекс – разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два независимых входа, общую стену между квартирами. Бытует мнение, что таким типом жилья в основном интересуются большие семьи.

К примеру, семья покупает два дуплекса, один из которых передает, к примеру, для пожилых родителей. Впрочем, советник президента ФСК “Лидер” Григорий Алтухов, приводя в качестве примера коттеджный поселок Vita Verde, в котором также представлен этот формат жилья, такую закономерность не подтвердил.

“В нашем поселке в основном дуплексы приобретают семьи, не только не состоящие в родстве, но даже и незнакомые друг с другом”, – уверяет эксперт.

Преимущество такого типа жилья – в меньшей цене, чем у полноценного коттеджа. Такая стоимость достигается за счет меньшего метража и небольшого участка прилегающей к дому территории.

Твинхаус. Коттеджный поселок Чулково club. Компания “СпектрСервис”

Твинхаус, как и дуплекс, рассчитан на две семьи, только представляет собой не единый дом, а два отдельных дома-секции, сросшиеся между собой общей стенкой. Вообще же разница между дуплексом и твинхаусом прослеживается не всегда. Некоторые девелоперы называют твинхаусом дуплексы.

Квадрохаус. Коттеджный поселок “Белый Берег”

Квадрохаус – это обычно одно- или двухэтажный (иногда – трехэтажный) дом, состоящий из четырех индивидуальных жилых секций, а значит, рассчитанный на четыре семьи. Каждая жилая секция имеет отдельный вход, как правило, три жилых этажа, подвал, гараж и небольшой земельный участок.

Британхаус. Клубный комплекс “Королевские сосны”, компания “Пробизнес Девелопмент”

Британхаусы – этот вид напоминает таунхаусы, но выполнен в классической английской стилистике. Одной из наиболее заметных отличительных черт является внешняя отделка терракотовым кирпичом.

Британхаусы представляют собой гармоничные архитектурные ансамбли, объединенные общей концепцией. Проекты британхаусов включают в себя развитую инфраструктуру, повышенные меры безопасности и все необходимые условия для комфортного проживания.

При их строительстве используют экологичные стройматериалы. Такой тип жилья предлагается в Подмосковье в сегменте премиум-класса.

Вилетта. Поселок “Маленькая Италия”

Вилетта – это итальянский аналог таунхаусов, отличается по архитектурному стилю и средней площади секции. Присутствуют арочные конструкции, террасы и мансарды. К дому прилегает земельный участок.

Малоэтажка. ЖК “Олимпийская деревня Новогорск”

Малоэтажные (малоквартирные дома) – жилые дома, состоящие из 3-6 этажей. Как правило, представлены в “экономе” и в классе комфортного жилья. В последнее время появилось несколько проектов и в более дорогом сегменте – в бизнес-классе.

По словам управляющего по продажам жилого комплекса “Олимпийская деревня Новогорск” Дмитрия Котровского, сегодня малоквартирные дома становятся все более и более популярными среди застройщиков и покупателей.

“Это идеальный вариант для тех, кто уже не хочет жить в высотной многоквартирной “коробке”, но еще не готов приобрести частный дом”, – считает он.

Эксперт отметил, что малоквартирные дома являются отличным компромиссом, так как они в основном строятся в классе “бизнес” (как проект “Олимпийская деревня Новогорск”), который является более доступным, чем “премиум”.

“Для девелоперов тоже есть свои преимущества: такие дома выгодны с экономической стороны, так как, если сравнивать малоквартирный дом, таунхаус и коттедж, при одинаковом пятне строения выигрывает первый, так как коттедж, как правило, имеет 1-2 этажа, таунхаус – максимум 3, а малоквартирный дом может быть до 6 этажей. Также девелопер выигрывает и в том плане, что малоквартирные дома, как правило, малоэтажные, а их легче согласовывать с точки зрения СНиПов и ГОСТов, так как в отличие от многоэтажного строительства риск того, что что-то может рухнуть, сведен почти к нулю

Источник: https://aenbi.ru/191.html

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы – Что это такое?

Британхаусы

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи.

Автономные блоки, состоящие из двух – трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой.

Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме.

Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей.

Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом».

Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков.

Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость.

Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей.

Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей.

Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной.

Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции.

Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе.

Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место.

Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки.

Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне.

Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус – аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Источник: https://dolinagreen.ru/news/24

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.